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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ランズ苦楽園
試算条件 88㎡・3階
推定売却価格：3,783万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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住宅ローン
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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3,980万円
東急ドエル・アルス苦楽園桜町
- 2LDK／89.60㎡
- 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩12分
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4,480万円
ロイヤルアーク甲子園フローレス
- 3LDK／78.93㎡㎡
- 阪神本線「甲子園」駅徒歩13分
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3,880万円
プレサンスロジェ西宮鳴尾
- 2SLDK／68.10㎡
- 阪神武庫川線「東鳴尾」駅徒歩6分
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3,880万円
ネオ甲子園
- 3LDK／70.94㎡
- 阪神本線「甲子園」駅徒歩8分
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3,580万円
ビューネ西宮五段坂
- 2LDK／77.52㎡
- 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩18分
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3,380万円
ロイヤルグラン夙川
- 3LDK／65.47㎡
- 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩17分
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4,498万円
セフレック甲子園口
- 3LDK／88.98㎡
- JR東海道・山陽本線「甲子園口」駅徒歩11分
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3,580万円
インディペンデンス夙川
- 3LDK／80.77㎡
- 阪急神戸本線「夙川」駅徒歩13分
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3,398万円
コート甲子園南3番館
- 3LDK／65.23㎡
- 阪神本線「久寿川」駅徒歩15分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ランズ苦楽園
物件概要
| マンション名 | ランズ苦楽園 （ランズ苦楽園） |
| 住所 |
兵庫県西宮市獅子ケ口町１－２６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
阪急電鉄甲陽線「苦楽園口駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約154円/㎡ (2023年02月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約193円/㎡ (2023年02月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2004年12月（築20年） |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 33戸 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 67.59㎡ 〜 109.17㎡ |
| バルコニー面積 | 2.25㎡ 〜 27.17㎡ |
ランズ苦楽園の
売買価格推移
過去と比べると？
ランズ苦楽園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ランズ苦楽園
- ー
- 6年前と比較して+387万円（10.8%）
- 3年前と比較して+79万円（1.9%）
- 1年前と比較して-62万円（-1.5%）
- 西宮市平均
- ー
- 6年前と比較して+546万円（16.2%）
- 3年前と比較して+132万円（3.4%）
- 1年前と比較して+62万円（1.6%）
- 競合物件※88㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ランズ苦楽園の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ランズ苦楽園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ランズ苦楽園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ランズ苦楽園の
管理費は3年前と比較して12%上昇
ランズ苦楽園の
修繕積立金は3年前と比較して
12%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年08月29日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,180万円 3,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年12月
4ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2022年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。
■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家の相続購入価格 売出価格 成約価格 3,670万円 5,480万円 5,150万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月11ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2023年06月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから直ぐに売れたため、大変だったことはとくにありません。
■売却依頼会社／みやのホーム不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 650万円 650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月2ヶ月
成約時期／
2021年8月
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ランズ苦楽園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のランズ苦楽園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ランズ苦楽園販売価格履歴
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2023年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価43万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,730万円（㎡単価39万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,730万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,730万円（㎡単価39万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,850万円（㎡単価41万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,730万円（㎡単価39万円）
階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,590万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：4,780万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：4,880万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,780万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,780万円（㎡単価47万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／- ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
ランズ苦楽園賃貸価格履歴
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2025年7~9月
販売価格：12.0万円（㎡単価1,563円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：11.0万円（㎡単価1,533円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：11.0万円（㎡単価1,533円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ランズ苦楽園と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ランズ苦楽園
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／45件）
「ランズ苦楽園」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「ランズ苦楽園」の
最多販売期間は
~
30日
（42.1％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（25.4％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で51件（14.9%)、
二番目に多かったのは3月で39件（11.4%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ランズ苦楽園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
西宮市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,983万円 |
3,000万円 -17万円⬇ |
3,083万円 -99万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
41万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
115件 |
126件 -11件⬇ |
138件 -23件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
31年 2年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,983万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は115件、『平均建築年』は築33年です。
2024/06と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
獅子ケ口町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,014万円 | 2,038万円 -24万円⬇ |
2,463万円 -450万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ | 27万円 0万円/㎡- |
32万円 -6万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 | 3件 -2件⬇ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
45年 | 45年 -年- |
36年 9年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,014万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築45年です。
2024/06と比較して『平均価格』は24万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
西宮市と獅子ケ口町のマンション流通量
-
西宮市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
獅子ケ口町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
西宮市と獅子ケ口町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 550万円 | 243物件／5.9％ |
| 1LDK | 1,680万円 | 136物件／3.3％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 758物件／18.3％ |
| 3LDK | 3,100万円 | 2,477物件／59.7％ |
| 4LDK | 3,180万円 | 535物件／12.9％ |
『ランズ苦楽園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,477物件で、 供給数（売出物件数）の59.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円／㎡ （287万円／坪） |
98物件／2.1％ |
| 6〜10年 | 74万円／㎡ （245万円／坪） |
204物件／4.3％ |
| 11〜15年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
464物件／9.8％ |
| 16〜20年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
300物件／6.4％ |
| 21〜25年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
452物件／9.6％ |
| 26〜30年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
1,013物件／21.4％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
132物件／2.8％ |
| 36〜40年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
420物件／8.9％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
452物件／9.6％ |
| 46〜50年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
607物件／12.8％ |
| 51年〜 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
582物件／12.3％ |
『ランズ苦楽園』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,013物件で、供給数（売出し物件数）の21.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ランズ苦楽園
よくある質問
売買価格相場3,830万円〜4,130万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約193円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約154円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ランズ苦楽園（88㎡・3階）の売却をした場合は3,783万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ランズ苦楽園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】