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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ラヴィアーレ中小田井
- 住所：
- 愛知県名古屋市西区中小田井３丁目３９６－１
- 最終更新日：
- 2024/11/23
2.5%
推定売却価格相場
2,610万円〜2,810万円
（32.20万円/㎡〜34.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,640万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.7万円〜 13.7万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
5.62 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
ラヴィアーレ中小田井
物件概要
| マンション名 | ラヴィアーレ中小田井 （ラ・ヴィアーレ中小田井） |
| 住所 |
愛知県名古屋市西区中小田井３丁目３９６－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 名鉄犬山線「中小田井駅」徒歩10分 名鉄犬山線「上小田井駅」徒歩14分 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約164円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約84円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 2004年9月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 22戸 |
| 旧分譲主 | 中部綜合開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 95.25㎡ 〜 95.25㎡ |
| バルコニー面積 | 14.60㎡ 〜 14.60㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ラヴィアーレ中小田井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ラヴィアーレ中小田井
- 3年前と比較して+65万円（2.5%）
- 1年前と比較して-89万円（-3.1%）
- 名古屋市西区平均※81㎡で算出
- 3年前と比較して+486万円（14.2%）
- 1年前と比較して+16万円（0.5%）
ラヴィアーレ中小田井は3年前と比較して
+65万円（2.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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ラヴィアーレ中小田井の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ラヴィアーレ中小田井の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月06日】
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,500万円 3,650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年11月
2ヶ月
成約時期／
2019年12月 -
【投稿日：2023年01月27日】
ライオンズミッドナゴヤレジデンス
【愛知県名古屋市西区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階【愛知県名古屋市西区】
ライオンズミッドナゴヤレジデンス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階
【投稿日：2023年01月27日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売りたいときに早く売った方がいい。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 000万円 000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月4ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年01月30日】
ハートヒルズ名駅北
【愛知県名古屋市中村区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階【愛知県名古屋市中村区】
ハートヒルズ名駅北
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相場、適正価格を調べてから売却に出した方がいい。 いろんな不動産から話を聞くのも大事。
■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,200万円 3,800万円 3,500万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年5月4ヶ月
成約時期／
2021年8月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のラヴィアーレ中小田井の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ラヴィアーレ中小田井販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,150万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,100万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,190万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ラヴィアーレ中小田井と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ラヴィアーレ中小田井
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）
「ラヴィアーレ中小田井」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「ラヴィアーレ中小田井」の
最多成約期間は
~
120日
（66.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で11件（15.9%)、
二番目に多かったのは6月で9件（13%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ラヴィアーレ中小田井の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,438万円 |
3,337万円 102万円⬆ |
3,220万円 219万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
54万円/㎡ |
52万円 2万円/㎡⬆ |
52万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
35件 |
33件 2件⬆ |
46件 -11件⬇ |
| 平均 築年数 |
22年 |
22年 -年- |
21年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が3,438万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
中小田井のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,009万円 | 1,873万円 135万円⬆ |
2,371万円 -363万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ | 26万円 1万円/㎡⬆ |
33万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
2件 -件- |
| 平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年⬇ |
26年 4年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が2,009万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は135万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
名古屋市西区と中小田井のマンション流通量
-
名古屋市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
中小田井では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
名古屋市西区と中小田井の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 300万円 | 14物件／1.3％ |
| 1LDK | 1,880万円 | 12物件／1.1％ |
| 2LDK | 1,950万円 | 129物件／12.2％ |
| 3LDK | 2,380万円 | 647物件／61.2％ |
| 4LDK | 2,550万円 | 255物件／24.1％ |
『ラヴィアーレ中小田井』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは647物件で、 供給数（売出物件数）の61.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
32物件／3％ |
| 6〜10年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
70物件／6.5％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
116物件／10.8％ |
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
165物件／15.3％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
166物件／15.4％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
129物件／12％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
138物件／12.8％ |
| 36〜40年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
185物件／17.2％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
49物件／4.5％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
7物件／0.6％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
20物件／1.9％ |
『ラヴィアーレ中小田井』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は185物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ラヴィアーレ中小田井
試算条件 81㎡・3階
推定売却価格：2,570万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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ラヴィアーレ中小田井
よくある質問
売却価格相場2,610万円〜2,810万円、 賃貸賃料相場11.7万円〜13.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ラヴィアーレ中小田井と名古屋市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.3万円（-45.1％）です。
ラヴィアーレ中小田井（81㎡・3階）の売却をした場合は2,570万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ラヴィアーレ中小田井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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2,990万円
西区砂原町 6号棟
- 2LDK／100.22㎡
- 東海交通事業城北線「比良」駅徒歩14分
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2,790万円
西区栄生三丁目
- 5DK／101.00㎡
- 名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅徒歩5分
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2,785万円
中古戸建 西区城西2丁目
- 4SDK／111.82㎡
- 名古屋市営鶴舞線「浅間町」駅徒歩7分
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2,990万円
西区大野木第5 5号棟
- 3SLDK／95.58㎡
- 東海交通事業城北線「比良」駅徒歩10分
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2,980万円
西区栄生三丁目
- 3LDK／78.45㎡
- 名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅徒歩4分
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2,790万円
西区栄生三丁目
- 5DK／101㎡
- 名鉄名古屋本線「東枇杷島駅」駅徒歩5分バス：名古屋市交通局 名鉄東枇杷島 徒歩5分
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2,990万円
西区砂原町 全8棟 6号棟
- 2SLDK／100.22㎡
- 東海交通事業城北線「比良」駅徒歩15分
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2,999万円
オープンレジデンシア名古屋菊井通
- 1LDK／41.04㎡
- 名古屋市営鶴舞線「浅間町」駅徒歩7分
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2,449万円
リバティ名駅
- 2LDK／64.52㎡
- 地下鉄東山線「名古屋駅」駅徒歩9分バス：名古屋市交通局 ノリタケの森 徒歩1分
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2,299万円
グリーンコーポ枇杷島 202
- 3ＬＤＫ／74.25㎡
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3,100万円
ビューパレス上小田井west
- 4LDK／108.39㎡
- 名鉄犬山線「上小田井」駅徒歩3分
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2,450万円
オープンレジデンシア名古屋駅ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ
- 1K／27.33㎡
- 名古屋市営東山線「名古屋」駅徒歩6分
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2,190万円
ラ・キャッスル21浄心
- 3LDK／74.86㎡
- 名古屋市営鶴舞線「浄心」駅徒歩7分
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2,499万円
ファミリアーレ山木
- 3LDK／77.97㎡
- 名古屋市営鶴舞線「上小田井」駅徒歩10分
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2,699万円
荘苑花の木
- 3SLDK／91.94㎡
- 名古屋市営鶴舞線「浄心」駅徒歩4分
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2,399万円
ラビデンス大野木〜フルリノベ×専用使用権駐車場〜
- 4LDK／78.90㎡
- 名古屋市営鶴舞線「庄内緑地公園」駅徒歩18分
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ポレスターセントラルシティ名西3番館
【愛知県名古屋市西区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／6階
【愛知県名古屋市西区】
ポレスターセントラルシティ名西3番館
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感が分からなかった。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が、妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかったので、複数の会社に査定依頼するのが無難だと思う。