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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
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売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング
物件概要
| マンション名 |
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング
（SCALA GARDEN HILLS仙台スカイウイング） |
| 住所 |
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘５丁目４３－３１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
仙山線「東北福祉大前駅」徒歩26分
仙山線「国見駅」徒歩24分
|
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約212円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約216円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2001年2月（築25年） |
| 階数 |
3階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
15戸 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
93.17㎡ 〜 152.92㎡
|
| バルコニー面積 |
7.42㎡ 〜 30.09㎡
|
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイングの
売買価格推移
過去と比べると？
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイングの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング
-
9年前と比較して+160万円（9.2%）
-
6年前と比較して+10万円（0.4%）
-
3年前と比較して+10万円（0.4%）
-
1年前と比較して変動なし。
- 仙台市青葉区平均
-
9年前と比較して+820万円（28.9%）
-
6年前と比較して+820万円（28.9%）
-
3年前と比較して+390万円（12.1%）
-
1年前と比較して+270万円（8%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイングの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイングの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイングの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+56円（+35%）
|
±0円（±0%）
|
+9円（+8%）
|
+2円（+2%）
|
修繕
積立金 |
+29円（+16%）
|
±0円（±0%）
|
+18円（+17%）
|
+18円（+17%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイングの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のスカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイングの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング販売価格事例
-
2025年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価16万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／150㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,150万円（㎡単価14万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／150㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,900万円（㎡単価12万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／150㎡
競合マンション販売価格事例
-
2024年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価16万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／145㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価16万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／160㎡
-
2017年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価15万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／160㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイングの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
仙台市青葉区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/07 |
2026/06 |
2025/07 |
平均
価格 |
2,548万円
|
2,544万円
4万円⬆
|
2,359万円
189万円⬆
|
平均
㎡単価 |
36万円/㎡
|
36万円
|
34万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
98件
|
122件
-24件⬇
|
125件
-27件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
34年
-1年⬇
|
2026/07には、平均売買価格が2,548万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は98件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。
国見ケ丘のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/07 |
2026/06 |
2025/07 |
平均
価格 |
1,452万円
|
1,456万円
-4万円⬇
|
1,356万円
96万円⬆
|
平均
㎡単価 |
21万円/㎡
|
21万円
|
19万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
1件
|
1件
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
29年
|
2026/07には、平均売買価格が1,452万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下しました。
仙台市青葉区と国見ケ丘のマンション流通量
-
仙台市青葉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
国見ケ丘では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
仙台市青葉区と国見ケ丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
220万円 |
170物件／20.1％ |
| 1LDK |
880万円 |
19物件／2.2％ |
| 2LDK |
1,090万円 |
117物件／13.8％ |
| 3LDK |
1,380万円 |
448物件／53％ |
| 4LDK |
1,390万円 |
91物件／10.8％ |
『スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,380万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは448物件で、
供給数（売出物件数）の53％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
20万円／㎡
（67万円／坪） |
3物件／0.3％ |
| 6〜10年 |
30万円／㎡
（98万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 11〜15年 |
26万円／㎡
（86万円／坪） |
8物件／0.8％ |
| 16〜20年 |
31万円／㎡
（102万円／坪） |
23物件／2.2％ |
| 21〜25年 |
26万円／㎡
（87万円／坪） |
70物件／6.6％ |
| 26〜30年 |
22万円／㎡
（72万円／坪） |
131物件／12.4％ |
| 31〜35年 |
18万円／㎡
（58万円／坪） |
327物件／30.8％ |
| 36〜40年 |
15万円／㎡
（49万円／坪） |
226物件／21.3％ |
| 41〜45年 |
15万円／㎡
（49万円／坪） |
68物件／6.4％ |
| 46〜50年 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
6物件／0.6％ |
| 51年〜 |
9万円／㎡
（31万円／坪） |
197物件／18.6％ |
『スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は327物件で、供給数（売出し物件数）の30.8％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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