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イストワール碑文谷
- 住所：
- 東京都目黒区碑文谷２丁目６－２２
- 最終更新日：
- 2023/12/06
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
28.6%
推定売却価格相場
10,680万円〜11,080万円
（128.60万円/㎡〜133.40万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
25.2万円〜 29.2万円
（3,000円/㎡〜3,500円/㎡）
3.00%
※3年前の価格相場より28.6%上昇中の物件です。（2020/12の推定売却価格相場 平均8,460万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
イストワール碑文谷
物件概要
| マンション名 | イストワール碑文谷 （イストワール碑文谷） |
| 住所 | 東京都目黒区碑文谷２丁目６－２２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急東横線「学芸大学駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1996年8月 |
| 階数 | 7階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 41戸 |
| 旧分譲主 | 三菱商事 長谷工アーベスト |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると？
イストワール碑文谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- イストワール碑文谷
- 3年前と比較して+2,424万円（28.6%）
- 1年前と比較して-17万円（-0.1%）
- 目黒区平均※83㎡で算出
- 3年前と比較して+1,975万円（24.8%）
- 1年前と比較して+307万円（3.2%）
イストワール碑文谷は3年前と比較して+2,424万円（28.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／未定
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 価格改定回数 4,720万円 7,280万円 0回 売却開始時期／
2022年6月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2022年08月26日】
エルフラット入谷
【東京都台東区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／11階【東京都台東区】
エルフラット入谷
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階
【投稿日：2022年08月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,510万円 3,500万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年02月5ヶ月
成約時期／
2019年06月 -
【投稿日：2022年07月14日】
グランクレスト上祖師谷
【東京都世田谷区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【東京都世田谷区】
グランクレスト上祖師谷
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 7,980万円 4,700万円 4,850万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年2月4ヶ月
成約時期／
2021年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、イストワール碑文谷の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
イストワール碑文谷販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 1億650 万円（㎡単価 142 万円）
上層階 ／南向き ／- ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 1億450 万円（㎡単価 139 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 9,800 万円（㎡単価 110 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 1億1,050 万円（㎡単価 131 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 7,450 万円（㎡単価 99 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 6,650 万円（㎡単価 93 万円）
中層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 6,450 万円（㎡単価 86 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 1億6,800 万円（㎡単価 182 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 8,100 万円（㎡単価 112 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 1億50 万円（㎡単価 121 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｒ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／２ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／２ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／４ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／２ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
イストワール碑文谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
イストワール碑文谷
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／90件）
競合する物件の条件
「イストワール碑文谷」から徒歩15分以内、建築年が1991年~2001年の間で過去5年以内に販売された物件
「イストワール碑文谷」の
最多成約期間は
181日
~
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.9％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で78件（14.3%)、
二番目に多かったのは2月で73件（13.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
イストワール碑文谷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
目黒区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,378万円 | 6,395万円 -17万円↓ |
6,400万円 -22万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
113万円/㎡ | 114万円 -1万円/㎡↓ |
115万円 -2万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
171件 | 162件 9件↑ |
154件 17件↑ |
| 平均 築年数 |
36年 | 35年 1年↑ |
32年 4年↑ |
2023/12には、平均売買価格が6,378万円（113万円/㎡）で
『新規登録件数』は171件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
碑文谷のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,553万円 | 6,948万円 -395万円↓ |
6,730万円 -177万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
109万円/㎡ | 111万円 -2万円/㎡↓ |
107万円 2万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
7件 | 11件 -4件↓ |
4件 3件↑ |
| 平均 築年数 |
32年 | 31年 1年↑ |
29年 3年↑ |
2023/12には、平均売買価格が6,553万円（109万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
目黒区と碑文谷のマンション流通量
目黒区では
30戸以下の
小規模マンションが多い碑文谷では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
目黒区と碑文谷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,850万円 | 2,668物件／21.9％ |
| 1LDK | 4,180万円 | 2,875物件／23.6％ |
| 2LDK | 5,980万円 | 3,990物件／32.7％ |
| 3LDK | 7,480万円 | 2,486物件／20.4％ |
| 4LDK | 8,900万円 | 176物件／1.4％ |
『イストワール碑文谷』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,990物件で、 供給数（売出物件数）の32.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
イストワール碑文谷
試算条件 83㎡・4階
推定売却価格：10,340万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
イストワール碑文谷
よくある質問
売却価格相場10,680万円〜11,080万円、賃貸賃料相場25.2万円〜29.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
イストワール碑文谷と目黒区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.1万円（+8.9％）です。
イストワール碑文谷（83㎡・4階）の売却をした場合は10,340万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
イストワール碑文谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
PRこのマンションの中古販売中物件
-
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イストワール碑文谷
10,680万円
10,680万円
価格改定情報
- 2023.07.25／10,680万円
- 2023.07.25／10,680万円
74.94㎡／3LDK／
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.07.25／10,680万円
- 2023.07.25／10,680万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
クレッセント目黒青葉台
【東京都目黒区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／6階
【東京都目黒区】
クレッセント目黒青葉台
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし