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ファミリアーレ西味鋺

住所：愛知県名古屋市北区西味鋺４丁目４０３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-8.1%

推定売買価格相場

2,240万円〜2,440万円

（29.10万円/㎡〜31.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,530万円

UP-image

3年前比
+1.1%

推定賃料価格相場

13.9万円〜 15.9万円

（1,805円/㎡〜2,064円/㎡）

表面利回り

7.64%

※3年前の賃料価格相場 平均14.7万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約164円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約190円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

売却検討中のオーナー様へ

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

ファミリアーレ西味鋺
物件概要

マンション名 ファミリアーレ西味鋺
（ファミリアーレ西味鋺）
住所 愛知県名古屋市北区西味鋺４丁目４０３
ストリートビューで見る
最寄り駅

名鉄小牧線「味鋺駅」徒歩26分

東海交通事業城北線「比良駅」徒歩22分
管理会社 宝コミュニティサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約164円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約190円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2009年11月（築16年）
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 宝交通
宝不動産
施工会社 岩部建設
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 68.76㎡ 〜 78.97㎡
バルコニー面積 12.54㎡ 〜 22.65㎡

ファミリアーレ西味鋺の
売買価格推移
過去と比べると？

ファミリアーレ西味鋺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ファミリアーレ西味鋺
  • 9年前と比較して-100万円（-4.1%）
  • 6年前と比較して-100万円（-4.1%）
  • 3年前と比較して-193万円（-7.5%）
  • 1年前と比較して-193万円（-7.5%）
  • 名古屋市北区平均
  • 9年前と比較して+978万円（52.4%）
  • 6年前と比較して+770万円（36.9%）
  • 3年前と比較して+508万円（21.8%）
  • 1年前と比較して+362万円（14.4%）
  • 競合物件※77㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ファミリアーレ西味鋺の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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ファミリアーレ西味鋺の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ファミリアーレ西味鋺の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ファミリアーレ西味鋺 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +12円（+7%） +12円（+7%） ー ー
修繕
積立金		 +46円（+39%） +46円（+39%） ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 8.1%
DOWN

2,240万円〜

29.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,530万円〜

ファミリアーレ西味鋺

築16年

愛知県名古屋市北区西味鋺４丁目４０３

築16年

愛知県名古屋市北区西味鋺４丁目４０３

閲覧中

3,340万円〜

33.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,490万円〜

スピカタウンさが

築14年

愛知県名古屋市北区中味鋺２丁目５１３ー１

築14年

愛知県名古屋市北区中味鋺２丁目５１３ー１

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

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返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ファミリアーレ西味鋺
試算条件　77㎡・5階

推定売却価格：2225万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    宝マンション楠第２

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    宝マンション楠第２

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも２～３件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 1,050万円 1,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産によって対応が大きく異なります。

    ■売却依頼会社／住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,500万円 2,280万円 1回

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    パルティール上前津

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【愛知県名古屋市北区】

    パルティール上前津

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが 売る時よりも買うときが大事だと思う。 今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。 築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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ファミリアーレ西味鋺の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のファミリアーレ西味鋺の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

ファミリアーレ西味鋺販売価格事例

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,000万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,040万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,220万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

ファミリアーレ西味鋺賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ファミリアーレ西味鋺の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市北区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 2,596万円 2,564万円
32万円⬆ 		2,270万円
326万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 37万円
 32万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 35件 28件
7件⬆ 		27件
8件⬆
平均
築年数		 31年 31年
 32年
-1年⬇

2026/05には、平均売買価格が2,596万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇しました。

西味鋺のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 1,274万円 1,386万円
-112万円⬇ 		1,104万円
170万円⬆
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 20万円
-2万円/㎡⬇ 		16万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆ 		0件
2件⬆
平均
築年数		 32年 32年
 32年

2026/05には、平均売買価格が1,274万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は112万円低下　『平均㎡単価』は2万円低下しました。

名古屋市北区と西味鋺のマンション流通量

  • 名古屋市北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西味鋺では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市北区と西味鋺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,430万円 29物件／3.8％
1LDK 1,250万円 19物件／2.5％
2LDK 1,790万円 126物件／16.4％
3LDK 1,999万円 421物件／55％
4LDK 2,480万円 171物件／22.3％

『ファミリアーレ西味鋺』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,999万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは421物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 12物件／1.4％
6〜10年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 21物件／2.4％
11〜15年 43万円／㎡
（140万円／坪）		 9物件／1％
16〜20年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 34物件／3.9％
21〜25年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 144物件／16.5％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 215物件／24.7％
31〜35年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 85物件／9.7％
36〜40年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 170物件／19.5％
41〜45年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 77物件／8.8％
46〜50年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 57物件／6.5％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 48物件／5.5％

『ファミリアーレ西味鋺』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は215物件で、供給数（売出し物件数）の24.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ファミリアーレ西味鋺
よくある質問

売買価格相場2,240万円〜2,440万円 、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約190円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約164円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ファミリアーレ西味鋺は3年前と比較して-193万円（-7.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ファミリアーレ西味鋺（77㎡・5階）の売却をした場合は2,225万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファミリアーレ西味鋺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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