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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
アルコバレーノ多摩川AZ
物件概要
| マンション名 | アルコバレーノ多摩川AZ （ARCOBALENO TAMAGAWA AZ） |
| 住所 |
東京都大田区多摩川１丁目１８－１０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東急池上線「蓮沼駅」徒歩12分 東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩9分 東急多摩川線「矢口渡駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | AZEST Pro |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2021年1月（築5年） |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
| 旧分譲主 | リコルディ |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
アルコバレーノ多摩川AZの
売買価格推移
過去と比べると？
アルコバレーノ多摩川AZの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- アルコバレーノ多摩川AZ
- ー
- ー
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- 大田区平均
- 9年前と比較して+1,455万円（45.9%）
- 6年前と比較して+1,250万円（36.9%）
- 3年前と比較して+710万円（18.1%）
- 1年前と比較して+395万円（9.3%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アルコバレーノ多摩川AZの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルコバレーノ多摩川AZの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルコバレーノ多摩川AZの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アルコバレーノ多摩川AZ | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
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住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
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頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月08日】
■売却依頼会社／トプラス
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,700万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年5月
3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出す金額を決めるときに、いろいろな不動産のサイトで同じような物件がいくらで出されているか自分でリサーチすることも大事。 訳あって購入からすぐに売却することになったのできれいなまま売却できた。
■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,280万円 5,880万円 5,580万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月13ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2024年02月15日】
■売却依頼会社／住友林業ホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 4,000万円 3,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年7月5ヶ月
成約時期／
2023年11月
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アルコバレーノ多摩川AZの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のアルコバレーノ多摩川AZの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
アルコバレーノ多摩川AZ販売価格事例
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
アルコバレーノ多摩川AZ賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルコバレーノ多摩川AZの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,479万円 |
6,460万円 19万円⬆ |
5,927万円 552万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ |
92万円 1万円/㎡⬆ |
85万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
287件 |
272件 15件⬆ |
301件 -14件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/05には、平均売買価格が6,479万円（93万円/㎡）で
『新規登録件数』は287件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
多摩川のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,700万円 |
5,641万円 59万円⬆ |
5,279万円 421万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ |
81万円 |
75万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
7件 |
9件 -2件⬇ |
6件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 |
34年 |
2026/02には、平均売買価格が5,700万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は59万円上昇しました。
大田区と多摩川のマンション流通量
-
大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
多摩川では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大田区と多摩川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,000万円 | 2,702物件／40.4％ |
| 1LDK | 3,280万円 | 721物件／10.8％ |
| 2LDK | 4,580万円 | 1,183物件／17.7％ |
| 3LDK | 5,799万円 | 1,881物件／28.1％ |
| 4LDK | 7,400万円 | 207物件／3.1％ |
『アルコバレーノ多摩川AZ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,702物件で、 供給数（売出物件数）の40.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 122万円／㎡ （403万円／坪） |
98物件／1.2％ |
| 6〜10年 | 105万円／㎡ （348万円／坪） |
887物件／11％ |
| 11〜15年 | 100万円／㎡ （332万円／坪） |
968物件／12％ |
| 16〜20年 | 91万円／㎡ （301万円／坪） |
870物件／10.8％ |
| 21〜25年 | 90万円／㎡ （296万円／坪） |
958物件／11.9％ |
| 26〜30年 | 87万円／㎡ （286万円／坪） |
701物件／8.7％ |
| 31〜35年 | 70万円／㎡ （230万円／坪） |
727物件／9％ |
| 36〜40年 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
768物件／9.5％ |
| 41〜45年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
861物件／10.7％ |
| 46〜50年 | 62万円／㎡ （203万円／坪） |
631物件／7.8％ |
| 51年〜 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
594物件／7.4％ |
『アルコバレーノ多摩川AZ』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は968物件で、供給数（売出し物件数）の12％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
不動産（マンション）売却
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査 【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
アルコバレーノ多摩川AZ
よくある質問
売買価格相場0万円〜0万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アルコバレーノ多摩川AZ（50㎡・5階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルコバレーノ多摩川AZの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ブライズ下丸子
【東京都大田区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階
【東京都大田区】
ブライズ下丸子
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。