RICウエストコート7番街4番館

住所:
兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
27.8%

推定売却価格相場

3,670万円〜3,970万円

36.70万円/㎡〜39.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.0万円〜 17.0万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

4.87 %

※3年前の価格相場 平均2,990万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

RICウエストコート7番街4番館
物件概要

マンション名 RICウエストコート7番街4番館
(RICウエストコート7番街4番館)
住所 兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2
ストリートビューで見る
最寄り駅 六甲アイランド線「アイランドセンター駅」徒歩5分
管理会社 積和管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1999年8月
階数 14階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 82戸
旧分譲主 六甲アイランド開発
積水ハウス
施工会社 大林組

売買価格推移
過去と比べると?

RICウエストコート7番街4番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • RICウエストコート7番街4番館
  • 3年前と比較して+830万円(27.8%)
  • 1年前と比較して-210万円(-5.2%)
  • 神戸市東灘区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+580万円(15.2%)
  • 1年前と比較して+150万円(3.5%)

RICウエストコート7番街4番館は3年前と比較して+830万円(27.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    14ヶ月

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    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【兵庫県尼崎市】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。

    売却依頼会社/三井不動産リアリティ
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,781万円 3,380万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20172

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20174

  • 【投稿日:2023年09月09日】

    ワコーレラグナ離宮南

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市須磨区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【兵庫県神戸市須磨区】

    ワコーレラグナ離宮南

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。

    売却依頼会社/住友不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,480万円 2,380万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、RICウエストコート7番街4番館の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

RICウエストコート7番街4番館販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,780 万円(㎡単価 40 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,880 万円(㎡単価 35 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 39 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /90㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,580 万円(㎡単価 37 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,880 万円(㎡単価 41 万円)

    上層階 /東向き /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,400 万円(㎡単価 35 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 2,380 万円(㎡単価 34 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 2,480 万円(㎡単価 36 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 3,640 万円(㎡単価 36 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 2,580 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 2,580 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 2,180 万円(㎡単価 26 万円)

    中層階 /北東向き /3SLDK /80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 2,180 万円(㎡単価 26 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 1,780 万円(㎡単価 25 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 23 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 22 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 2,290 万円(㎡単価 22 万円)

    下層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 20 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,780 万円(㎡単価 40 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 17 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,880 万円(㎡単価 23 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

RICウエストコート7番街4番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

RICウエストコート7番街4番館
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/24件)

競合する物件の条件

「RICウエストコート7番街4番館」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「RICウエストコート7番街4番館」の
最多成約期間は ~ 3030.2

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 33.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で109件(12%)、
二番目に多かったのは6月で101件(11.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

RICウエストコート7番街4番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市東灘区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,230万円 3,239万円
-9万円
3,153万円
76万円
平均
㎡単価
43万円/㎡ 42万円
0万円/㎡-
43万円
0万円/㎡-
新規
登録数
113 127
-14
110
3
平均
築年数
33 33
--
32
1

2024/03には、平均売買価格が3,230万円(43万円/㎡)で
『新規登録件数』は113件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

向洋町中のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,837万円 2,780万円
57万円
2,811万円
26万円
平均
㎡単価
35万円/㎡ 35万円
1万円/㎡
34万円
1万円/㎡
新規
登録数
13 20
-7
18
-5
平均
築年数
27 27
--
24
3

2024/03には、平均売買価格が2,837万円(35万円/㎡)で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は57万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

神戸市東灘区と向洋町中のマンション流通量

  • 神戸市東灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 向洋町中では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と向洋町中の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,070万円 29物件/2.8%
1LDK 1,180万円 30物件/2.9%
2LDK 1,950万円 162物件/15.7%
3LDK 2,490万円 644物件/62.4%
4LDK 2,990万円 167物件/16.2%

『RICウエストコート7番街4番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは644物件で、 供給数(売出物件数)の62.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 30万円/㎡
(97万円/坪)
1物件/0.1%
6〜10年 47万円/㎡
(155万円/坪)
43物件/3.7%
11〜15年 39万円/㎡
(130万円/坪)
99物件/8.5%
16〜20年 35万円/㎡
(117万円/坪)
71物件/6.1%
21〜25年 19万円/㎡
(62万円/坪)
217物件/18.7%
26〜30年 28万円/㎡
(94万円/坪)
188物件/16.2%
31〜35年 32万円/㎡
(104万円/坪)
418物件/36.1%
36〜40年 28万円/㎡
(94万円/坪)
120物件/10.4%
41〜45年 25万円/㎡
(82万円/坪)
1物件/0.1%
46〜50年 33万円/㎡
(109万円/坪)
1物件/0.1%

『RICウエストコート7番街4番館』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は418物件で、供給数(売出し物件数)の36.1%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

RICウエストコート7番街4番館
試算条件 100㎡・7階

推定売却価格:3,633万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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RICウエストコート7番街4番館
よくある質問

売却価格相場3,670万円〜3,970万円、 賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

RICウエストコート7番街4番館と神戸市東灘区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.7万円(-16%)です。

RICウエストコート7番街4番館(100㎡・7階)の売却をした場合は3,633万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

RICウエストコート7番街4番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。