メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー
物件概要
| マンション名 |
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー
（メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー） |
| 住所 |
静岡県静岡市葵区太田町３５－１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
静岡鉄道静岡清水線「新静岡駅」徒歩16分
静岡鉄道静岡清水線「音羽町駅」徒歩9分
|
| 管理会社 |
静岡鉄道 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約361円/㎡ (2025年9月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約167円/㎡ (2025年9月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2007年1月（築18年） |
| 階数 |
11階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
34戸 |
| 旧分譲主 |
静鉄不動産 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK
|
| 専有面積 |
50.28㎡ 〜 69.54㎡
|
| バルコニー面積 |
5.09㎡ 〜 10.59㎡
|
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューの
売買価格推移
過去と比べると？
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー
-
ー
-
6年前と比較して+470万円（24%）
-
3年前と比較して+336万円（16.1%）
-
1年前と比較して-250万円（-9.3%）
- 静岡市葵区平均
-
ー
-
6年前と比較して+464万円（28.3%）
-
3年前と比較して+159万円（8.2%）
-
1年前と比較して+18万円（0.9%）
- 競合物件※61㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+25円（+18%） |
+25円（+18%） |
+18円（+13%） |
-50円（-24%） |
修繕
積立金 |
+187円（+107%） |
+173円（+92%） |
+107円（+89%） |
+43円（+23%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のメゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価38万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,700万円（㎡単価42万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価37万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：3,300万円（㎡単価47万円）
中層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）
「メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件
「メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー」の
最多販売期間は
181日
~
（44.4％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニューの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
静岡市葵区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/10
|
2024/09
|
2023/11
|
平均
価格
|
2,350万円
|
2,175万円
175万円⬆
|
2,046万円
303万円⬆
|
平均
㎡単価 |
34万円/㎡
|
31万円
2万円/㎡⬆
|
29万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
22件
|
15件
7件⬆
|
21件
1件⬆
|
平均
築年数
|
29年
|
30年
-1年⬇
|
30年
-1年⬇
|
2024/10には、平均売買価格が2,350万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築29年です。
2024/09と比較して『平均価格』は175万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
太田町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/10 |
2024/09 |
2023/11 |
平均
価格 |
2,700万円
|
2,700万円
0
万円-
|
2,830万円
-130万円⬇
|
平均
㎡単価
|
43万円/㎡
|
43万円
0万円/㎡-
|
46万円
-3万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
-件-
|
0件
-件-
|
平均
築年数 |
18年
|
18年
-年-
|
17年
1年⬆
|
2024/10には、平均売買価格が2,700万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築18年です。
2024/09と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
静岡市葵区と太田町のマンション流通量
-
静岡市葵区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
太田町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
静岡市葵区と太田町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
385万円 |
180物件／11.1％ |
| 1LDK |
1,380万円 |
97物件／6％ |
| 2LDK |
2,825万円 |
434物件／26.8％ |
| 3LDK |
2,750万円 |
790物件／48.7％ |
| 4LDK |
2,980万円 |
121物件／7.5％ |
『メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,750万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは790物件で、
供給数（売出物件数）の48.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
74万円／㎡
（245万円／坪） |
53物件／2.7％ |
| 6〜10年 |
57万円／㎡
（189万円／坪） |
232物件／11.8％ |
| 11〜15年 |
55万円／㎡
（181万円／坪） |
251物件／12.8％ |
| 16〜20年 |
41万円／㎡
（137万円／坪） |
142物件／7.2％ |
| 21〜25年 |
36万円／㎡
（118万円／坪） |
267物件／13.6％ |
| 26〜30年 |
28万円／㎡
（91万円／坪） |
253物件／12.9％ |
| 31〜35年 |
21万円／㎡
（69万円／坪） |
138物件／7％ |
| 36〜40年 |
20万円／㎡
（66万円／坪） |
130物件／6.6％ |
| 41〜45年 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
209物件／10.7％ |
| 46〜50年 |
16万円／㎡
（52万円／坪） |
163物件／8.3％ |
| 51年〜 |
13万円／㎡
（44万円／坪） |
124物件／6.3％ |
『メゾングランツ静岡太田町セントラルアヴェニュー』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は267物件で、供給数（売出し物件数）の13.6％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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