サンライフ朽網駅前2

住所:
福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目2-23
最終更新日:
2024/05/18

上昇率
13.4%

推定売却価格相場

1,280万円〜1,480万円

17.30万円/㎡〜20.00万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,210万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.2万円〜 9.6万円

1,100円/㎡〜1,300円/㎡)

7.74 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンライフ朽網駅前2
物件概要

マンション名 サンライフ朽網駅前2
(サンライフ朽網駅前Ⅱ)
住所 福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目2-23
最寄り駅 日豊本線「朽網駅」徒歩1分 バス停名:「朽網駅」 バス停徒歩2分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2002年1月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 25戸

売買価格推移
過去と比べると?

サンライフ朽網駅前2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンライフ朽網駅前2
  • 3年前と比較して+163万円(13.4%)
  • 1年前と比較して-30万円(-2%)
  • 北九州市小倉南区平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+96万円(6.9%)
  • 1年前と比較して-22万円(-1.3%)

サンライフ朽網駅前2は3年前と比較して
+163万円(13.4%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    サンパーク戸畑2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市戸畑区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【福岡県北九州市戸畑区】

    サンパーク戸畑2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,280万円 1,250万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2023年08月21日】

    エンクレスト博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/11階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト博多駅南

    専有面積/21〜30㎡ 階数/11階

    【投稿日:2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    売却依頼会社/アイエス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2023年01月21日】

    エンクレスト天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/13階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神

    専有面積/51〜60㎡ 階数/13階

    【投稿日:2023年01月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。

    売却依頼会社/
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20211

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンライフ朽網駅前2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンライフ朽網駅前2販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,590万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,300万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2014年7~9月

    販売価格:880万円(㎡単価10万円)

    上層階 /- /4LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンライフ朽網駅前2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンライフ朽網駅前2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/1件)

「サンライフ朽網駅前2」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンライフ朽網駅前2」の
最多成約期間は ~ 12060

競合物件の
最多成約期間は ~ 12050

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で1件(33.3%)、
二番目に多かったのは8月で1件(33.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンライフ朽網駅前2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市小倉南区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,398万円 1,378万円
20万円
1,350万円
47万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 19万円
1万円/㎡
18万円
1万円/㎡
新規
登録数
25 22
3
31
-6
平均
築年数
28 29
-1
29
-1

2024/05には、平均売買価格が1,398万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

朽網東のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
815万円 985万円
-170万円
1,045万円
-230万円
平均
㎡単価
13万円/㎡ 15万円
-3万円/㎡
15万円
-3万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
3
-3
平均
築年数
35 34
1
33
2

2024/05には、平均売買価格が815万円(13万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は170万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

北九州市小倉南区と朽網東のマンション流通量

  • 北九州市小倉南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 朽網東では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

北九州市小倉南区と朽網東の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK
2LDK
3LDK 920万円 24物件/68.6%
4LDK 980万円 11物件/31.4%

『サンライフ朽網駅前2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、920万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは24物件で、 供給数(売出物件数)の68.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 14万円/㎡
(46万円/坪)
1物件/1.4%
16〜20年 22万円/㎡
(74万円/坪)
5物件/7.2%
31〜35年 11万円/㎡
(36万円/坪)
33物件/47.8%
36〜40年 9万円/㎡
(30万円/坪)
30物件/43.5%

『サンライフ朽網駅前2』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は33物件で、供給数(売出し物件数)の47.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

サンライフ朽網駅前2
試算条件 74㎡・4階

推定売却価格:1,308万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンライフ朽網駅前2
よくある質問

売却価格相場1,280万円〜1,480万円、 賃貸賃料相場8.2万円〜9.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンライフ朽網駅前2と北九州市小倉南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.1万円(-6.2%)です。

サンライフ朽網駅前2(74㎡・4階)の売却をした場合は1,308万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンライフ朽網駅前2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。