グラスアリーナ西神中央センターアリーナ

住所:
兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
16.6%

推定売却価格相場

4,600万円〜4,900万円

48.40万円/㎡〜51.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.5万円〜 17.5万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

4.04 %

※3年前の価格相場 平均4,070万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グラスアリーナ西神中央センターアリーナ
物件概要

マンション名 グラスアリーナ西神中央センターアリーナ
(グラスアリーナ西神中央センターアリーナ)
住所 兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩5分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2004年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 192戸

売買価格推移
過去と比べると?

グラスアリーナ西神中央センターアリーナの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グラスアリーナ西神中央センターアリーナ
  • 3年前と比較して+675万円(16.6%)
  • 1年前と比較して-10万円(-0.3%)
  • 神戸市西区平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+352万円(15.5%)
  • 1年前と比較して+67万円(2.7%)

グラスアリーナ西神中央センターアリーナは3年前と比較して+675万円(16.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    グランパレ北野ハンター坂

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【兵庫県神戸市中央区】

    グランパレ北野ハンター坂

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。 査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,240万円 3,140万円 3,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2022年07月15日】

    サンディパークス3番館

    夫婦イラスト

    【兵庫県三田市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/14階

    【兵庫県三田市】

    サンディパークス3番館

    専有面積/71〜80㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,700万円 1,400万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20201

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    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20204

  • 【投稿日:2024年01月13日】

    マンハイム甲子園1

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【兵庫県西宮市】

    マンハイム甲子園1

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    査定依頼をマンションリサーチと別の査定会社に依頼した。 いろんな不動産会社に見てもらって、ちゃんと不動産会社を選んだ方がいい。 会社や営業の方によって金額も違うし、対応も全然違う。

    売却依頼会社/イーアス不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    500万円 1,800万円 1,750万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    -1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグラスアリーナ西神中央センターアリーナの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グラスアリーナ西神中央センターアリーナ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,480万円(㎡単価52万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,280万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,280万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /90㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格:4,150万円(㎡単価48万円)

    下層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,280万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価50万円)

    中層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,880万円(㎡単価43万円)

    下層階 /西向き /4LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:4,980万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南東向き /4SLDK /110㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:3,880万円(㎡単価37万円)

    下層階 /南東向き /3SLDK /105㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:4,080万円(㎡単価44万円)

    中層階 /南向き /4SLDK /90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,800万円(㎡単価44万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,900万円(㎡単価32万円)

    中層階 /西向き /4LDK /90㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:3,350万円(㎡単価34万円)

    中層階 /北東向き /4LDK /100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,280万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,480万円(㎡単価52万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,950万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3SLDK /105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2SLDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2SLDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /105㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3SLDK /105㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4SLDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /東向き /4LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グラスアリーナ西神中央センターアリーナと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グラスアリーナ西神中央センターアリーナ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/9件)

競合する物件の条件

「グラスアリーナ西神中央センターアリーナ」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「グラスアリーナ西神中央センターアリーナ」の
最多成約期間は ~ 3046.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3038

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で21件(10.7%)、
二番目に多かったのは12月で21件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グラスアリーナ西神中央センターアリーナの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市西区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,250万円 2,278万円
-28万円
2,290万円
-40万円
平均
㎡単価
27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡-
28万円
-1万円/㎡
新規
登録数
46 48
-2
26
20
平均
築年数
30 29
1
28
2

2024/03には、平均売買価格が2,250万円(27万円/㎡)で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

糀台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,149万円 3,326万円
-177万円
2,965万円
185万円
平均
㎡単価
43万円/㎡ 45万円
-1万円/㎡
44万円
0万円/㎡-
新規
登録数
8 6
2
0
8
平均
築年数
23 23
--
22
1

2024/03には、平均売買価格が3,149万円(43万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は177万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

神戸市西区と糀台のマンション流通量

  • 神戸市西区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 糀台では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

神戸市西区と糀台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 1,880万円 6物件/0.4%
2LDK 2,380万円 92物件/6.9%
3LDK 2,280万円 825物件/61.8%
4LDK 2,398万円 413物件/30.9%

『グラスアリーナ西神中央センターアリーナ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは825物件で、 供給数(売出物件数)の61.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 30万円/㎡
(98万円/坪)
5物件/0.3%
6〜10年 50万円/㎡
(165万円/坪)
152物件/10.6%
11〜15年 38万円/㎡
(125万円/坪)
66物件/4.6%
16〜20年 35万円/㎡
(117万円/坪)
103物件/7.2%
21〜25年 37万円/㎡
(121万円/坪)
32物件/2.2%
26〜30年 26万円/㎡
(85万円/坪)
381物件/26.6%
31〜35年 22万円/㎡
(73万円/坪)
671物件/46.9%
36〜40年 31万円/㎡
(102万円/坪)
18物件/1.3%
51年〜 21万円/㎡
(68万円/坪)
2物件/0.1%

『グラスアリーナ西神中央センターアリーナ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は671物件で、供給数(売出し物件数)の46.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グラスアリーナ西神中央センターアリーナ
試算条件 95㎡・8階

推定売却価格:4,508万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グラスアリーナ西神中央センターアリーナ
よくある質問

売却価格相場4,600万円〜4,900万円、 賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グラスアリーナ西神中央センターアリーナと神戸市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20.5万円(+44%)です。

グラスアリーナ西神中央センターアリーナ(95㎡・8階)の売却をした場合は4,508万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グラスアリーナ西神中央センターアリーナの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。