プチモンド諏訪レイク

住所：
長野県諏訪郡下諏訪町北高木９５４８
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
1.7%

推定売却価格相場

800万円〜900万円

（15.10万円/㎡〜17.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均840万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.3万円〜 8.7万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

11.29 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プチモンド諏訪レイク
物件概要

マンション名 プチモンド諏訪レイク
（プチモンド諏訪レイク）
住所 長野県諏訪郡下諏訪町北高木９５４８
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「下諏訪駅」徒歩25分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1992年3月
階数 12階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 148戸

売買価格推移
過去と比べると？

プチモンド諏訪レイクの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プチモンド諏訪レイク
  • 3年前と比較して+16万円（1.7%）
  • 1年前と比較して-27万円（-2.8%）
  • 諏訪郡下諏訪町平均※53㎡で算出
  • 3年前と比較して-42万円（-3.8%）
  • 1年前と比較して+180万円（22.3%）

プチモンド諏訪レイクは3年前と比較して
+16万円（1.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    ポレスター湖岸通り参番館

    夫婦イラスト

    【長野県諏訪市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【長野県諏訪市】

    ポレスター湖岸通り参番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナ禍で人の動きが少なかったこともあり、内見にいらっしゃる方が少ないように思いました。時期によるマンション売買の波もあるように思いました。

    ■売却依頼会社／深考全幸
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,690万円 3,880万円 0回

    売却開始時期／
    2021年3月

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    売却活動

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    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプチモンド諏訪レイクの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プチモンド諏訪レイク販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,050万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：950万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価14万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：800万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：890万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：740万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,300万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：700万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：700万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：800万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：700万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：800万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プチモンド諏訪レイクの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

諏訪郡下諏訪町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,050万円 1,075万円
-25万円⬇ 		0万円
-万円-
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 17万円
-3万円/㎡⬇ 		0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇ 		0件
-件-
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		0年
32年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,050万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

北高木のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,050万円 1,075万円
-25万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 17万円
-3万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 0年
32年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,050万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

諏訪郡下諏訪町と北高木のマンション流通量

  • 諏訪郡下諏訪町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 北高木では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

諏訪郡下諏訪町と北高木の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 320万円 1物件／3.8％
1LDK 2,000万円 1物件／3.8％
2LDK 2,880万円 8物件／30.8％
3LDK 2,680万円 14物件／53.8％
4LDK 2,950万円 2物件／7.7％

『プチモンド諏訪レイク』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは14物件で、 供給数（売出物件数）の53.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 5物件／17.9％
11〜15年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 7物件／25％
16〜20年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 3物件／10.7％
31〜35年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 8物件／28.6％
36〜40年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 2物件／7.1％
51年〜 8万円／㎡
（25万円／坪）		 3物件／10.7％

『プチモンド諏訪レイク』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は8物件で、供給数（売出し物件数）の28.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プチモンド諏訪レイク
試算条件　53㎡・6階

推定売却価格：812万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プチモンド諏訪レイク
よくある質問

売却価格相場800万円〜900万円、 賃貸賃料相場7.3万円〜8.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プチモンド諏訪レイクと諏訪郡下諏訪町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.6万円（-17.1％）です。

プチモンド諏訪レイク（53㎡・6階）の売却をした場合は812万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プチモンド諏訪レイクの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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