神宮東パークハイツ

住所：
愛知県名古屋市熱田区三本松町２３－９
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.0%

推定売却価格相場

2,280万円〜2,480万円

（25.10万円/㎡〜27.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,310万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.2万円〜 12.2万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

5.65 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

神宮東パークハイツ
物件概要

マンション名 神宮東パークハイツ
（神宮東パークハイツ）
住所 愛知県名古屋市熱田区三本松町２３－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄名古屋本線「神宮前駅」徒歩1分
東海道本線（熱海〜米原）「熱田駅」徒歩10分
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1982年4月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 990戸
旧分譲主 住宅都市整備公団
施工会社 戸田建設
太平工業

売買価格推移
過去と比べると？

神宮東パークハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 神宮東パークハイツ
  • 3年前と比較して+73万円（3%）
  • 1年前と比較して+146万円（6.6%）
  • 名古屋市熱田区平均※91㎡で算出
  • 3年前と比較して+237万円（7.7%）
  • 1年前と比較して+82万円（2.4%）

神宮東パークハイツは3年前と比較して
+73万円（3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ロイヤル豊明

    夫婦イラスト

    【愛知県豊明市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊明市】

    ロイヤル豊明

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。 不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    パルティール上前津

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【愛知県名古屋市中区】

    パルティール上前津

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが 売る時よりも買うときが大事だと思う。 今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。 築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の神宮東パークハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

神宮東パークハイツ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,300万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,190万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,780万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,600万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,500万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,490万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,980万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,080万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,500万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,690万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,790万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,000万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,300万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

神宮東パークハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

神宮東パークハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／39件）

「神宮東パークハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「神宮東パークハイツ」の
最多成約期間は ~ 30日 （53.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （33.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で28件（11.9%)、
二番目に多かったのは1月で27件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

神宮東パークハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市熱田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,731万円 2,662万円
69万円⬆ 		2,490万円
240万円⬆
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 36万円
0万円/㎡- 		37万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 23件 12件
11件⬆ 		18件
5件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		30年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,731万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

三本松町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,245万円 2,245万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 42年 42年
-年-		 0年
42年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,245万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

名古屋市熱田区と三本松町のマンション流通量

  • 名古屋市熱田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 三本松町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

名古屋市熱田区と三本松町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 451物件／13.6％
1LDK 1,500万円 154物件／4.6％
2LDK 1,980万円 597物件／18％
3LDK 2,330万円 1,636物件／49.2％
4LDK 2,480万円 484物件／14.6％

『神宮東パークハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,636物件で、 供給数（売出物件数）の49.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 159物件／4.4％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 249物件／7％
11〜15年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 393物件／11％
16〜20年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 247物件／6.9％
21〜25年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 352物件／9.8％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 365物件／10.2％
31〜35年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 272物件／7.6％
36〜40年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 611物件／17.1％
41〜45年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 506物件／14.1％
46〜50年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 356物件／10％
51年〜 15万円／㎡
（49万円／坪）		 66物件／1.8％

『神宮東パークハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は611物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

神宮東パークハイツ
試算条件　91㎡・4階

推定売却価格：2,261万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

神宮東パークハイツ
よくある質問

売却価格相場2,280万円〜2,480万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

神宮東パークハイツの最多成約期間は 〜 30日 （53.3％）です。

神宮東パークハイツと名古屋市熱田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.2万円（-37.2％）です。

神宮東パークハイツ（91㎡・4階）の売却をした場合は2,261万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

神宮東パークハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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