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管理費・修繕費の推移
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閲覧中物件の競合マンション
|
23.8%DOWN 750万円〜 11.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は リベール上大野 築30年 兵庫県姫路市上大野１丁目５－２６ 築30年 兵庫県姫路市上大野１丁目５－２６ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-23.8%
推定売買価格相場
750万円〜850万円
（11.20万円/㎡〜12.70万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均990万円
3年前比
-36.5%
推定賃料価格相場
7.7万円〜 9.1万円
（1,149円/㎡〜1,358円/㎡）
表面利回り
12.60%
※3年前の賃料価格相場 平均11.4万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約98円/㎡〜127円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約98円/㎡〜127円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
リベール上大野
物件概要
| マンション名 | リベール上大野 （リベール上大野） |
| 住所 |
兵庫県姫路市上大野１丁目５－２６ |
| 最寄り駅 |
播但線「野里駅」徒歩32分 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約98円/㎡ 〜 127円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約98円/㎡ 〜 127円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1996年3月（築30年） |
| 階数 | 9階 （地下3階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 旧分譲主 | 昭和住宅 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 56.87㎡ 〜 77.55㎡ |
| バルコニー面積 | 7.69㎡ 〜 149.15㎡ |
リベール上大野の
売買価格推移
過去と比べると？
リベール上大野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- リベール上大野
- 9年前と比較して-141万円（-14.9%）
- 6年前と比較して-228万円（-22.4%）
- 3年前と比較して-188万円（-19.3%）
- 1年前と比較して-80万円（-9.4%）
- 姫路市平均
- 9年前と比較して+268万円（24%）
- 6年前と比較して+174万円（14.2%）
- 3年前と比較して+20万円（1.3%）
- 1年前と比較して+47万円（3.6%）
- 競合物件※67㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
リベール上大野の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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リベール上大野の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
リベール上大野の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| リベール上大野 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -2円（-2%） | -4円（-4%） | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
-1円（-1%） | -3円（-3%） | +5円（+3%） | -6円（-4%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
リベール上大野
試算条件 67㎡・5階
推定売却価格：760万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
PR近隣マンションの売出し物件
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 3,780万円 3,280万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年2月
16ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。
■売却依頼会社／住友不動産 三井住友トラスト不動産 大京穴吹 FGH エルズホーム
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／自宅購入価格 売出価格 成約価格 1,410万円 1,280万円 840万円 価格改定5回
売却開始時期／
2022年1月6ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2023年01月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。
■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 2,300万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年8月4ヶ月
成約時期／
2021年11月
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リベール上大野の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のリベール上大野の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
リベール上大野販売価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：720万円（㎡単価12万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価10万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：720万円（㎡単価11万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：560万円（㎡単価8万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：650万円（㎡単価10万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：800万円（㎡単価11万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：550万円（㎡単価8万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,090万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,300万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：720万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価13万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：720万円（㎡単価10万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,380万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：630万円（㎡単価7万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格：690万円（㎡単価10万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：730万円（㎡単価10万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価13万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価16万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
リベール上大野賃貸価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：6.5万円（㎡単価1,048円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／62㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5.9万円（㎡単価887円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／62㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5.5万円（㎡単価965円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／57㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
リベール上大野と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
リベール上大野
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「リベール上大野」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件
「リベール上大野」の
最多販売期間は
181日 ~
（40％）
競合物件の
最多販売期間は
181日 ~
（100％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で1件（100％） でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
リベール上大野の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
姫路市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,462万円 |
1,462万円 |
1,410万円 52万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ |
21万円 |
20万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
51件 |
67件 -16件⬇ |
66件 -15件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/04には、平均売買価格が1,462万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築31年です。
上大野のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
789万円 |
789万円 |
870万円 -81万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
11万円/㎡ |
11万円 |
12万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 |
29年 |
2026/04には、平均売買価格が789万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
姫路市と上大野のマンション流通量
-
姫路市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
上大野では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
姫路市と上大野の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 170万円 | 29物件／7％ |
| 1LDK | 790万円 | 2物件／0.5％ |
| 2LDK | 1,050万円 | 74物件／17.9％ |
| 3LDK | 1,490万円 | 198物件／47.9％ |
| 4LDK | 980万円 | 110物件／26.6％ |
『リベール上大野』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは198物件で、 供給数（売出物件数）の47.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
16物件／3.2％ |
| 6〜10年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
45物件／9.1％ |
| 11〜15年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
20物件／4％ |
| 16〜20年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
34物件／6.9％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
23物件／4.6％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
45物件／9.1％ |
| 31〜35年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
69物件／13.9％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
87物件／17.5％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
89物件／17.9％ |
| 46〜50年 | 10万円／㎡ （35万円／坪） |
53物件／10.7％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
15物件／3％ |
『リベール上大野』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は89物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
リベール上大野
よくある質問
売買価格相場750万円〜850万円 、賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約105円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約106円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
リベール上大野（67㎡・5階）の売却をした場合は760万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。