ワコーレアルフェス西岡本

Q: ワコーレアルフェス西岡本の相場価格は？

売却価格相場2,850万円～3,050万円、賃貸賃料相場12.6万円～14.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ワコーレアルフェス西岡本の売却までにかかった期間は？

181日〜（30.8％）です。

Q: ワコーレアルフェス西岡本の価格推移は？

ワコーレアルフェス西岡本と神戸市東灘区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+2.9万円（+6.6％）です。

住所：: 兵庫県神戸市東灘区西岡本６丁目５－２９
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,850万円〜3,050万円

（45.20万円/㎡〜48.40万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

12.6万円〜 14.6万円

（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）

5.53 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ワコーレアルフェス西岡本
物件概要

マンション名	ワコーレアルフェス西岡本（ワコーレアルフェス西岡本）
住所	兵庫県神戸市東灘区西岡本６丁目５－２９ストリートビューで見る
最寄り駅	六甲アイランド線「住吉駅」徒歩12分阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩17分
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2000年2月
階数	6階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	18戸
旧分譲主	和田興産
施工会社	岡工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ワコーレアルフェス西岡本の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ワコーレアルフェス西岡本
3年前と比較して-32万円（-1%）
1年前と比較して+44万円（1.4%）

神戸市東灘区平均※63㎡で算出
3年前と比較して+365万円（15.3%）
1年前と比較して+95万円（3.5%）

ワコーレアルフェス西岡本は3年前と比較して-32万円（-1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月28日】

甲南セラード東灘

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市東灘区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【兵庫県神戸市東灘区】

甲南セラード東灘

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,980万円	2,780万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

14ヶ月

成約時期／
2023年6月

【投稿日：2023年09月14日】

ヴィルヌーブ神戸五色山

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【兵庫県神戸市垂水区】

ヴィルヌーブ神戸五色山

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス

購入価格	売出価格	成約価格
5,800万円	3,780万円	3,280万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

16ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2022年09月25日】

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

夫婦イラスト

【兵庫県尼崎市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／14階

【兵庫県尼崎市】

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／14階

【投稿日：2022年09月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。

■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
2,781万円	3,380万円	3,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年2月

3ヶ月

成約時期／
2017年4月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のワコーレアルフェス西岡本の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワコーレアルフェス西岡本販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：2,380万円（㎡単価44万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2024年4~6月

販売価格：3,380万円（㎡単価44万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：3,200万円（㎡単価53万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格：3,200万円（㎡単価53万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格：2,180万円（㎡単価35万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2018年7~9月

販売価格：2,380万円（㎡単価44万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,930万円（㎡単価52万円）

中層階／北向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,080万円（㎡単価64万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価51万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ワコーレアルフェス西岡本と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ワコーレアルフェス西岡本
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／69件）

「ワコーレアルフェス西岡本」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「ワコーレアルフェス西岡本」の
最多成約期間は 181日 ~ （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で65件（11.2%)、
二番目に多かったのは12月で65件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ワコーレアルフェス西岡本の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,246万円	3,230万円 16万円⬆	3,033万円 213万円⬆
平均㎡単価	42万円/㎡	43万円 0万円/㎡-	42万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	129件	113件 16件⬆	139件 -10件⬇
平均築年数	34年	33年 1年⬆	31年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,246万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西岡本のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,314万円	3,288万円 26万円⬆	3,285万円 29万円⬆
平均㎡単価	34万円/㎡	35万円 -1万円/㎡⬇	42万円 -8万円/㎡⬇
新規登録数	4件	3件 1件⬆	7件 -3件⬇
平均築年数	35年	34年 1年⬆	30年 5年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,314万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

神戸市東灘区と西岡本のマンション流通量

神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
西岡本では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と西岡本の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	540万円	251物件／4.9％
1LDK	1,700万円	272物件／5.3％
2LDK	2,480万円	1,284物件／25.1％
3LDK	3,250万円	2,829物件／55.4％
4LDK	3,800万円	471物件／9.2％

『ワコーレアルフェス西岡本』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,250万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,829物件で、供給数（売出物件数）の55.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	77万円／㎡（256万円／坪）	56物件／0.9％
6〜10年	75万円／㎡（246万円／坪）	197物件／3.2％
11〜15年	63万円／㎡（208万円／坪）	412物件／6.7％
16〜20年	62万円／㎡（204万円／坪）	481物件／7.8％
21〜25年	52万円／㎡（173万円／坪）	679物件／11％
26〜30年	47万円／㎡（156万円／坪）	937物件／15.2％
31〜35年	37万円／㎡（121万円／坪）	413物件／6.7％
36〜40年	35万円／㎡（116万円／坪）	790物件／12.8％
41〜45年	31万円／㎡（101万円／坪）	621物件／10.1％
46〜50年	25万円／㎡（83万円／坪）	564物件／9.2％
51年〜	18万円／㎡（60万円／坪）	999物件／16.2％

『ワコーレアルフェス西岡本』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は999物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ワコーレアルフェス西岡本
試算条件　63㎡・3階

推定売却価格：2,799万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ワコーレアルフェス西岡本
よくある質問

ワコーレアルフェス西岡本の相場価格は？

売却価格相場2,850万円〜3,050万円、賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ワコーレアルフェス西岡本の売却までにかかった期間は？

ワコーレアルフェス西岡本の最多成約期間は 181日〜（30.8％）です。

ワコーレアルフェス西岡本の価格推移は？

ワコーレアルフェス西岡本と神戸市東灘区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.9万円（+6.6％）です。

ワコーレアルフェス西岡本を売却した際の手残り額は？

ワコーレアルフェス西岡本（63㎡・3階）の売却をした場合は2,799万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ワコーレアルフェス西岡本の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ワコーレアルフェス西岡本の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ワコーレアルフェス西岡本

ワコーレアルフェス西岡本 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ワコーレアルフェス西岡本販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ワコーレアルフェス西岡本VS 競合物件の成約期間

「ワコーレアルフェス西岡本」の最多成約期間は 181日 ~ （30.8％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

神戸市東灘区のマンションマーケット（売買）データ

西岡本のマンションマーケット（売買）データ

神戸市東灘区と西岡本のマンション流通量

神戸市東灘区と西岡本の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ワコーレアルフェス西岡本 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ワコーレアルフェス西岡本
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ワコーレアルフェス西岡本
VS 競合物件の成約期間

「ワコーレアルフェス西岡本」の
最多成約期間は 181日 ~ （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.3％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ

西岡本のマンションマーケット
（売買）データ

神戸市東灘区と西岡本の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ワコーレアルフェス西岡本
よくある質問