プレサンス京都三条大橋雅殿

住所:
京都府京都市東山区三町目41
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
13.6%

推定売却価格相場

1,680万円〜1,880万円

70.00万円/㎡〜78.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.3万円〜 7.7万円

2,600円/㎡〜3,200円/㎡)

4.72 %

※3年前の価格相場 平均1,560万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンス京都三条大橋雅殿
物件概要

マンション名 プレサンス京都三条大橋雅殿
(プレサンス京都三条大橋雅殿)
住所 京都府京都市東山区三町目41
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電気鉄道京阪線「三条駅」徒歩3分
管理会社 プレサンスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2006年11月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 38戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 中川工務店

売買価格推移
過去と比べると?

プレサンス京都三条大橋雅殿の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレサンス京都三条大橋雅殿
  • 3年前と比較して+214万円(13.6%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 京都市東山区平均※24㎡で算出
  • 3年前と比較して+192万円(13.5%)
  • 1年前と比較して+58万円(3.8%)

プレサンス京都三条大橋雅殿は3年前と比較して+214万円(13.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月09日】

    ベラジオ京都東山2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市東山区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/1階

    【京都府京都市東山区】

    ベラジオ京都東山2

    専有面積/21〜30㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

    売却依頼会社/三菱不動産販売
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/住んでいないので売却する前から戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,980万円 1,800万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201912

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    28ヶ月

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    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    売却依頼会社/日本住宅流通
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20179

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20182

  • 【投稿日:2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市西京区】

    専有面積/〜10㎡
    階数/6階

    【京都府京都市西京区】

    桂グランドハイツ

    専有面積/〜10㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    売却依頼会社/三和不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、プレサンス京都三条大橋雅殿の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンス京都三条大橋雅殿販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 60 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: 1,240 万円(㎡単価 60 万円)

    下層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 60 万円)

    下層階 /南向き /1R /25㎡

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  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 60 万円)

    下層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,390 万円(㎡単価 56 万円)

    中層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 60 万円)

    下層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,420 万円(㎡単価 70 万円)

    上層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,290 万円(㎡単価 62 万円)

    上層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,290 万円(㎡単価 62 万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,420 万円(㎡単価 70 万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 1,200 万円(㎡単価 50 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 1,370 万円(㎡単価 50 万円)

    上層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 1,390 万円(㎡単価 54 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 1,250 万円(㎡単価 52 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 58 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 57 万円)

    上層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 1,190 万円(㎡単価 46 万円)

    中層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 1,300 万円(㎡単価 65 万円)

    上層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 46 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 1,170 万円(㎡単価 46 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 1,170 万円(㎡単価 46 万円)

    下層階 /- /1R /25㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 1,300 万円(㎡単価 52 万円)

    階 /北向き /1K /25㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: 1,300 万円(㎡単価 52 万円)

    下層階 /北向き /1K /25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 69 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 69 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,700 万円(㎡単価 56 万円)

    中層階 /南向き /1K /30㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /- /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2K /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1DK /35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /30㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

プレサンス京都三条大橋雅殿と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

プレサンス京都三条大橋雅殿
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/65件)

競合する物件の条件

「プレサンス京都三条大橋雅殿」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレサンス京都三条大橋雅殿」の
最多成約期間は ~ 3036.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で36件(11.7%)、
二番目に多かったのは9月で30件(9.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

プレサンス京都三条大橋雅殿の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市東山区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
5,567万円 5,828万円
-261万円
4,878万円
689万円
平均
㎡単価
72万円/㎡ 72万円
0万円/㎡-
66万円
6万円/㎡
新規
登録数
6 7
-1
13
-7
平均
築年数
30 31
-1
32
-2

2024/03には、平均売買価格が5,567万円(72万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は261万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

三町目のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
0
--

2024/03には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

京都市東山区と三町目のマンション流通量

  • 京都市東山区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 三町目では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

京都市東山区と三町目の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,320万円 1,575物件/40.8%
1LDK 2,850万円 571物件/14.8%
2LDK 4,699万円 854物件/22.1%
3LDK 5,880万円 788物件/20.4%
4LDK 6,680万円 76物件/2%

『プレサンス京都三条大橋雅殿』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,320万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,575物件で、 供給数(売出物件数)の40.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 127万円/㎡
(419万円/坪)
31物件/0.7%
6〜10年 106万円/㎡
(351万円/坪)
426物件/9.6%
11〜15年 83万円/㎡
(274万円/坪)
343物件/7.8%
16〜20年 75万円/㎡
(248万円/坪)
848物件/19.2%
21〜25年 70万円/㎡
(231万円/坪)
844物件/19.1%
26〜30年 61万円/㎡
(201万円/坪)
337物件/7.6%
31〜35年 53万円/㎡
(175万円/坪)
509物件/11.5%
36〜40年 47万円/㎡
(154万円/坪)
461物件/10.4%
41〜45年 49万円/㎡
(163万円/坪)
296物件/6.7%
46〜50年 35万円/㎡
(114万円/坪)
140物件/3.2%
51年〜 36万円/㎡
(118万円/坪)
184物件/4.2%

『プレサンス京都三条大橋雅殿』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は848物件で、供給数(売出し物件数)の19.2%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレサンス京都三条大橋雅殿
試算条件 24㎡・4階

推定売却価格:1,689万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

プレサンス京都三条大橋雅殿
よくある質問

売却価格相場1,680万円〜1,880万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜7.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレサンス京都三条大橋雅殿と京都市東山区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.9万円(+9.8%)です。

プレサンス京都三条大橋雅殿(24㎡・4階)の売却をした場合は1,689万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンス京都三条大橋雅殿の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。