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※3年前の売買価格相場 平均4,260万円
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| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約40円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約175円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴェルディ井口サニーテラス
物件概要
| マンション名 | ヴェルディ井口サニーテラス （ヴェルディ井口サニーテラス） |
| 住所 |
広島県広島市西区井口５丁目７ー３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
広島電鉄宮島線「井口駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約40円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約175円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2020年3月（築6年） |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 38戸 |
| 旧分譲主 | トータテ住宅販売 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 81.47㎡ 〜 85.24㎡ |
| バルコニー面積 | 24.05㎡ 〜 24.47㎡ |
ヴェルディ井口サニーテラスの
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェルディ井口サニーテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ヴェルディ井口サニーテラス
- ー
- 6年前と比較して-915万円（-17.4%）
- 3年前と比較して+89万円（2.2%）
- 1年前と比較して+89万円（2.2%）
- 広島市西区平均
- 9年前と比較して+640万円（32.8%）
- 6年前と比較して+437万円（20.3%）
- 3年前と比較して+146万円（5.9%）
- 1年前と比較して+65万円（2.6%）
- 競合物件※81㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴェルディ井口サニーテラスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヴェルディ井口サニーテラスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴェルディ井口サニーテラスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ヴェルディ井口サニーテラス | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +7円（+4%） | +7円（+4%） | +6円（+7%） | ±0円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
+2円（+5%） | +2円（+5%） | +14円（+16%） | ±0円（±0%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月22日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,300万円 3,100万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年9月
7ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2023年05月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時はとてもスムーズに契約まで進みました
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,450万円 1,480万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月3ヶ月
成約時期／
2020年1月 -
【投稿日：2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／相続
■今後の住まい／もともと住んでいなかった購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 480万円 480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月3ヶ月
成約時期／
2022年4月
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ヴェルディ井口サニーテラスの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のヴェルディ井口サニーテラスの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ヴェルディ井口サニーテラス販売価格事例
-
2025年7~9月
販売価格：4,200万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,990万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格事例
-
2025年7~9月
販売価格：4,390万円（㎡単価58万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,500万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：5,180万円（㎡単価59万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
ヴェルディ井口サニーテラス賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ヴェルディ井口サニーテラスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ヴェルディ井口サニーテラス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）
「ヴェルディ井口サニーテラス」から徒歩15分以内、建築年が2015年〜2025年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヴェルディ井口サニーテラス」の
最多販売期間は
~ 150日
（28.6％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（23.1％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で3件（18.8％）
、
二番目に多かったのは1月・6月・7月で2件（12.5％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴェルディ井口サニーテラスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
広島市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,237万円 |
2,227万円 10万円⬆ |
2,179万円 58万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円 |
31万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
45件 |
35件 10件⬆ |
50件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/03には、平均売買価格が2,237万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。
井口のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,836万円 |
2,899万円 -63万円⬇ |
2,708万円 128万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
41万円 |
39万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
7件 -4件⬇ |
3件 |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/02には、平均売買価格が2,836万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円低下しました。
広島市西区と井口のマンション流通量
-
広島市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
井口では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
広島市西区と井口の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 820万円 | 2物件／0.2％ |
| 1LDK | 1,150万円 | 14物件／1.4％ |
| 2LDK | 1,835万円 | 136物件／13.5％ |
| 3LDK | 1,988万円 | 653物件／64.6％ |
| 4LDK | 2,780万円 | 206物件／20.4％ |
『ヴェルディ井口サニーテラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,988万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは653物件で、 供給数（売出物件数）の64.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
30物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
24物件／2.1％ |
| 11〜15年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
65物件／5.7％ |
| 16〜20年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
113物件／9.9％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
136物件／11.9％ |
| 26〜30年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
142物件／12.4％ |
| 31〜35年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
229物件／20％ |
| 36〜40年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
170物件／14.8％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
91物件／7.9％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
55物件／4.8％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
90物件／7.9％ |
『ヴェルディ井口サニーテラス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は229物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ヴェルディ井口サニーテラス
よくある質問
売買価格相場4,200万円〜4,500万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約175円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約40円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴェルディ井口サニーテラス（81㎡・7階）の売却をした場合は4,132万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェルディ井口サニーテラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ヴェルディ中広通り
【広島県広島市西区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階
【広島県広島市西区】
ヴェルディ中広通り
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階
【投稿日：2023年07月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。