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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
D'クラディア新都心ビューウェイブ
- 住所：
- 沖縄県那覇市おもろまち２丁目１－１８
- 最終更新日：
- 2024/04/16
上昇率
19.5%
推定売却価格相場
5,190万円〜5,590万円
（62.50万円/㎡〜67.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,510万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
17.9万円〜 20.9万円
（2,200円/㎡〜2,500円/㎡）
4.32 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
D'クラディア新都心ビューウェイブ
物件概要
| マンション名 | D'クラディア新都心ビューウェイブ （Ｄ’クラディア新都心ビューウェイブ） |
| 住所 |
沖縄県那覇市おもろまち２丁目１－１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 沖縄都市モノレール「おもろまち駅」徒歩15分 バス停名:「合同庁舎前」 バス停徒歩3分 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2003年2月 |
| 階数 | 12階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 82戸 |
| 旧分譲主 | 大和ハウス工業 |
売買価格推移
過去と比べると？
D'クラディア新都心ビューウェイブの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- D'クラディア新都心ビューウェイブ
- 3年前と比較して+880万円（19.5%）
- 1年前と比較して+872万円（19.2%）
- 那覇市平均※83㎡で算出
- 3年前と比較して+457万円（11.8%）
- 1年前と比較して+191万円（4.6%）
D'クラディア新都心ビューウェイブは3年前と比較して
+880万円（19.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月06日】
■売却依頼会社／サンサン沖縄
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 2,200万円 1,950万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年9月
8ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2024年03月12日】
リバーサイドかみはら
【沖縄県那覇市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／10階【沖縄県那覇市】
リバーサイドかみはら
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／10階
【投稿日：2024年03月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ハウスドゥがうまくやってくれてすぐに売却することが出来たため、特に大変だったことはありませんでした。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月2ヶ月
成約時期／
2023年12月 -
【投稿日：2024年03月07日】
ソーワピア高良
【沖縄県那覇市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【沖縄県那覇市】
ソーワピア高良
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋を選ぶということが大切。どこもそんなに変わらないとは思うが全国的に見た時の会社の規模感や話をする際の速さを重視して決めた。 一括査定を利用した際に一番早く連絡をくれた不動産会社が一番興味を持ってくれているのではないかと思いそちらに決めたところHPに掲載してから成約まで１か月以内で決まった。
■売却依頼会社／ピタットホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 1,890万円 1,890万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月4ヶ月
成約時期／
2023年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のD'クラディア新都心ビューウェイブの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
D'クラディア新都心ビューウェイブ販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：5,780万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,800万円（㎡単価48万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年7~9月
販売価格：4,600万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年4~6月
販売価格：4,680万円（㎡単価48万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年7~9月
販売価格：4,500万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,900万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,200万円（㎡単価51万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,000万円（㎡単価49万円）
上層階 ／- ／- ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,000万円（㎡単価47万円）
上層階 ／南西向き ／- ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
D'クラディア新都心ビューウェイブと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
D'クラディア新都心ビューウェイブ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／56件）
「D'クラディア新都心ビューウェイブ」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件
「D'クラディア新都心ビューウェイブ」の
最多成約期間は
~
30日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で43件（13.4%)、
二番目に多かったのは3月で34件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
D'クラディア新都心ビューウェイブの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
那覇市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,556万円 |
3,522万円 33万円⬆ |
3,571万円 -16万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ |
50万円 0万円/㎡- |
49万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
40件 |
56件 -16件⬇ |
66件 -26件⬇ |
| 平均 築年数 |
23年 |
23年 -年- |
20年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,556万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
おもろまちのマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,335万円 | 7,321万円 14万円⬆ |
6,763万円 572万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
87万円/㎡ | 87万円 0万円/㎡- |
86万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 6件 -3件⬇ |
4件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
12年 | 11年 1年⬆ |
9年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が7,335万円（87万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築12年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
那覇市とおもろまちのマンション流通量
-
那覇市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
おもろまちでは
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
那覇市とおもろまちの部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 950万円 | 217物件／8.5％ |
| 1LDK | 3,120万円 | 270物件／10.6％ |
| 2LDK | 3,600万円 | 735物件／28.8％ |
| 3LDK | 3,390万円 | 1,044物件／40.9％ |
| 4LDK | 3,490万円 | 287物件／11.2％ |
『D'クラディア新都心ビューウェイブ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,044物件で、 供給数（売出物件数）の40.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 74万円／㎡ （245万円／坪） |
213物件／7.6％ |
| 6〜10年 | 64万円／㎡ （213万円／坪） |
444物件／15.9％ |
| 11〜15年 | 68万円／㎡ （225万円／坪） |
348物件／12.4％ |
| 16〜20年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
205物件／7.3％ |
| 21〜25年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
312物件／11.1％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
243物件／8.7％ |
| 31〜35年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
305物件／10.9％ |
| 36〜40年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
408物件／14.6％ |
| 41〜45年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
197物件／7％ |
| 46〜50年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
120物件／4.3％ |
| 51年〜 | 96万円／㎡ （316万円／坪） |
4物件／0.1％ |
『D'クラディア新都心ビューウェイブ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は444物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
D'クラディア新都心ビューウェイブ
試算条件 83㎡・6階
推定売却価格：5,124万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
D'クラディア新都心ビューウェイブ
よくある質問
売却価格相場5,190万円〜5,590万円、 賃貸賃料相場17.9万円〜20.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
D'クラディア新都心ビューウェイブと那覇市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.1万円（+19.8％）です。
D'クラディア新都心ビューウェイブ（83㎡・6階）の売却をした場合は5,124万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
D'クラディア新都心ビューウェイブの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
コートヴィレッジ山下町
【沖縄県那覇市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階
【沖縄県那覇市】
コートヴィレッジ山下町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年03月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
実際の売却は一括査定を使いませんでしたが、売却してから思ったことは、やはり複数の不動産会社に見てもらったほうがよかった、 と思いました。 1社だと、そこの話だけでいいのか悪いのかも判断はできない為です。