山形セントラルコーポ

住所：
山形県山形市香澄町３丁目３－２４
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

160万円〜260万円

（9.40万円/㎡〜15.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

3.0万円〜 3.4万円

（1,800円/㎡〜2,000円/㎡）

18.29 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

山形セントラルコーポ
物件概要

マンション名 山形セントラルコーポ
（山形セントラルコーポ）
住所 山形県山形市香澄町３丁目３－２４
ストリートビューで見る
最寄り駅 山形新幹線「山形駅」徒歩6分
管理会社 ファースト興産
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1979年3月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 36戸
施工会社 大友建設

売買価格推移
過去と比べると？

山形セントラルコーポの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 山形セントラルコーポ
  • 3年前と比較して-43万円（-16.5%）
  • 1年前と比較して+95万円（80%）
  • 山形市平均※17㎡で算出
  • 3年前と比較して-7万円（-1.8%）
  • 1年前と比較して-19万円（-5.1%）

山形セントラルコーポは3年前と比較して-43万円（-16.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の山形セントラルコーポの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

山形セントラルコーポ販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：180万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：180万円（㎡単価10万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：230万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格：230万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：250万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：150万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：150万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

山形セントラルコーポと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

山形セントラルコーポ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「山形セントラルコーポ」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「山形セントラルコーポ」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （39.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で7件（13.7%)、
二番目に多かったのは12月で7件（13.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

山形セントラルコーポの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

山形市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,227万円 1,360万円
-134万円⬇ 		1,478万円
-252万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 21万円
-2万円/㎡⬇ 		21万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 9件
3件⬆ 		12件
-件-
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		30年
2年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,227万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は134万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

香澄町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 215万円 227万円
-11万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 10万円/㎡ 9万円
2万円/㎡⬆		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 2件
-2件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 45年 45年
-年-		 0年
45年⬆

2024/07には、平均売買価格が215万円（10万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

山形市と香澄町のマンション流通量

  • 山形市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 香澄町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

山形市と香澄町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 372万円 42物件／6.9％
1LDK 650万円 18物件／2.9％
2LDK 1,350万円 145物件／23.7％
3LDK 1,760万円 311物件／50.9％
4LDK 1,980万円 95物件／15.5％

『山形セントラルコーポ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,760万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは311物件で、 供給数（売出物件数）の50.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 18物件／2.5％
6〜10年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 3物件／0.4％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 59物件／8.2％
16〜20年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 109物件／15.2％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 158物件／22％
26〜30年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 43物件／6％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 207物件／28.9％
36〜40年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 36物件／5％
41〜45年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 59物件／8.2％
46〜50年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 24物件／3.3％
51年〜 13万円／㎡
（42万円／坪）		 1物件／0.1％

『山形セントラルコーポ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は207物件で、供給数（売出し物件数）の28.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

山形セントラルコーポ
試算条件　17㎡・4階

推定売却価格：204万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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山形セントラルコーポ
よくある質問

売却価格相場160万円〜260万円、 賃貸賃料相場3万円〜3.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

山形セントラルコーポの最多成約期間は 181日 〜 （50％）です。

山形セントラルコーポと山形市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.4万円（-70.2％）です。

山形セントラルコーポ（17㎡・4階）の売却をした場合は204万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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