あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
3,670万円〜3,970万円
（66.70万円/㎡〜72.20万円/㎡）
推定賃料価格相場
13.5万円〜
15.5万円
（2,500円/㎡〜2,800円/㎡）
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリーは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー
物件概要
| マンション名 |
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー
（Estem Court御堂筋あびこIIFairy） |
| 住所 |
大阪府大阪市住吉区庭井２丁目３－１７
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
エステム管理サービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2027年1月（築0年） |
| 階数 |
14階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
51戸 |
| 旧分譲主 |
日商エステム |
| 施工会社 |
スナダ建設 |
| 間取り |
データ未取得
|
| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリーの
売買価格推移
過去と比べると？
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー
-
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- 大阪市住吉区平均
-
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-
6年前と比較して+501万円（26.9%）
-
3年前と比較して+209万円（9.7%）
-
1年前と比較して+94万円（4.2%）
- 競合物件※55㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリーの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エステムコート御堂筋あびこIIフェアリーの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
ー |
-6円（-3%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
ー |
±0円（±0%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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エステムコート御堂筋あびこIIフェアリーの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエステムコート御堂筋あびこIIフェアリーの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：3,800万円（㎡単価70万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,480万円（㎡単価58万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,590万円（㎡単価65万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エステムコート御堂筋あびこIIフェアリーの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市住吉区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
2,638万円
|
2,627万円
11万円⬆
|
2,609万円
28万円⬆
|
平均
㎡単価 |
40万円/㎡
|
41万円
0万円/㎡-
|
39万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
34件
|
22件
12件⬆
|
28件
6件⬆
|
平均
築年数
|
32年
|
32年
-年-
|
32年
-年-
|
2024/07には、平均売買価格が2,638万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築32年です。
2024/06と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
庭井のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
0万円
|
0万円
-
万円-
|
0万円
-万円-
|
平均
㎡単価
|
0万円/㎡
|
0万円
-万円/㎡-
|
0万円
-万円/㎡-
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
-件-
|
0件
-件-
|
平均
築年数 |
0年
|
0年
-年-
|
0年
-年-
|
2024/07には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
大阪市住吉区と庭井のマンション流通量
-
大阪市住吉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
庭井では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市住吉区と庭井の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
480万円 |
162物件／7.9％ |
| 1LDK |
1,180万円 |
79物件／3.8％ |
| 2LDK |
1,590万円 |
487物件／23.6％ |
| 3LDK |
2,640万円 |
1,163物件／56.4％ |
| 4LDK |
3,398万円 |
170物件／8.2％ |
『エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,640万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,163物件で、
供給数（売出物件数）の56.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
70万円／㎡
（231万円／坪） |
82物件／3.4％ |
| 6〜10年 |
51万円／㎡
（168万円／坪） |
54物件／2.2％ |
| 11〜15年 |
49万円／㎡
（163万円／坪） |
125物件／5.1％ |
| 16〜20年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
293物件／12％ |
| 21〜25年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
376物件／15.5％ |
| 26〜30年 |
37万円／㎡
（122万円／坪） |
318物件／13.1％ |
| 31〜35年 |
35万円／㎡
（117万円／坪） |
146物件／6％ |
| 36〜40年 |
25万円／㎡
（83万円／坪） |
210物件／8.6％ |
| 41〜45年 |
20万円／㎡
（66万円／坪） |
218物件／9％ |
| 46〜50年 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
181物件／7.4％ |
| 51年〜 |
21万円／㎡
（70万円／坪） |
430物件／17.7％ |
『エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は430物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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