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菱和パレス音羽
- 住所：
- 東京都文京区音羽１丁目２－５
- 最終更新日：
- 2023/05/29
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇中
130%
推定売却価格相場
2,860万円〜3,060万円
（102.10万円/㎡〜109.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
10.3万円〜 12.3万円
（3,700円/㎡〜4,400円/㎡）
4.58%
※5年前の価格相場より130%に上昇中の物件です。（2018/05の推定売却価格相場 平均2,270万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/05現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
菱和パレス音羽
物件概要
| マンション名 | 菱和パレス音羽 （菱和パレス音羽） |
| 住所 | 東京都文京区音羽１丁目２－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄有楽町線「江戸川橋駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 近隣商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1998年3月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 45戸 |
| 旧分譲主 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 勝村建設 ナチュラル設計企画 |
過去と比べると？
売買価格推移
菱和パレス音羽の平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
菱和パレス音羽
価格推移
1㎡あたりの単価は...
文京区の売買価格推移を比較すると、
「菱和パレス音羽」
1㎡あたりの売買価格は-4.4万円（-4.4％）
過去と比べると？売買価格の推移
1年前
12.1万円アップ（+13.9%）
3年前
14.3万円アップ（+16.8%）
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／三菱UFJ不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,480万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2017年9月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年09月10日】
グランシティ篠崎
【東京都江戸川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【東京都江戸川区】
グランシティ篠崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,080万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2021年1月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2023年04月21日】
ダイアパレス福生武蔵野台
【東京都福生市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都福生市】
ダイアパレス福生武蔵野台
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／移住
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,780万円 800万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年1月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、菱和パレス音羽の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
菱和パレス音羽販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１ＤＫ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＤＫ ／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／１ＤＫ ／30㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北東向き ／１ＤＫ ／30㎡
-
2017年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2014年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北東向き ／１Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｒ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１ＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１ＤＫ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
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不動産購入を検討している方必見！
近隣の不動産購入物件
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何日間で売れた？
成約期間
菱和パレス音羽と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
菱和パレス音羽
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／137件）
競合する物件の条件
「菱和パレス音羽」から徒歩15分以内、建築年が1993年~2003年の間で過去5年以内に販売された物件
「菱和パレス音羽」の
最多成約期間は
~
60日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.2％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で102件（11.1%)、
二番目に多かったのは2月で99件（10.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
菱和パレス音羽の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
文京区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,811万円 | 5,456万円 355万円↑ |
5,360万円 451万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
107万円/㎡ | 106万円 1万円/㎡↑ |
105万円 2万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
191件 | 188件 3件↑ |
186件 5件↑ |
| 平均 築年数 |
30年 | 29年 1年↑ |
28年 2年↑ |
2023/05には、平均売買価格が5,811万円（107万円/㎡）で
『新規登録件数』は191件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は355万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
音羽のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,727万円 | 5,387万円 -660万円↓ |
5,510万円 -783万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
97万円/㎡ | 100万円 -3万円/㎡↓ |
100万円 -3万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
16件 | 5件 11件↑ |
13件 3件↑ |
| 平均 築年数 |
33年 | 31年 2年↑ |
32年 1年↑ |
2023/05には、平均売買価格が4,727万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は660万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
文京区と音羽のマンション流通量
文京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い音羽では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
文京区と音羽の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,950万円 | 7,357物件／36.8％ |
| 1LDK | 4,000万円 | 4,242物件／21.2％ |
| 2LDK | 5,900万円 | 5,106物件／25.6％ |
| 3LDK | 7,980万円 | 3,064物件／15.3％ |
| 4LDK | 9,880万円 | 199物件／1.0％ |
『菱和パレス音羽』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,357物件で、 供給数（売出物件数）の36.8％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
菱和パレス音羽
試算条件 28㎡・6階
推定売却価格：2,810万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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菱和パレス音羽
よくある質問
売却価格相場2,860万円〜3,060万円、賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
菱和パレス音羽と文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.4万円（-4.4％）です。
菱和パレス音羽（28㎡・6階）の売却をした場合は2,810万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
菱和パレス音羽の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
パークハイツ錦糸町第2
【東京都墨田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／7階
【東京都墨田区】
パークハイツ錦糸町第2
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の査定価格以上に高望みするのは危険です。相場の話を良く聞いた方が良いと思います