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確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
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売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区
物件概要
| マンション名 |
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区
（大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区） |
| 住所 |
大阪府大阪市平野区長吉長原西１丁目４
ストリートビューで見る
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| 最寄り駅 |
大阪市谷町線「出戸駅」徒歩5分
|
| 管理会社 |
近鉄住宅管理・長谷工コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2028年4月（築0年） |
| 階数 |
20階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
285戸 |
| 旧分譲主 |
近鉄不動産
名鉄都市開発
西日本鉄道 |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 間取り |
データ未取得
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| 専有面積 |
データ未取得
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| バルコニー面積 |
データ未取得
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大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区の
売買価格推移
過去と比べると？
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区
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- 大阪市平野区平均
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9年前と比較して+724万円（36.4%）
-
6年前と比較して+508万円（23%）
-
3年前と比較して+254万円（10.2%）
-
1年前と比較して+208万円（8.4%）
- 競合物件※77㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
あなたはどっち？
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大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
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ー
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+5円（+5%）
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+1円（+1%）
|
修繕
積立金 |
ー
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ー
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+18円（+14%）
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+6円（+4%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区販売価格事例
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市平野区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/05 |
2026/04 |
2025/05 |
平均
価格 |
2,463万円
|
2,426万円
37万円⬆
|
2,271万円
192万円⬆
|
平均
㎡単価 |
35万円/㎡
|
35万円
|
32万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
23件
|
17件
6件⬆
|
34件
-11件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
32年
1年⬆
|
33年
|
2026/05には、平均売買価格が2,463万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇しました。
長吉長原西のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/05 |
2026/04 |
2025/05 |
平均
価格 |
2,488万円
|
2,508万円
-20万円⬇
|
2,396万円
92万円⬆
|
平均
㎡単価 |
36万円/㎡
|
36万円
|
34万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
|
1件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
17年 |
17年
|
17年
|
2026/05には、平均売買価格が2,488万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下しました。
大阪市平野区と長吉長原西のマンション流通量
-
大阪市平野区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
長吉長原西では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市平野区と長吉長原西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
450万円 |
53物件／5.1％ |
| 1LDK |
1,280万円 |
23物件／2.2％ |
| 2LDK |
1,785万円 |
150物件／14.4％ |
| 3LDK |
2,380万円 |
679物件／65.3％ |
| 4LDK |
2,680万円 |
135物件／13％ |
『大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,380万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは679物件で、
供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
57万円／㎡
（189万円／坪） |
16物件／1.3％ |
| 6〜10年 |
51万円／㎡
（169万円／坪） |
2物件／0.2％ |
| 11〜15年 |
46万円／㎡
（151万円／坪） |
47物件／3.9％ |
| 16〜20年 |
40万円／㎡
（134万円／坪） |
290物件／23.9％ |
| 21〜25年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
142物件／11.7％ |
| 26〜30年 |
32万円／㎡
（104万円／坪） |
98物件／8.1％ |
| 31〜35年 |
30万円／㎡
（99万円／坪） |
140物件／11.5％ |
| 36〜40年 |
29万円／㎡
（97万円／坪） |
216物件／17.8％ |
| 41〜45年 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
65物件／5.3％ |
| 46〜50年 |
23万円／㎡
（76万円／坪） |
126物件／10.4％ |
| 51年〜 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
73物件／6％ |
『大阪市内最大級Osaka Metro谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は290物件で、供給数（売出し物件数）の23.9％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。