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ライオンズマンション蓮沼第2

住所：
東京都大田区東矢口３丁目２２－１１
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
33.9%

推定売却価格相場

2,960万円〜3,260万円

（68.80万円/㎡〜75.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,330万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）

4.98 %

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OUTLINE

ライオンズマンション蓮沼第2
物件概要

マンション名 ライオンズマンション蓮沼第2
（LIONSーMANSION蓮沼第２）
住所 東京都大田区東矢口３丁目２２－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急池上線「蓮沼駅」徒歩6分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約341円/㎡  (2022年03月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約526円/㎡  (2022年03月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1989年2月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 大京
施工会社 黒川建設
間取り 1R, 1K, 1LDK, 2LDK
専有面積 26.25㎡ 〜 54.27㎡
バルコニー面積 4.20㎡ 〜 10.50㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション蓮沼第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション蓮沼第2
  • 3年前と比較して+787万円（33.9%）
  • 1年前と比較して-396万円（-11.2%）
  • 大田区平均※43㎡で算出
  • 3年前と比較して+370万円（11.7%）
  • 1年前と比較して+65万円（1.8%）

ライオンズマンション蓮沼第2は3年前と比較して
+787万円（33.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ライオンズマンション蓮沼第2の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション蓮沼第2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    ブライズ下丸子

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    ブライズ下丸子

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／トプラス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,700万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    エルヴィエントアース大森山王

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    エルヴィエントアース大森山王

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際に急いで決めないほうが良い。不動産会社を１社だけに絞ってしまうと金額が分からず後からどんどん違う金額を言われてしまうことがあるため、すぐに決めず複数社から見積もりをもらってしっかりと比較検討したほうが良い

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    クレストフォルム蒲田

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    クレストフォルム蒲田

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々人に貸していた部屋が空いたのでそこに住んでいます。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,900万円 4,000万円 4,600万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション蓮沼第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション蓮沼第2販売価格履歴

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,000万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,100万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,090万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,040万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,050万円（㎡単価61万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：840万円（㎡単価50万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,040万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／- ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション蓮沼第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション蓮沼第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／53件）

「ライオンズマンション蓮沼第2」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション蓮沼第2」の
最多成約期間は ~ 30日 （35.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で64件（13.7%)、
二番目に多かったのは2月で59件（12.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション蓮沼第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 4,210万円 4,207万円
3万円⬆ 		4,023万円
187万円⬆
平均
㎡単価		 77万円/㎡ 78万円
0万円/㎡- 		76万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 240件 280件
-40件⬇ 		268件
-28件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が4,210万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は240件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東矢口のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 4,466万円 4,089万円
378万円⬆		 3,657万円
809万円⬆
平均
㎡単価		 78万円/㎡ 78万円
-1万円/㎡⬇		 75万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 9件
-7件⬇
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆		 32年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が4,466万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は378万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大田区と東矢口のマンション流通量

  • 大田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東矢口では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大田区と東矢口の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,900万円 3,543物件／37％
1LDK 3,050万円 1,004物件／10.5％
2LDK 3,990万円 1,734物件／18.1％
3LDK 4,750万円 2,997物件／31.3％
4LDK 5,980万円 295物件／3.1％

『ライオンズマンション蓮沼第2』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,543物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 106万円／㎡
（350万円／坪）		 334物件／3％
6〜10年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 1,157物件／10.3％
11〜15年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 1,230物件／10.9％
16〜20年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 1,389物件／12.3％
21〜25年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 1,218物件／10.8％
26〜30年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 1,060物件／9.4％
31〜35年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 941物件／8.3％
36〜40年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 1,219物件／10.8％
41〜45年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 1,369物件／12.1％
46〜50年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 945物件／8.4％
51年〜 51万円／㎡
（170万円／坪）		 412物件／3.7％

『ライオンズマンション蓮沼第2』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,389物件で、供給数（売出し物件数）の12.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズマンション蓮沼第2
試算条件　43㎡・3階

推定売却価格：2,959万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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ライオンズマンション蓮沼第2
よくある質問

売却価格相場2,960万円〜3,260万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション蓮沼第2の最多成約期間は 〜 30日 （35.3％）です。

ライオンズマンション蓮沼第2と大田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9万円（-13％）です。

ライオンズマンション蓮沼第2（43㎡・3階）の売却をした場合は2,959万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション蓮沼第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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