若山台住宅34号棟

住所:
大阪府三島郡島本町若山台2丁目3-34
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
6.8%

推定売却価格相場

660万円〜760万円

10.60万円/㎡〜12.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.4万円〜 7.8万円

1,000円/㎡〜1,300円/㎡)

12.00 %

※3年前の価格相場 平均670万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

若山台住宅34号棟
物件概要

マンション名 若山台住宅34号棟
(若山台住宅34号棟)
住所 大阪府三島郡島本町若山台2丁目3-34
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1977年8月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 64戸

売買価格推移
過去と比べると?

若山台住宅34号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 若山台住宅34号棟
  • 3年前と比較して+43万円(6.8%)
  • 1年前と比較して+161万円(29%)
  • 三島郡島本町平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+118万円(7.6%)
  • 1年前と比較して-12万円(-0.7%)

若山台住宅34号棟は3年前と比較して+43万円(6.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20212

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

  • 【投稿日:2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    専有面積/41〜50㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    売却依頼会社/阪急阪神不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202011

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    アップルタワー大阪谷町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/14階

    【大阪府大阪市中央区】

    アップルタワー大阪谷町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/14階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 5,600万円 4,600万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期
    20235

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の若山台住宅34号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

若山台住宅34号棟販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,080万円(㎡単価17万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:580万円(㎡単価9万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:580万円(㎡単価9万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格:380万円(㎡単価5万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:590万円(㎡単価9万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:430万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:490万円(㎡単価7万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:700万円(㎡単価10万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:800万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:450万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:630万円(㎡単価9万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:430万円(㎡単価6万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:580万円(㎡単価9万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,150万円(㎡単価18万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,150万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:480万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:830万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:930万円(㎡単価14万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:390万円(㎡単価5万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:630万円(㎡単価9万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:490万円(㎡単価7万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,150万円(㎡単価19万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:680万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:790万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:650万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:780万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:520万円(㎡単価7万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:420万円(㎡単価5万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:700万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南向き /3LDK /55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /4DK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

若山台住宅34号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

若山台住宅34号棟
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/14件)

競合する物件の条件

「若山台住宅34号棟」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「若山台住宅34号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ 33.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 35.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で56件(14.9%)、
二番目に多かったのは6月で52件(13.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

若山台住宅34号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

三島郡島本町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,617万円 1,681万円
-64万円
1,829万円
-212万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-
25万円
-2万円/㎡
新規
登録数
7 9
-2
8
-1
平均
築年数
43 43
--
39
4

2024/03には、平均売買価格が1,617万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は64万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

若山台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
871万円 857万円
14万円
933万円
-63万円
平均
㎡単価
11万円/㎡ 11万円
1万円/㎡
12万円
-1万円/㎡
新規
登録数
2 5
-3
2
--
平均
築年数
44 44
--
44
--

2024/03には、平均売買価格が871万円(11万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

三島郡島本町と若山台のマンション流通量

  • 三島郡島本町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 若山台では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

三島郡島本町と若山台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 980万円 7物件/1.3%
2LDK 1,480万円 75物件/14.2%
3LDK 1,980万円 349物件/65.8%
4LDK 1,880万円 99物件/18.7%

『若山台住宅34号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは349物件で、 供給数(売出物件数)の65.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 64万円/㎡
(211万円/坪)
20物件/3.4%
6〜10年 52万円/㎡
(172万円/坪)
38物件/6.5%
11〜15年 43万円/㎡
(142万円/坪)
59物件/10.1%
16〜20年 36万円/㎡
(119万円/坪)
36物件/6.2%
21〜25年 39万円/㎡
(127万円/坪)
13物件/2.2%
26〜30年 29万円/㎡
(97万円/坪)
71物件/12.1%
31〜35年 18万円/㎡
(60万円/坪)
2物件/0.3%
36〜40年 22万円/㎡
(72万円/坪)
84物件/14.4%
41〜45年 17万円/㎡
(58万円/坪)
107物件/18.3%
46〜50年 26万円/㎡
(86万円/坪)
71物件/12.1%
51年〜 16万円/㎡
(54万円/坪)
84物件/14.4%

『若山台住宅34号棟』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は107物件で、供給数(売出し物件数)の18.3%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

若山台住宅34号棟
試算条件 62㎡・6階

推定売却価格:677万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

若山台住宅34号棟
よくある質問

売却価格相場660万円〜760万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜7.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

若山台住宅34号棟と三島郡島本町(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.7万円(-136.6%)です。

若山台住宅34号棟(62㎡・6階)の売却をした場合は677万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

若山台住宅34号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。