香椎フラワーハイツ28棟

住所：
福岡県福岡市東区御島崎１丁目２８
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

840万円〜940万円

（11.80万円/㎡〜13.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.3万円〜 6.7万円

（900円/㎡〜900円/㎡）

8.76 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

香椎フラワーハイツ28棟
物件概要

マンション名 香椎フラワーハイツ28棟
（香椎フラワーハイツ２８棟）
住所 福岡県福岡市東区御島崎１丁目２８
ストリートビューで見る
最寄り駅 西日本鉄道貝塚線「西鉄香椎駅」徒歩7分
鹿児島本線「香椎駅」徒歩13分
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1980年10月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 15戸

売買価格推移
過去と比べると？

香椎フラワーハイツ28棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 香椎フラワーハイツ28棟
  • 3年前と比較して-178万円（-16.4%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.1%）
  • 福岡市東区平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+341万円（17.1%）
  • 1年前と比較して+64万円（2.8%）

香椎フラワーハイツ28棟は3年前と比較して-178万円（-16.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    リヴィエール折尾2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市八幡西区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／3階

    【福岡県北九州市八幡西区】

    リヴィエール折尾2

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 800万円 800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    サンパーク戸畑2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市戸畑区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／8階

    【福岡県北九州市戸畑区】

    サンパーク戸畑2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

    ■売却依頼会社／福岡地所
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,280万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    東峰マンション博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市博多区】

    東峰マンション博多駅南

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

    ■売却依頼会社／家ステーション
    ■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    550万円 1,080万円 980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の香椎フラワーハイツ28棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

香椎フラワーハイツ28棟販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,180万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,180万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,180万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：900万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：790万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：790万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：780万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,120万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,370万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,170万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／5ＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

香椎フラワーハイツ28棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

香椎フラワーハイツ28棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／33件）

「香椎フラワーハイツ28棟」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「香椎フラワーハイツ28棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （37.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で44件（13.5%)、
二番目に多かったのは11月で41件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

香椎フラワーハイツ28棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,350万円 2,246万円
104万円⬆ 		2,005万円
345万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 31万円
1万円/㎡⬆ 		31万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 104件 112件
-8件⬇ 		121件
-17件⬇
平均
築年数		 27年 28年
-1年⬇ 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,350万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は104万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

御島崎のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,568万円 1,048万円
521万円⬆		 1,855万円
-287万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 16万円
4万円/㎡⬆		 23万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 4件
-3件⬇
平均
築年数		 35年 39年
-4年⬇		 31年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,568万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は521万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

福岡市東区と御島崎のマンション流通量

  • 福岡市東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 御島崎では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

福岡市東区と御島崎の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 475物件／14.8％
1LDK 1,850万円 78物件／2.4％
2LDK 2,590万円 394物件／12.3％
3LDK 2,850万円 1,553物件／48.5％
4LDK 3,180万円 703物件／21.9％

『香椎フラワーハイツ28棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,553物件で、 供給数（売出物件数）の48.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 407物件／12％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 497物件／14.6％
11〜15年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 252物件／7.4％
16〜20年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 490物件／14.4％
21〜25年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 152物件／4.5％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 462物件／13.6％
31〜35年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 550物件／16.2％
36〜40年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 248物件／7.3％
41〜45年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 202物件／5.9％
46〜50年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 120物件／3.5％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 25物件／0.7％

『香椎フラワーハイツ28棟』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は550物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

香椎フラワーハイツ28棟
試算条件　71㎡・3階

推定売却価格：850万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

香椎フラワーハイツ28棟
よくある質問

売却価格相場840万円〜940万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜6.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

香椎フラワーハイツ28棟の最多成約期間は 〜 30日 （37.9％）です。

香椎フラワーハイツ28棟と福岡市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.1万円（-159.1％）です。

香椎フラワーハイツ28棟（71㎡・3階）の売却をした場合は850万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

香椎フラワーハイツ28棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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