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ライオンズマンション京都岡崎第2

Q: ライオンズマンション京都岡崎第2の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,200万円～1,400万円、賃貸賃料相場8.2万円～9.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズマンション京都岡崎第2の最多販売期間は？

〜180日（21.4％）です。

住所：京都府京都市左京区岡崎天王町４３

最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-46.8%

推定売買価格相場

1,200万円〜1,400万円

（31.60万円/㎡〜36.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,910万円

3年前比
+11.7%

推定賃料価格相場

8.2万円〜 9.6万円

（2,200円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

8.22%

※3年前の賃料価格相場平均7.9万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約132円/㎡〜169円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約132円/㎡〜168円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（17）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズマンション京都岡崎第2
試算条件　38㎡・2階

推定売却価格：1,234万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

46.8% DOWN 1,200万円〜 31.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,910万円〜ライオンズマンション京都岡崎第2 築39年京都府京都市左京区岡崎天王町４３築39年京都府京都市左京区岡崎天王町４３	12.1% DOWN 3,210万円〜 52.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,760万円〜岡崎ガーデンズ築41年京都府京都市左京区岡崎天王町５１築41年京都府京都市左京区岡崎天王町５１	3,650万円〜 45.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,800万円〜パレロワイヤル岡崎築44年京都府京都市左京区南禅寺草川町９７築44年京都府京都市左京区南禅寺草川町９７	14.7% DOWN 2,290万円〜 42.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,740万円〜パレロワイヤル聖護院築42年京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町１６築42年京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町１６	13.8% UP 2,760万円〜 53.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,510万円〜サンハイムけあげ築39年京都府京都市東山区東町２２５－１築39年京都府京都市東山区東町２２５－１

46.8%
DOWN

1,200万円〜

31.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,910万円〜

ライオンズマンション京都岡崎第2

築39年

京都府京都市左京区岡崎天王町４３

築39年

京都府京都市左京区岡崎天王町４３

12.1%
DOWN

3,210万円〜

52.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,760万円〜

岡崎ガーデンズ

築41年

京都府京都市左京区岡崎天王町５１

築41年

京都府京都市左京区岡崎天王町５１

3,650万円〜

45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,800万円〜

パレロワイヤル岡崎

築44年

京都府京都市左京区南禅寺草川町９７

築44年

京都府京都市左京区南禅寺草川町９７

14.7%
DOWN

2,290万円〜

42.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,740万円〜

パレロワイヤル聖護院

築42年

京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町１６

築42年

京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町１６

13.8%
UP

2,760万円〜

53.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,510万円〜

サンハイムけあげ

築39年

京都府京都市東山区東町２２５－１

築39年

京都府京都市東山区東町２２５－１

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46.8% DOWN 1,200万円〜 31.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,910万円〜ライオンズマンション京都岡崎第2 築39年京都府京都市左京区岡崎天王町４３築39年京都府京都市左京区岡崎天王町４３	12.1% DOWN 3,210万円〜 52.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,760万円〜岡崎ガーデンズ築41年京都府京都市左京区岡崎天王町５１築41年京都府京都市左京区岡崎天王町５１	3,650万円〜 45.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,800万円〜パレロワイヤル岡崎築44年京都府京都市左京区南禅寺草川町９７築44年京都府京都市左京区南禅寺草川町９７	14.7% DOWN 2,290万円〜 42.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,740万円〜パレロワイヤル聖護院築42年京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町１６築42年京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町１６	13.8% UP 2,760万円〜 53.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,510万円〜サンハイムけあげ築39年京都府京都市東山区東町２２５－１築39年京都府京都市東山区東町２２５－１

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31.60万円〜（㎡）

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築39年

京都府京都市左京区岡崎天王町４３

築39年

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12.1%
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52.60万円〜（㎡）

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平均3,760万円〜

岡崎ガーデンズ

築41年

京都府京都市左京区岡崎天王町５１

築41年

京都府京都市左京区岡崎天王町５１

3,650万円〜

45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,800万円〜

パレロワイヤル岡崎

築44年

京都府京都市左京区南禅寺草川町９７

築44年

京都府京都市左京区南禅寺草川町９７

14.7%
DOWN

2,290万円〜

42.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,740万円〜

パレロワイヤル聖護院

築42年

京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町１６

築42年

京都府京都市左京区岡崎西福ノ川町１６

13.8%
UP

2,760万円〜

53.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,510万円〜

サンハイムけあげ

築39年

京都府京都市東山区東町２２５－１

築39年

京都府京都市東山区東町２２５－１

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション京都岡崎第2
物件概要

マンション名	ライオンズマンション京都岡崎第2 （LIONSーMANSION京都岡崎第２）
住所	京都府京都市左京区岡崎天王町４３ストリートビューで見る
最寄り駅	京都市東西線「蹴上駅」徒歩12分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約132円/㎡〜 169円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約132円/㎡〜 168円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1986年5月（築39年）
階数	4階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	30戸
旧分譲主	大京
間取り	1R, 1K, 2LDK
専有面積	19.91㎡〜 50.78㎡
バルコニー面積	1.95㎡〜 10.12㎡

ライオンズマンション京都岡崎第2の
売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション京都岡崎第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズマンション京都岡崎第2
ー
6年前と比較して-80万円（-5.7%）
3年前と比較して-608万円（-31.9%）
1年前と比較して-87万円（-6.3%）

京都市左京区平均 38㎡で算出
9年前と比較して+1,053万円（63.1%）
6年前と比較して+825万円（43.7%）
3年前と比較して+619万円（29.6%）
1年前と比較して+388万円（16.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ライオンズマンション京都岡崎第2の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ライオンズマンション京都岡崎第2の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション京都岡崎第2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ライオンズマンション京都岡崎第2
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-163円（-52%）	-87円（-37%）
修繕積立金	-163円（-52%）	-87円（-37%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月26日】

エスリード四条大宮

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【京都府京都市中京区】

エスリード四条大宮

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	4,000万円	3,800万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年6月

12ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2022年09月24日】

パデシオン伏見駅前

夫婦イラスト

【京都府京都市伏見区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【京都府京都市伏見区】

パデシオン伏見駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	3,000万円	2,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2017年9月

6ヶ月

成約時期／
2018年2月

【投稿日：2023年05月09日】

ベラジオ京都東山2

夫婦イラスト

【京都府京都市東山区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／1階

【京都府京都市東山区】

ベラジオ京都東山2

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年05月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

■売却依頼会社／三菱不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	1,980万円	1,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年12月

28ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

ライオンズマンション京都岡崎第2の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のライオンズマンション京都岡崎第2の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション京都岡崎第2販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：680万円（㎡単価32万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年10~12月

販売価格：590万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格：2,700万円（㎡単価51万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡

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2023年4~6月

販売価格：400万円（㎡単価19万円）

下層階／南西向き／1ＤＫ／20㎡
2022年4~6月

販売価格：560万円（㎡単価26万円）

下層階／北東向き／1Ｋ／20㎡
2021年10~12月

販売価格：1,780万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2021年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価55万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2021年4~6月

販売価格：2,880万円（㎡単価60万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2020年10~12月

販売価格：590万円（㎡単価26万円）

下層階／南東向き／1Ｋ／20㎡
2020年1~3月

販売価格：630万円（㎡単価27万円）

下層階／南向き／1ＤＫ／20㎡
2019年10~12月

販売価格：500万円（㎡単価22万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2019年4~6月

販売価格：560万円（㎡単価26万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2018年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価53万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2018年1~3月

販売価格：580万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2017年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価39万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2017年4~6月

販売価格：830万円（㎡単価36万円）

下層階／南向き／1Ｒ／20㎡
2017年1~3月

販売価格：1,600万円（㎡単価35万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ライオンズマンション京都岡崎第2賃貸価格履歴

2025年10~12月

販売価格：10.0万円（㎡単価2,222円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／10㎡
2024年1~3月

販売価格：4.3万円（㎡単価1,905円）

下層階／南西向き／1ＤＫ／4.3㎡
2023年10~12月

販売価格：4.6万円（㎡単価2,143円）

下層階／南向き／1ＤＫ／4.6㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：8.8万円（㎡単価1,735円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／8.8㎡
販売価格：8.8万円（㎡単価1,735円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／8.8㎡
販売価格：9.8万円（㎡単価1,939円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／9.8㎡

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市左京区と岡崎天王町のマンション流通量

京都市左京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
岡崎天王町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市左京区と岡崎天王町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,380万円	409物件／28.3％
1LDK	2,980万円	224物件／15.5％
2LDK	5,680万円	384物件／26.6％
3LDK	6,980万円	388物件／26.8％
4LDK	7,580万円	41物件／2.8％

『ライオンズマンション京都岡崎第2』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,380万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは409物件で、供給数（売出物件数）の28.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	156万円／㎡（516万円／坪）	26物件／1.5％
6〜10年	148万円／㎡（491万円／坪）	92物件／5.3％
11〜15年	117万円／㎡（385万円／坪）	184物件／10.6％
16〜20年	104万円／㎡（342万円／坪）	148物件／8.5％
21〜25年	93万円／㎡（307万円／坪）	328物件／18.9％
26〜30年	74万円／㎡（243万円／坪）	171物件／9.9％
31〜35年	61万円／㎡（203万円／坪）	71物件／4.1％
36〜40年	52万円／㎡（171万円／坪）	193物件／11.1％
41〜45年	52万円／㎡（173万円／坪）	227物件／13.1％
46〜50年	39万円／㎡（129万円／坪）	66物件／3.8％
51年〜	38万円／㎡（126万円／坪）	225物件／13％

『ライオンズマンション京都岡崎第2』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は328物件で、供給数（売出し物件数）の18.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ライオンズマンション京都岡崎第2
よくある質問

ライオンズマンション京都岡崎第2の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,200万円〜1,400万円、賃貸賃料相場8.2万円〜9.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション京都岡崎第2の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約150円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ライオンズマンション京都岡崎第2の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約150円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ライオンズマンション京都岡崎第2の最多販売期間は？

ライオンズマンション京都岡崎第2の最多販売期間は〜 180日（21.4％）です。

ライオンズマンション京都岡崎第2の価格推移は？

ライオンズマンション京都岡崎第2は3年前と比較して-608万円（-31.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ライオンズマンション京都岡崎第2を売却した際の手残り額は？

ライオンズマンション京都岡崎第2（38㎡・2階）の売却をした場合は1,234万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション京都岡崎第2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズマンション京都岡崎第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。