生野第2ハイツ

住所:
大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23
最終更新日:
2024/07/24

上昇率
60.1%

推定売却価格相場

990万円〜1,190万円

17.70万円/㎡〜21.30万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均680万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.7万円〜 9.1万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

9.25 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

生野第2ハイツ
物件概要

マンション名 生野第2ハイツ
(生野第2ハイツ)
住所 大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市千日前線「北巽駅」徒歩10分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
準工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1974年1月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 50戸

売買価格推移
過去と比べると?

生野第2ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 生野第2ハイツ
  • 3年前と比較して+409万円(60.1%)
  • 1年前と比較して+34万円(3.4%)
  • 大阪市生野区平均※56㎡で算出
  • 3年前と比較して+106万円(6.6%)
  • 1年前と比較して+62万円(3.6%)

生野第2ハイツは3年前と比較して
+409万円(60.1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    売却依頼会社/エステムプランニング
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府池田市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【大阪府池田市】

    ブランズ池田栄町

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    売却依頼会社/株式会社ネクサスジャパン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    売却依頼会社/覚えていない
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20169

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    201712

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の生野第2ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

生野第2ハイツ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価17万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,180万円(㎡単価20万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:830万円(㎡単価15万円)

    上層階 /西向き /1LDK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年10~12月

    販売価格:990万円(㎡単価18万円)

    上層階 /西向き /1LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:890万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:560万円(㎡単価9万円)

    上層階 /北向き /3LDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価15万円)

    上層階 /北向き /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,280万円(㎡単価22万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,100万円(㎡単価20万円)

    上層階 /- /3DK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:850万円(㎡単価14万円)

    上層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:480万円(㎡単価8万円)

    上層階 /- /3DK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:720万円(㎡単価14万円)

    中層階 /東向き /- /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:720万円(㎡単価14万円)

    階 /- /2SDK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:630万円(㎡単価12万円)

    中層階 /東向き /2SDK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SDK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2DK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2DK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3K /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2SDK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3K /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3K /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3K /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3K /45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3K /40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3K /40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /40㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3K /50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /40㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3DK /50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3K /45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

生野第2ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

生野第2ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/4件)

「生野第2ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1969年〜1979年の間で過去5年以内に販売された物件

「生野第2ハイツ」の
最多成約期間は ~ 3046.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で11件(15.3%)、
二番目に多かったのは2月で8件(11.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

生野第2ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市生野区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
1,613万円 1,602万円
10万円
1,642万円
-29万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 32万円
-1万円/㎡
32万円
-1万円/㎡
新規
登録数
11 10
1
5
6
平均
築年数
37 35
2
36
1

2024/07には、平均売買価格が1,613万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

巽北のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
715万円 780万円
-65万円
1,544万円
-829万円
平均
㎡単価
14万円/㎡ 15万円
-1万円/㎡
26万円
-12万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
0
1
平均
築年数
53 53
--
48
5

2024/07には、平均売買価格が715万円(14万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築53年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪市生野区と巽北のマンション流通量

  • 大阪市生野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 巽北では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市生野区と巽北の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,450万円 1,035物件/21.4%
1LDK 2,220万円 328物件/6.8%
2LDK 2,499万円 1,035物件/21.4%
3LDK 3,080万円 2,249物件/46.6%
4LDK 3,580万円 184物件/3.8%

『生野第2ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,249物件で、 供給数(売出物件数)の46.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 86万円/㎡
(283万円/坪)
434物件/8.1%
6〜10年 63万円/㎡
(208万円/坪)
717物件/13.3%
11〜15年 65万円/㎡
(216万円/坪)
498物件/9.3%
16〜20年 53万円/㎡
(175万円/坪)
543物件/10.1%
21〜25年 48万円/㎡
(157万円/坪)
596物件/11.1%
26〜30年 41万円/㎡
(135万円/坪)
494物件/9.2%
31〜35年 32万円/㎡
(104万円/坪)
317物件/5.9%
36〜40年 34万円/㎡
(111万円/坪)
803物件/14.9%
41〜45年 32万円/㎡
(106万円/坪)
442物件/8.2%
46〜50年 29万円/㎡
(96万円/坪)
453物件/8.4%
51年〜 27万円/㎡
(91万円/坪)
84物件/1.6%

『生野第2ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は803物件で、供給数(売出し物件数)の14.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

生野第2ハイツ
試算条件 56㎡・5階

推定売却価格:1,036万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産(マンション)売却
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生野第2ハイツ
よくある質問

売却価格相場990万円〜1,190万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

生野第2ハイツと大阪市生野区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.8万円(-59%)です。

生野第2ハイツ(56㎡・5階)の売却をした場合は1,036万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。