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ソーレヒルズ花楯

住所：山形県山形市花楯２丁目１８－７８

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専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
-2.5%

推定売買価格相場

1,450万円〜1,650万円

（25.00万円/㎡〜28.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,590万円

推定賃料価格相場

10.7万円〜 12.7万円

（1,844円/㎡〜2,189円/㎡）

表面利回り

9.05%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約131円/㎡〜186円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約164円/㎡〜233円/㎡

 管理費の
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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

ソーレヒルズ花楯
物件概要

マンション名 ソーレヒルズ花楯
（ソーレヒルズ花楯）
住所 山形県山形市花楯２丁目１８－７８
ストリートビューで見る
最寄り駅

仙山線「北山形駅」徒歩31分

奥羽本線「北山形駅」徒歩31分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約131円/㎡ 〜 186円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約164円/㎡ 〜 233円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2008年9月（築17年）
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 46戸
旧分譲主 太陽建設
施工会社 加藤組
間取り 1LDK
専有面積 46.25㎡ 〜 68.84㎡
バルコニー面積 10㎡ 〜 30.25㎡

ソーレヒルズ花楯の
売買価格推移
過去と比べると？

ソーレヒルズ花楯の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ソーレヒルズ花楯
  • 9年前と比較して-290万円（-15.9%）
  • 6年前と比較して-406万円（-20.6%）
  • 3年前と比較して-41万円（-2.5%）
  • 1年前と比較して-41万円（-2.6%）
  • 山形市平均
  • 9年前と比較して+81万円（6.2%）
  • 6年前と比較して+110万円（8.6%）
  • 3年前と比較して+81万円（5.9%）
  • 1年前と比較して+122万円（9.7%）
  • 競合物件※58㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ソーレヒルズ花楯の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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ソーレヒルズ花楯の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ソーレヒルズ花楯の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ソーレヒルズ花楯 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -27円（-12%） -3円（-2%） ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 -23円（-13%） -3円（-2%） ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 2.5%
DOWN

1,450万円〜

25.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,590万円〜

ソーレヒルズ花楯

築17年

山形県山形市花楯２丁目１８－７８

築17年

山形県山形市花楯２丁目１８－７８

閲覧中

1,900万円〜

23.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,000万円〜

アイエ鈴川

築19年

山形県山形市鈴川町３丁目１５－６８

築19年

山形県山形市鈴川町３丁目１５－６８

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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売却価格

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  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）