コスモヒルズ北野田
- 住所:
- 大阪府堺市東区西野320-35
- 最終更新日:
- 2024/11/02
推定売却価格相場
1,100万円〜1,300万円
(19.60万円/㎡〜23.20万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
6.1万円〜 6.5万円
(1,100円/㎡〜1,200円/㎡)
6.30 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
コスモヒルズ北野田
物件概要
マンション名 | コスモヒルズ北野田 (COSMOヒルズ北野田) |
住所 |
大阪府堺市東区西野320-35 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 南海電鉄高野線「北野田駅」徒歩1分 |
管理会社 | 大和ライフネクスト |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約211円/㎡ 〜 220円/㎡ (2024年10月事例参照) |
管理費 ※最新売出事例より算出 |
約197円/㎡ 〜 205円/㎡ (2024年10月事例参照) |
築年数 | 1989年4月 |
階数 | 8階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 74戸 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション |
間取り | 2LDK, 3LDK |
専有面積 | 24.75㎡ 〜 83.59㎡ |
バルコニー面積 | 10.16㎡ 〜 24.75㎡ |
売買価格推移
過去と比べると?
コスモヒルズ北野田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- コスモヒルズ北野田
- 3年前と比較して-448万円(-27.1%)
- 1年前と比較して+90万円(8%)
- 堺市東区平均※56㎡で算出
- 3年前と比較して+67万円(4.7%)
- 1年前と比較して+73万円(4.9%)
コスモヒルズ北野田は3年前と比較して-448万円(-27.1%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年09月19日】
■売却依頼会社/センチュリー21
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 998万円 880万円 700万円 価格改定0回
売却開始時期/
2023年8月1ヶ月
成約時期/
2023年8月 -
【投稿日:2023年01月20日】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
【大阪府大阪市住之江区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/11階【大阪府大阪市住之江区】
ローレルスクエア大阪ベイタワー
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/11階
【投稿日:2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大京穴吹不動産がおすすめ。
■売却依頼会社/大京穴吹不動産
■売却理由/転勤
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 価格改定回数 000万円 000万円 1回 売却開始時期/
年月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日:2024年01月17日】
グランアッシュ阿倍野昭和町
【大阪府大阪市阿倍野区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/6階【大阪府大阪市阿倍野区】
グランアッシュ阿倍野昭和町
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/6階
【投稿日:2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,200万円 3,200万円 価格改定0回
売却開始時期/
2019年8月3ヶ月
成約時期/
2019年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のコスモヒルズ北野田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
コスモヒルズ北野田販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格:1,880万円(㎡単価24万円)
下層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,650万円(㎡単価20万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,290万円(㎡単価16万円)
下層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,650万円(㎡単価21万円)
上層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1,650万円(㎡単価20万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1,880万円(㎡単価24万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1,650万円(㎡単価20万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1,650万円(㎡単価20万円)
上層階 /東向き /- /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格:1,290万円(㎡単価16万円)
下層階 /- /3LDK /75㎡
-
2022年7~9月
販売価格:1,580万円(㎡単価18万円)
上層階 /- /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格:1,580万円(㎡単価18万円)
上層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格:1,590万円(㎡単価21万円)
下層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2022年7~9月
販売価格:1,490万円(㎡単価19万円)
下層階 /東向き /2SLDK /75㎡
-
2022年7~9月
販売価格:1,590万円(㎡単価20万円)
階 /- /2SLDK /75㎡
-
2022年4~6月
販売価格:1,580万円(㎡単価20万円)
階 /- /3LDK /75㎡
-
2021年1~3月
販売価格:1,490万円(㎡単価18万円)
下層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2021年1~3月
販売価格:1,080万円(㎡単価13万円)
下層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2020年10~12月
販売価格:1,490万円(㎡単価18万円)
中層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2020年10~12月
販売価格:1,490万円(㎡単価18万円)
下層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2020年7~9月
販売価格:1,700万円(㎡単価20万円)
上層階 /北向き /3LDK /80㎡
-
2020年7~9月
販売価格:1,700万円(㎡単価20万円)
上層階 /北東向き /3LDK /80㎡
-
2020年7~9月
販売価格:1,700万円(㎡単価20万円)
上層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2020年4~6月
販売価格:1,800万円(㎡単価70万円)
上層階 /東向き /3LDK /25㎡
-
2019年7~9月
販売価格:1,080万円(㎡単価13万円)
中層階 /東向き /3LDK /80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格:1,800万円(㎡単価25万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,880万円(㎡単価26万円)
上層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,990万円(㎡単価24万円)
下層階 /東向き /2SLDK /80㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /- /90㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /4LDK /85㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /- /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /- /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4DK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /- /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4DK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /- /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4DK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /4LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3SLDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2DK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /65㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
コスモヒルズ北野田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
コスモヒルズ北野田
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/5件)
「コスモヒルズ北野田」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「コスモヒルズ北野田」の
最多成約期間は
~
30日
(35.7%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(29.2%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で21件(12.4%)、
二番目に多かったのは11月で20件(11.8%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コスモヒルズ北野田
試算条件 56㎡・4階
推定売却価格:1,141万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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コスモヒルズ北野田
よくある質問
売却価格相場1,100万円〜1,300万円、 賃貸賃料相場6.1万円〜6.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
コスモヒルズ北野田(56㎡・4階)の売却をした場合は1,141万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
コスモヒルズ北野田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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PRこのマンションの中古販売中物件
-
コスモヒルズ北野田
1,880万円
1,880万円
価格改定情報
- 2024.10.17/1,880万円
- 2024.10.17/1,880万円
75.84㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.17/1,880万円
- 2024.10.17/1,880万円
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コスモヒルズ北野田
1,650万円
1,650万円
価格改定情報
- 2024.10.03/1,650万円
- 2024.10.03/1,650万円
78.88㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.03/1,650万円
- 2024.10.03/1,650万円
-
コスモヒルズ北野田
1,650万円
1,650万円
価格改定情報
- 2024.10.01/1,650万円
- 2024.10.01/1,650万円
78.88㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.01/1,650万円
- 2024.10.01/1,650万円
この物件が販売されたら
メールでお知らせします!
新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
香里ヶ丘ガーデンハイツ
【大阪府枚方市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/2階
【大阪府枚方市】
香里ヶ丘ガーデンハイツ
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年09月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください!