堺・泉北光明池城山公園シンシア

住所：
大阪府堺市南区城山台１丁１８－５
最終更新日：
2024/04/23

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
5.9%

推定売却価格相場

2,940万円〜3,240万円

（29.40万円/㎡〜32.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,920万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.9万円〜 12.9万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

4.62 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

堺・泉北光明池城山公園シンシア
物件概要

マンション名 堺・泉北光明池城山公園シンシア
（堺・泉北光明池城山公園シンシア）
住所 大阪府堺市南区城山台１丁１８－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 泉北高速鉄道「光明池駅」徒歩12分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2005年2月
階数 15階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 152戸
旧分譲主 クボタメゾン
住金興産
長谷工コーポレーション
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

堺・泉北光明池城山公園シンシアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 堺・泉北光明池城山公園シンシア
  • 3年前と比較して+170万円（5.9%）
  • 1年前と比較して+90万円（3%）
  • 堺市南区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+480万円（23.8%）
  • 1年前と比較して+110万円（4.8%）

堺・泉北光明池城山公園シンシアは3年前と比較して
+170万円（5.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

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    ヶ月

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    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年09月20日】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市浪速区】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年09月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年4月

    arrow

    16ヶ月

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    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年06月02日】

    新大阪第1グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【大阪府大阪市淀川区】

    新大阪第1グリーンマンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始から成約まで非常にスムーズだった

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,700万円 1,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の堺・泉北光明池城山公園シンシアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

堺・泉北光明池城山公園シンシア販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,150万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,150万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,400万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,150万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,400万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,090万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,090万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,290万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価28万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,960万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価33万円）

    階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：3,200万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／125㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,500万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／105㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

堺・泉北光明池城山公園シンシアと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

堺・泉北光明池城山公園シンシア
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）

「堺・泉北光明池城山公園シンシア」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「堺・泉北光明池城山公園シンシア」の
最多成約期間は ~ 30日 （26.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （33.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で20件（14.9%)、
二番目に多かったのは6月で16件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

堺・泉北光明池城山公園シンシアの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,950万円 1,954万円
-5万円⬇ 		1,882万円
68万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 29件
-2件⬇ 		40件
-13件⬇
平均
築年数		 34年 35年
-1年⬇ 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,950万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

城山台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,962万円 2,139万円
-177万円⬇		 3,280万円
-1318万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 23万円
-1万円/㎡⬇		 32万円
-11万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 3件
-3件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 33年 30年
3年⬆		 19年
14年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,962万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は177万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

堺市南区と城山台のマンション流通量

  • 堺市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 城山台では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

堺市南区と城山台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 3,980万円 4物件／0.3％
1LDK 1,980万円 22物件／1.6％
2LDK 1,090万円 169物件／12.1％
3LDK 1,180万円 959物件／68.6％
4LDK 1,790万円 244物件／17.5％

『堺・泉北光明池城山公園シンシア』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは959物件で、 供給数（売出物件数）の68.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 28物件／1.8％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 79物件／5％
11〜15年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 45物件／2.8％
16〜20年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 47物件／3％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 427物件／27％
26〜30年 20万円／㎡
（64万円／坪）		 141物件／8.9％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 121物件／7.7％
36〜40年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 111物件／7％
41〜45年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 407物件／25.8％
46〜50年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 103物件／6.5％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 70物件／4.4％

『堺・泉北光明池城山公園シンシア』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は427物件で、供給数（売出し物件数）の27％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

堺・泉北光明池城山公園シンシア
試算条件　100㎡・8階

推定売却価格：2,939万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

堺・泉北光明池城山公園シンシア
よくある質問

売却価格相場2,940万円〜3,240万円、 賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

堺・泉北光明池城山公園シンシアの最多成約期間は 〜 30日 （26.5％）です。

堺・泉北光明池城山公園シンシアと堺市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.6万円（+19.4％）です。

堺・泉北光明池城山公園シンシア（100㎡・8階）の売却をした場合は2,939万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

堺・泉北光明池城山公園シンシアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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