渡辺第5コーポ

住所：
福岡県福岡市東区馬出４丁目４－１５
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.4%

推定売却価格相場

210万円〜310万円

（7.50万円/㎡〜11.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均230万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.5万円〜 4.9万円

（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）

21.69 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

渡辺第5コーポ
物件概要

マンション名 渡辺第5コーポ
（渡辺第５コーポ）
住所 福岡県福岡市東区馬出４丁目４－１５
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市箱崎線「箱崎宮前駅」徒歩5分
管理会社 第一サポート
土地権利 旧法地上
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1980年5月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 30戸

売買価格推移
過去と比べると？

渡辺第5コーポの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 渡辺第5コーポ
  • 3年前と比較して+39万円（17.4%）
  • 1年前と比較して-106万円（-28.7%）
  • 福岡市東区平均※28㎡で算出
  • 3年前と比較して+134万円（17.1%）
  • 1年前と比較して+25万円（2.8%）

渡辺第5コーポは3年前と比較して
+39万円（17.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月07日】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市中央区】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2022年08月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。

    ■売却依頼会社／西鉄不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,980万円 3,980万円 3,450万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年06月04日】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年06月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

    ■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,500万円 1,350万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    エンクレスト天神SIDE

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神SIDE

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。

    ■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,700万円 1,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

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    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の渡辺第5コーポの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

渡辺第5コーポ販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：350万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：350万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：230万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年10~12月

    販売価格：230万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：200万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：220万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：190万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：200万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：260万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：270万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：330万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

渡辺第5コーポと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

渡辺第5コーポ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「渡辺第5コーポ」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「渡辺第5コーポ」の
最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （37.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で9件（22.5%)、
二番目に多かったのは11月で6件（15%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

渡辺第5コーポの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,350万円 2,246万円
104万円⬆ 		2,005万円
345万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 31万円
1万円/㎡⬆ 		31万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 104件 112件
-8件⬇ 		121件
-17件⬇
平均
築年数		 27年 28年
-1年⬇ 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,350万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は104万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

馬出のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,894万円 1,980万円
-86万円⬇		 1,987万円
-92万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 37万円
1万円/㎡⬆		 40万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 4件
8件⬆		 9件
3件⬆
平均
築年数		 25年 24年
1年⬆		 21年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,894万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡市東区と馬出のマンション流通量

  • 福岡市東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 馬出では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市東区と馬出の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 2,840物件／49.1％
1LDK 1,680万円 743物件／12.8％
2LDK 1,980万円 660物件／11.4％
3LDK 2,280万円 1,159物件／20％
4LDK 2,948万円 381物件／6.6％

『渡辺第5コーポ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,840物件で、 供給数（売出物件数）の49.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 189物件／3％
6〜10年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 563物件／9％
11〜15年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 590物件／9.5％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 1,101物件／17.7％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 555物件／8.9％
26〜30年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 510物件／8.2％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 1,650物件／26.5％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 625物件／10％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 249物件／4％
46〜50年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 168物件／2.7％
51年〜 23万円／㎡
（77万円／坪）		 30物件／0.5％

『渡辺第5コーポ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,650物件で、供給数（売出し物件数）の26.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

渡辺第5コーポ
試算条件　28㎡・3階

推定売却価格：251万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

渡辺第5コーポ
よくある質問

売却価格相場210万円〜310万円、 賃貸賃料相場4.5万円〜4.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

渡辺第5コーポの最多成約期間は 〜 30日 （25％）です。

渡辺第5コーポと福岡市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-22.1万円（-246％）です。

渡辺第5コーポ（28㎡・3階）の売却をした場合は251万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

渡辺第5コーポの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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