ディアエスタミオ名谷

住所:
兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1-11
最終更新日:
2024/05/30

推定売却価格相場

3,370万円〜3,670万円

45.50万円/㎡〜49.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.2万円〜 17.2万円

1,900円/㎡〜2,300円/㎡)

5.35 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ディアエスタミオ名谷
物件概要

マンション名 ディアエスタミオ名谷
(ディアエスタミオ名谷)
住所 兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1-11
ストリートビューで見る
最寄り駅 神戸市西神山手線「名谷駅」徒歩2分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2004年2月
階数 10階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 114戸
施工会社 大林組

売買価格推移
過去と比べると?

ディアエスタミオ名谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ディアエスタミオ名谷
  • 3年前と比較して-89万円(-2.4%)
  • 1年前と比較して+163万円(4.8%)
  • 神戸市須磨区平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+133万円(8.3%)
  • 1年前と比較して+74万円(4.4%)

ディアエスタミオ名谷は3年前と比較して-89万円(-2.4%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年09月09日】

    ワコーレラグナ離宮南

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市須磨区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【兵庫県神戸市須磨区】

    ワコーレラグナ離宮南

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。

    売却依頼会社/住友不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,480万円 2,380万円 2,300万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/14階

    【兵庫県尼崎市】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    専有面積/51〜60㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。

    売却依頼会社/三井不動産リアリティ
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,781万円 3,380万円 3,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20172

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20174

  • 【投稿日:2022年07月15日】

    サンディパークス3番館

    夫婦イラスト

    【兵庫県三田市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/14階

    【兵庫県三田市】

    サンディパークス3番館

    専有面積/71〜80㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,700万円 1,400万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20204

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のディアエスタミオ名谷の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ディアエスタミオ名谷販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,280万円(㎡単価50万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,280万円(㎡単価43万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,380万円(㎡単価43万円)

    上層階 /北東向き /4LDK /100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価45万円)

    下層階 /東向き /4LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,280万円(㎡単価27万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,680万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,480万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ディアエスタミオ名谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ディアエスタミオ名谷
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/2件)

「ディアエスタミオ名谷」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「ディアエスタミオ名谷」の
最多成約期間は ~ 3069.2

競合物件の
最多成約期間は ~ 3047.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で4件(22.2%)、
二番目に多かったのは11月で4件(22.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ディアエスタミオ名谷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市須磨区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,686万円 1,758万円
-73万円
1,682万円
3万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 24万円
-2万円/㎡
23万円
-1万円/㎡
新規
登録数
48 55
-7
48
--
平均
築年数
35 35
--
35
--

2024/05には、平均売買価格が1,686万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

中落合のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,381万円 1,405万円
-25万円
2,217万円
-836万円
平均
㎡単価
16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡-
25万円
-10万円/㎡
新規
登録数
2 1
1
1
1
平均
築年数
43 43
--
37
6

2024/05には、平均売買価格が1,381万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神戸市須磨区と中落合のマンション流通量

  • 神戸市須磨区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 中落合では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

神戸市須磨区と中落合の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 200万円 29物件/1.2%
1LDK 700万円 15物件/0.6%
2LDK 890万円 184物件/7.9%
3LDK 1,280万円 1,764物件/75.5%
4LDK 1,465万円 343物件/14.7%

『ディアエスタミオ名谷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,764物件で、 供給数(売出物件数)の75.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 45万円/㎡
(148万円/坪)
18物件/0.6%
6〜10年 42万円/㎡
(138万円/坪)
73物件/2.6%
11〜15年 34万円/㎡
(113万円/坪)
139物件/4.9%
16〜20年 32万円/㎡
(106万円/坪)
117物件/4.1%
21〜25年 24万円/㎡
(79万円/坪)
56物件/2%
26〜30年 18万円/㎡
(60万円/坪)
365物件/12.8%
31〜35年 18万円/㎡
(58万円/坪)
474物件/16.6%
36〜40年 14万円/㎡
(45万円/坪)
174物件/6.1%
41〜45年 13万円/㎡
(44万円/坪)
821物件/28.8%
46〜50年 12万円/㎡
(40万円/坪)
429物件/15%
51年〜 7万円/㎡
(22万円/坪)
189物件/6.6%

『ディアエスタミオ名谷』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は821物件で、供給数(売出し物件数)の28.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ディアエスタミオ名谷
試算条件 74㎡・5階

推定売却価格:3,347万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ディアエスタミオ名谷
よくある質問

売却価格相場3,370万円〜3,670万円、 賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ディアエスタミオ名谷と神戸市須磨区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23.1万円(+51.5%)です。

ディアエスタミオ名谷(74㎡・5階)の売却をした場合は3,347万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ディアエスタミオ名谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。