メゾンフィオーレ竜南

住所：
静岡県静岡市葵区竜南３丁目１－５６
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
6.6%

推定売却価格相場

2,440万円〜2,640万円

（32.50万円/㎡〜35.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,380万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

6.09 %

＼号室を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

今が本当に売り時なの？
present_banner_green

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メゾンフィオーレ竜南
物件概要

マンション名 メゾンフィオーレ竜南
（メゾンフィオーレ竜南）
住所 静岡県静岡市葵区竜南３丁目１－５６
ストリートビューで見る
最寄り駅 静岡鉄道静岡清水線「古庄駅」徒歩28分 バス停名:「静鉄バス「千代田四丁目」停」 バス停徒歩9分
静岡鉄道静岡清水線「長沼駅」徒歩31分
東海道本線（熱海〜米原）「東静岡駅」徒歩38分
管理会社 コミュニティワン
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2001年5月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 静鉄不動産
施工会社 清水建設

売買価格推移
過去と比べると？

メゾンフィオーレ竜南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メゾンフィオーレ竜南
  • 3年前と比較して+158万円（6.6%）
  • 1年前と比較して-158万円（-5.9%）
  • 静岡市葵区平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+428万円（20.8%）
  • 1年前と比較して-15万円（-0.6%）

メゾンフィオーレ竜南は3年前と比較して
+158万円（6.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月26日】

    ベルフローラ焼津

    夫婦イラスト

    【静岡県焼津市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【静岡県焼津市】

    ベルフローラ焼津

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。

    ■売却依頼会社／FON不動産販売会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／公営住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 1,580万円 1,380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年9月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    エンゼルハイム静浦

    夫婦イラスト

    【静岡県沼津市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【静岡県沼津市】

    エンゼルハイム静浦

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公団の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 1,100万円 850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    グランドール佐鳴台

    夫婦イラスト

    【静岡県浜松市中区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【静岡県浜松市中区】

    グランドール佐鳴台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。

    ■売却依頼会社／アセットクローバー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,300万円 2,300万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のメゾンフィオーレ竜南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メゾンフィオーレ竜南販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,800万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,490万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,070万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,650万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,990万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

メゾンフィオーレ竜南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

メゾンフィオーレ竜南
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）

「メゾンフィオーレ竜南」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「メゾンフィオーレ竜南」の
最多成約期間は ~ 30日 （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で12件（17.4%)、
二番目に多かったのは7月で9件（13%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

メゾンフィオーレ竜南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

静岡市葵区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,136万円 2,083万円
54万円⬆ 		2,296万円
-160万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 29万円
1万円/㎡⬆ 		32万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 31件 20件
11件⬆ 		13件
18件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		31年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,136万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

竜南のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,528万円 1,208万円
320万円⬆		 2,450万円
-923万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 18万円
4万円/㎡⬆		 34万円
-12万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 35年 38年
-3年⬇		 16年
19年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,528万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は320万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

静岡市葵区と竜南のマンション流通量

  • 静岡市葵区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 竜南では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

静岡市葵区と竜南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 12物件／1.6％
1LDK 898万円 42物件／5.4％
2LDK 2,290万円 166物件／21.5％
3LDK 1,999万円 474物件／61.3％
4LDK 2,100万円 79物件／10.2％

『メゾンフィオーレ竜南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,999万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは474物件で、 供給数（売出物件数）の61.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 19物件／2.1％
6〜10年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 107物件／11.6％
11〜15年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 105物件／11.4％
16〜20年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 90物件／9.8％
21〜25年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 88物件／9.5％
26〜30年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 172物件／18.7％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 96物件／10.4％
36〜40年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 38物件／4.1％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 69物件／7.5％
46〜50年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 73物件／7.9％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 65物件／7％

『メゾンフィオーレ竜南』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は172物件で、供給数（売出し物件数）の18.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

メゾンフィオーレ竜南
試算条件　75㎡・3階

推定売却価格：2,408万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

メゾンフィオーレ竜南
よくある質問

売却価格相場2,440万円〜2,640万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メゾンフィオーレ竜南の最多成約期間は 〜 30日 （30.8％）です。

メゾンフィオーレ竜南と静岡市葵区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.6万円（+1.8％）です。

メゾンフィオーレ竜南（75㎡・3階）の売却をした場合は2,408万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メゾンフィオーレ竜南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンションdown-tab_arrow 土地down-tab_arrow 戸建てdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件 無料査定スタート