ネオハイツ富雄

住所：
奈良県奈良市三松３丁目５－３
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
29.6%

推定売却価格相場

920万円〜1,020万円

（14.20万円/㎡〜15.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均750万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.5万円〜 7.9万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

8.91 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネオハイツ富雄
物件概要

マンション名 ネオハイツ富雄
（ネオハイツ富雄）
住所 奈良県奈良市三松３丁目５－３
最寄り駅 近鉄難波・奈良線「富雄駅」徒歩11分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1989年6月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 51戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 モリタ建設

売買価格推移
過去と比べると？

ネオハイツ富雄の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネオハイツ富雄
  • 3年前と比較して+221万円（29.6%）
  • 1年前と比較して+137万円（16.1%）
  • 奈良市平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+325万円（22.9%）
  • 1年前と比較して+117万円（7.3%）

ネオハイツ富雄は3年前と比較して
+221万円（29.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    サンミット生駒ザゲート

    夫婦イラスト

    【奈良県生駒市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【奈良県生駒市】

    サンミット生駒ザゲート

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額交渉が大変だった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,250万円 2,600万円 1,300万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2023年5月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年2月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のネオハイツ富雄の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオハイツ富雄販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：710万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年10~12月

    販売価格：710万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：600万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：600万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：210万円（㎡単価3万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：650万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：770万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：770万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：950万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：950万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／55㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／- ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ネオハイツ富雄と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ネオハイツ富雄
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「ネオハイツ富雄」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオハイツ富雄」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で18件（15.5%)、
二番目に多かったのは3月で15件（12.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ネオハイツ富雄の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

奈良市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,887万円 1,858万円
28万円⬆ 		1,575万円
312万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		22万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 76件 73件
3件⬆ 		80件
-4件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		33年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,887万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は76件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

三松のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,094万円 1,219万円
-126万円⬇		 1,035万円
58万円⬆
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 17万円
-1万円/㎡⬇		 15万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 29年
-年-

2024/04には、平均売買価格が1,094万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は126万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

奈良市と三松のマンション流通量

  • 奈良市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 三松では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

奈良市と三松の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 780万円 24物件／1.3％
2LDK 1,199万円 230物件／12.4％
3LDK 1,380万円 1,296物件／69.9％
4LDK 2,080万円 303物件／16.4％

『ネオハイツ富雄』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,296物件で、 供給数（売出物件数）の69.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 6物件／0.3％
6〜10年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 39物件／2％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 82物件／4.1％
16〜20年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 245物件／12.3％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 295物件／14.8％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 444物件／22.3％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 208物件／10.4％
36〜40年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 277物件／13.9％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 165物件／8.3％
46〜50年 10万円／㎡
（31万円／坪）		 161物件／8.1％
51年〜 7万円／㎡
（23万円／坪）		 72物件／3.6％

『ネオハイツ富雄』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は444物件で、供給数（売出し物件数）の22.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ネオハイツ富雄
試算条件　65㎡・5階

推定売却価格：925万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ネオハイツ富雄
よくある質問

売却価格相場920万円〜1,020万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜7.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネオハイツ富雄の最多成約期間は 〜 30日 （28.6％）です。

ネオハイツ富雄と奈良市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11万円（-78.2％）です。

ネオハイツ富雄（65㎡・5階）の売却をした場合は925万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオハイツ富雄の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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