昭和第3マンション

住所：
福岡県北九州市八幡東区昭和３丁目１－３４
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.5%

推定売却価格相場

180万円〜280万円

（3.90万円/㎡〜6.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均220万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.4万円〜 4.8万円

（1,000円/㎡〜1,000円/㎡）

24.00 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

昭和第3マンション
物件概要

マンション名 昭和第3マンション
（昭和第３マンション）
住所 福岡県北九州市八幡東区昭和３丁目１－３４
最寄り駅 日豊本線「南小倉駅」徒歩27分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1973年6月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 48戸

売買価格推移
過去と比べると？

昭和第3マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 昭和第3マンション
  • 3年前と比較して+9万円（3.5%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 北九州市八幡東区平均※46㎡で算出
  • 3年前と比較して+74万円（9.5%）
  • 1年前と比較して+14万円（1.6%）

昭和第3マンションは3年前と比較して
+9万円（3.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／13階

    【福岡県福岡市中央区】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。

    ■売却依頼会社／リヴァインス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,380万円 1,380万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

  • 【投稿日：2024年02月09日】

    パークテラス高宮

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市南区】

    パークテラス高宮

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／エベック
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,460万円 4,150万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期／
    2023年12月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランドムール周船寺

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市西区】

    グランドムール周船寺

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期／
    2022年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の昭和第3マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

昭和第3マンション販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：200万円（㎡単価3万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：130万円（㎡単価2万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：300万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：300万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：150万円（㎡単価3万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：180万円（㎡単価3万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：190万円（㎡単価3万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：150万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：180万円（㎡単価3万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：300万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：300万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：400万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：330万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格：100万円（㎡単価1万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

昭和第3マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

昭和第3マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「昭和第3マンション」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「昭和第3マンション」の
最多成約期間は 181日 ~ （38.9％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （38.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で5件（18.5%)、
二番目に多かったのは4月で4件（14.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

昭和第3マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市八幡東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,516万円 1,545万円
-30万円⬇ 		1,075万円
440万円⬆
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 20万円
0万円/㎡- 		16万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 15件 9件
6件⬆ 		12件
3件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		33年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,516万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

昭和のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,250万円 1,410万円
-160万円⬇		 1,593万円
-342万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 19万円
-1万円/㎡⬇		 20万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 31年 28年
3年⬆		 25年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,250万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は160万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北九州市八幡東区と昭和のマンション流通量

  • 北九州市八幡東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 昭和では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

北九州市八幡東区と昭和の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 167物件／10.2％
1LDK 730万円 14物件／0.9％
2LDK 930万円 171物件／10.4％
3LDK 1,480万円 835物件／50.9％
4LDK 1,780万円 453物件／27.6％

『昭和第3マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは835物件で、 供給数（売出物件数）の50.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 64物件／3.2％
6〜10年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 91物件／4.5％
11〜15年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 122物件／6.1％
16〜20年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 149物件／7.4％
21〜25年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 206物件／10.3％
26〜30年 20万円／㎡
（64万円／坪）		 369物件／18.4％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 274物件／13.7％
36〜40年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 271物件／13.5％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 300物件／15％
46〜50年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 70物件／3.5％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 87物件／4.3％

『昭和第3マンション』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は369物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

昭和第3マンション
試算条件　46㎡・4階

推定売却価格：217万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 売却希望価格

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昭和第3マンション
よくある質問

売却価格相場180万円〜280万円、 賃貸賃料相場4.4万円〜4.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

昭和第3マンションの最多成約期間は 181日 〜 （38.9％）です。

昭和第3マンションと北九州市八幡東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13万円（-277.1％）です。

昭和第3マンション（46㎡・4階）の売却をした場合は217万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

昭和第3マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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