あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
7,440万円〜7,840万円
（109.40万円/㎡〜115.30万円/㎡）
プレサンスロジェ宮前平ルミエルは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
プレサンスロジェ宮前平ルミエルの
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ宮前平ルミエルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 川崎市宮前区平均
-
9年前と比較して+952万円（31.8%）
-
6年前と比較して+959万円（31.8%）
-
3年前と比較して+381万円（10.5%）
-
1年前と比較して+177万円（4.7%）
- 競合物件※68㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
プレサンスロジェ宮前平ルミエルの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレサンスロジェ宮前平ルミエルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ宮前平ルミエルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
プレサンスロジェ宮前平ルミエル |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
+118円（+65%）
|
+45円（+18%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
-27円（-18%）
|
+12円（+11%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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プレサンスロジェ宮前平ルミエルの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のプレサンスロジェ宮前平ルミエルの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
競合マンション販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価87万円）
中層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,680万円（㎡単価80万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：7,800万円（㎡単価109万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンスロジェ宮前平ルミエルの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市宮前区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,074万円
|
4,057万円
17万円⬆
|
3,892万円
182万円⬆
|
平均
㎡単価 |
58万円/㎡
|
58万円
|
56万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
102件
|
82件
20件⬆
|
93件
9件⬆
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/03には、平均売買価格が4,074万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は102件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。
有馬のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,540万円
|
4,522万円
18万円⬆
|
4,263万円
277万円⬆
|
平均
㎡単価 |
65万円/㎡
|
65万円
|
61万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
8件
|
7件
1件⬆
|
9件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/03には、平均売買価格が4,540万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円上昇しました。
川崎市宮前区と有馬のマンション流通量
-
川崎市宮前区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
有馬では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
川崎市宮前区と有馬の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
800万円 |
440物件／8.7％ |
| 1LDK |
2,690万円 |
207物件／4.1％ |
| 2LDK |
3,180万円 |
1,070物件／21.3％ |
| 3LDK |
4,080万円 |
2,961物件／58.9％ |
| 4LDK |
5,480万円 |
351物件／7％ |
『プレサンスロジェ宮前平ルミエル』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、4,080万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,961物件で、
供給数（売出物件数）の58.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
98万円／㎡
（325万円／坪） |
142物件／2.5％ |
| 6〜10年 |
91万円／㎡
（300万円／坪） |
364物件／6.3％ |
| 11〜15年 |
79万円／㎡
（261万円／坪） |
354物件／6.1％ |
| 16〜20年 |
69万円／㎡
（229万円／坪） |
658物件／11.4％ |
| 21〜25年 |
60万円／㎡
（199万円／坪） |
549物件／9.5％ |
| 26〜30年 |
61万円／㎡
（202万円／坪） |
703物件／12.2％ |
| 31〜35年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
758物件／13.1％ |
| 36〜40年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
588物件／10.2％ |
| 41〜45年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
678物件／11.8％ |
| 46〜50年 |
42万円／㎡
（139万円／坪） |
429物件／7.4％ |
| 51年〜 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
545物件／9.4％ |
『プレサンスロジェ宮前平ルミエル』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は758物件で、供給数（売出し物件数）の13.1％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
100.3%
神奈川県川崎市宮前区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
長尾住宅
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／5階
【神奈川県川崎市宮前区】
長尾住宅
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年08月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間をかけれるのであれば不動産会社に売らない方がいいと思うが、精神的負担は少ない。