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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
7,250万円〜7,650万円
（106.60万円/㎡〜112.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均7,450万円
推定賃料価格相場
20.2万円〜 24.2万円
（2,970円/㎡〜3,558円/㎡）
表面利回り
3.57%
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約79円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約279円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
イーグルコート御所北室町通
物件概要
| マンション名 | イーグルコート御所北室町通 （イーグルコート御所北室町通） |
| 住所 |
京都府京都市上京区下柳原北半町２０７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京都市烏丸線「鞍馬口駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約79円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約279円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2020年11月（築5年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 25戸 |
| 旧分譲主 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.74㎡ 〜 67.74㎡ |
| バルコニー面積 | 7.82㎡ 〜 7.82㎡ |
イーグルコート御所北室町通の
売買価格推移
過去と比べると？
イーグルコート御所北室町通の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- イーグルコート御所北室町通
- ー
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- 京都市上京区平均
- 9年前と比較して+1,646万円（57%）
- 6年前と比較して+1,312万円（40.7%）
- 3年前と比較して+891万円（24.5%）
- 1年前と比較して+252万円（5.9%）
- 競合物件※68㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
イーグルコート御所北室町通の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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イーグルコート御所北室町通の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
イーグルコート御所北室町通の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| イーグルコート御所北室町通 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | +34円（+11%） | +16円（+5%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | ±0円（±0%） | +23円（+24%） | -4円（-3%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
イーグルコート御所北室町通
試算条件 68㎡・3階
推定売却価格：7080万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
PR近隣マンションの売出し物件
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月06日】
■売却依頼会社／株式会社三和不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,885万円 3,680万円 3,590万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年5月
11ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2023年01月27日】
■売却依頼会社／三和不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 450万円 000万円 370万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月3ヶ月
成約時期／
2022年10月 -
【投稿日：2023年05月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／住み替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,950万円 2,450万円 2,450万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月5ヶ月
成約時期／
2022年12月
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イーグルコート御所北室町通の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のイーグルコート御所北室町通の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
イーグルコート御所北室町通販売価格事例
-
2021年4~6月
販売価格：6,700万円（㎡単価98万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価171万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：8,880万円（㎡単価126万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,800万円（㎡単価94万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
イーグルコート御所北室町通賃貸価格事例
-
2024年4~6月
販売価格：19.8万円（㎡単価2,910円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／67㎡
競合マンション賃貸価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：16.0万円（㎡単価2,909円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／16㎡
-
2026年1~3月
販売価格：16.0万円（㎡単価2,857円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／16㎡
-
2025年10~12月
販売価格：21.0万円（㎡単価3,043円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／21㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
イーグルコート御所北室町通と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
イーグルコート御所北室町通
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）
「イーグルコート御所北室町通」から徒歩15分以内、建築年が2015年〜2025年の間で過去5年以内に販売された物件
「イーグルコート御所北室町通」の
最多販売期間は
~ 150日
（50％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（18.1％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で6件（23.1％）
、
二番目に多かったのは1月・4月・8月で3件（11.5％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
イーグルコート御所北室町通の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市上京区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,664万円 |
4,653万円 11万円⬆ |
4,405万円 259万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
67万円/㎡ |
66万円 1万円/㎡⬆ |
63万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
42件 |
34件 8件⬆ |
58件 -16件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/03には、平均売買価格が4,664万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
下柳原北半町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,850万円 |
8,850万円 |
8,850万円 |
| 平均 ㎡単価 |
126万円/㎡ |
126万円 |
126万円 |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
5年 |
5年 |
5年 |
2026/03には、平均売買価格が8,850万円（126万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築5年です。
京都市上京区と下柳原北半町のマンション流通量
-
京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
下柳原北半町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
京都市上京区と下柳原北半町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 850万円 | 798物件／36.2％ |
| 1LDK | 2,980万円 | 180物件／8.2％ |
| 2LDK | 3,080万円 | 525物件／23.8％ |
| 3LDK | 3,980万円 | 659物件／29.9％ |
| 4LDK | 5,380万円 | 43物件／2％ |
『イーグルコート御所北室町通』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは798物件で、 供給数（売出物件数）の36.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 213万円／㎡ （705万円／坪） |
61物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 116万円／㎡ （384万円／坪） |
193物件／7.5％ |
| 11〜15年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
152物件／5.9％ |
| 16〜20年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
216物件／8.3％ |
| 21〜25年 | 77万円／㎡ （255万円／坪） |
195物件／7.5％ |
| 26〜30年 | 58万円／㎡ （190万円／坪） |
202物件／7.8％ |
| 31〜35年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
162物件／6.3％ |
| 36〜40年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
505物件／19.5％ |
| 41〜45年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
434物件／16.8％ |
| 46〜50年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
180物件／6.9％ |
| 51年〜 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
290物件／11.2％ |
『イーグルコート御所北室町通』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は505物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
イーグルコート御所北室町通
よくある質問
売買価格相場7,250万円〜7,650万円 、賃貸賃料相場20.2万円〜24.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約279円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約79円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
イーグルコート御所北室町通（68㎡・3階）の売却をした場合は7,080万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
イーグルコート御所北室町通の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。