ロジェ三条通り

住所:
北海道旭川市三条通17丁目818
最終更新日:
2024/03/29

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推定売却価格相場

1,730万円〜1,930万円

20.40万円/㎡〜22.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.5万円〜 12.5万円

1,200円/㎡〜1,500円/㎡)

7.54 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロジェ三条通り
物件概要

マンション名 ロジェ三条通り
(ロジェ三条通り)
住所 北海道旭川市三条通17丁目818
ストリートビューで見る
管理会社 MMSマンションマネージメントサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2003年11月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 40戸

売買価格推移
過去と比べると?

ロジェ三条通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロジェ三条通り
  • 3年前と比較して-9万円(-0.2%)
  • 1年前と比較して+9万円(0.6%)
  • 旭川市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+85万円(10.9%)
  • 1年前と比較して+0万円(0.2%)

ロジェ三条通りは3年前と比較して-9万円(-0.2%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    ダイアパレス元町南

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市東区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【北海道札幌市東区】

    ダイアパレス元町南

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。

    売却依頼会社/覚えていない
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,800万円 1,600万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20218

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    2ヶ月

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    成約時期
    20219

  • 【投稿日:2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2~3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    売却依頼会社/センチュリー21 アルクホーム
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    202110

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    12ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市清田区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【北海道札幌市清田区】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため1か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20239

    arrow

    2ヶ月

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    成約時期
    202310

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロジェ三条通りの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロジェ三条通り販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,650万円(㎡単価20万円)

    階 /- /2LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:1,800万円(㎡単価20万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,720万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,250万円(㎡単価25万円)

    階 /- /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,500万円(㎡単価27万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,550万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /5LDK /100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /5LDK /100㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /5LDK /100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロジェ三条通りと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロジェ三条通り
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/9件)

競合する物件の条件

「ロジェ三条通り」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロジェ三条通り」の
最多成約期間は ~ 6042.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.7

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で5件(15.6%)、
二番目に多かったのは7月で4件(12.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ロジェ三条通りの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

旭川市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
759万円 720万円
40万円
569万円
190万円
平均
㎡単価
12万円/㎡ 12万円
0万円/㎡-
9万円
3万円/㎡
新規
登録数
11 4
7
2
9
平均
築年数
38 39
-1
39
-1

2024/03には、平均売買価格が759万円(12万円/㎡)で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

三条通のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
474万円 474万円
0万円-
1,000万円
-526万円
平均
㎡単価
8万円/㎡ 8万円
0万円/㎡-
12万円
-3万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
38 38
--
28
10

2024/03には、平均売買価格が474万円(8万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

旭川市と三条通のマンション流通量

  • 旭川市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 三条通では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

旭川市と三条通の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 200万円 100物件/16.1%
1LDK 330万円 62物件/10%
2LDK 420万円 142物件/22.8%
3LDK 840万円 228物件/36.7%
4LDK 1,180万円 90物件/14.5%

『ロジェ三条通り』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、840万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは228物件で、 供給数(売出物件数)の36.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 54万円/㎡
(177万円/坪)
14物件/2.2%
6〜10年 32万円/㎡
(107万円/坪)
3物件/0.5%
11〜15年 26万円/㎡
(86万円/坪)
2物件/0.3%
16〜20年 24万円/㎡
(78万円/坪)
50物件/7.7%
21〜25年 19万円/㎡
(64万円/坪)
34物件/5.2%
26〜30年 14万円/㎡
(47万円/坪)
49物件/7.5%
31〜35年 13万円/㎡
(42万円/坪)
113物件/17.4%
36〜40年 10万円/㎡
(34万円/坪)
44物件/6.8%
41〜45年 7万円/㎡
(22万円/坪)
170物件/26.1%
46〜50年 6万円/㎡
(19万円/坪)
135物件/20.7%
51年〜 4万円/㎡
(12万円/坪)
37物件/5.7%

『ロジェ三条通り』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は170物件で、供給数(売出し物件数)の26.1%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ロジェ三条通り
試算条件 85㎡・6階

推定売却価格:1,738万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ロジェ三条通り
よくある質問

売却価格相場1,730万円〜1,930万円、 賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロジェ三条通りと旭川市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.2万円(+50.7%)です。

ロジェ三条通り(85㎡・6階)の売却をした場合は1,738万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロジェ三条通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

該当物件はありません

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。