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4,480万円〜 72.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は エクセレントシティ新八柱駅前 築4年 千葉県松戸市常盤平陣屋前９－１ 築4年 千葉県松戸市常盤平陣屋前９－１ |
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推定売買価格相場
4,480万円〜4,780万円
（72.30万円/㎡〜77.10万円/㎡）
推定賃料価格相場
16.0万円〜 19.0万円
（2,600円/㎡〜3,100円/㎡）
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エクセレントシティ新八柱駅前
試算条件 62㎡・3階
推定売却価格：4,397万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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4,480万円〜 72.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は エクセレントシティ新八柱駅前 築4年 千葉県松戸市常盤平陣屋前９－１ 築4年 千葉県松戸市常盤平陣屋前９－１ |
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クリオ松戸伍番館
- 2LDK／66.44㎡
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- JR常磐線「松戸」駅徒歩5分
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カルムきよしケ丘
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- 千代田・常磐緩行線「北小金」駅徒歩8分
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レクセル五香ツインフォルテ
- 3LDK／79.94㎡
- 京成松戸線「五香」駅徒歩4分
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ライオンズマンション松戸胡録台
- 4LDK／84.22㎡
- 京成松戸線「上本郷」駅徒歩12分
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ヴェレーナ松戸秋山駅前
- 3LDK／70.62㎡㎡
- 北総鉄道「秋山」駅徒歩2分
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アルコード北小金
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- 千代田・常磐緩行線「北小金」駅徒歩6分
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松戸北小金パークホームズ
- 4LDK／90.8㎡
- 千代田・常磐緩行線「北小金」駅徒歩5分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エクセレントシティ新八柱駅前
物件概要
| マンション名 | エクセレントシティ新八柱駅前 （EXCELLENT CITY新八柱駅前） |
| 住所 |
千葉県松戸市常盤平陣屋前９－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
武蔵野線「新八柱駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約81円/㎡ (2024年08月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約234円/㎡ (2024年08月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2021年3月（築4年） |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
| 旧分譲主 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 45.78㎡ 〜 58.30㎡ |
| バルコニー面積 | 7.35㎡ 〜 14.17㎡ |
エクセレントシティ新八柱駅前の
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ新八柱駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- エクセレントシティ新八柱駅前
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- ー
- 松戸市平均
- ー
- 6年前と比較して+564万円（35.5%）
- 3年前と比較して+391万円（22.3%）
- 1年前と比較して+31万円（1.5%）
- 競合物件※62㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エクセレントシティ新八柱駅前の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセレントシティ新八柱駅前の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ新八柱駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月
2ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2023年09月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。
■売却依頼会社／大成有楽
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,380万円 1,980万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月4ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却には時間がかかるのと、相場を把握しておくのが必要です
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 3,080万円 000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月2ヶ月
成約時期／
2022年7月
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エクセレントシティ新八柱駅前の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ新八柱駅前の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ新八柱駅前販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：4,070万円（㎡単価75万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：4,070万円（㎡単価69万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,080万円（㎡単価75万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価66万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
エクセレントシティ新八柱駅前賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ新八柱駅前の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
松戸市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 2025/04 | 2024/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,327万円 |
2,372万円 -46万円⬇ |
2,251万円 75万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
35万円 -1万円/㎡⬇ |
34万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
107件 |
127件 -20件⬇ |
133件 -26件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
34年 2年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が2,327万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は107件、『平均建築年』は築36年です。
2025/04と比較して『平均価格』は46万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
常盤平陣屋前のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 2025/04 | 2024/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,363万円 | 1,237万円 127万円⬆ |
904万円 459万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ | 21万円 3万円/㎡⬆ |
23万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
2件 | 0件 2件⬆ |
3件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
50年 | 50年 -年- |
45年 5年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が1,363万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築50年です。
2025/04と比較して『平均価格』は127万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
松戸市と常盤平陣屋前のマンション流通量
-
松戸市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
常盤平陣屋前では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
松戸市と常盤平陣屋前の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 580万円 | 28物件／1.6％ |
| 1LDK | 950万円 | 74物件／4.4％ |
| 2LDK | 1,480万円 | 383物件／22.5％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 1,085物件／63.8％ |
| 4LDK | 2,580万円 | 131物件／7.7％ |
『エクセレントシティ新八柱駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,085物件で、 供給数（売出物件数）の63.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
11物件／0.5％ |
| 6〜10年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
9物件／0.4％ |
| 11〜15年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
1物件／0％ |
| 16〜20年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
408物件／17.7％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
271物件／11.7％ |
| 26〜30年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
422物件／18.3％ |
| 31〜35年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
188物件／8.1％ |
| 36〜40年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
117物件／5.1％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
103物件／4.5％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
363物件／15.7％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
418物件／18.1％ |
『エクセレントシティ新八柱駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は422物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
エクセレントシティ新八柱駅前
よくある質問
売買価格相場4,480万円〜4,780万円、 賃貸賃料相場16万円〜19万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約234円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約81円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エクセレントシティ新八柱駅前（62㎡・3階）の売却をした場合は4,397万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エクセレントシティ新八柱駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】