ヴェラハイツ日本橋

住所:
東京都中央区日本橋小網町18-20
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
24.0%

推定売却価格相場

3,320万円〜3,620万円

97.60万円/㎡〜106.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.5万円〜 16.5万円

4,000円/㎡〜4,900円/㎡)

5.19 %

※3年前の価格相場 平均2,800万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェラハイツ日本橋
物件概要

マンション名 ヴェラハイツ日本橋
(ヴェラハイツ日本橋)
住所 東京都中央区日本橋小網町18-20
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄浅草線「人形町駅」徒歩5分
東京メトロ銀座線「三越前駅」徒歩6分
東京地下鉄半蔵門線「水天宮前駅」徒歩7分
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1980年1月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 74戸
旧分譲主 東洋精糖
施工会社 淺沼組

売買価格推移
過去と比べると?

ヴェラハイツ日本橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェラハイツ日本橋
  • 3年前と比較して+673万円(24%)
  • 1年前と比較して+139万円(4.2%)
  • 中央区平均※34㎡で算出
  • 3年前と比較して+938万円(27.1%)
  • 1年前と比較して+357万円(8.9%)

ヴェラハイツ日本橋は3年前と比較して+673万円(24%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    専有面積/41〜50㎡ 階数/12階

    【投稿日:2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    売却依頼会社/トップトラスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20235

  • 【投稿日:2024年01月31日】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【東京都目黒区】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定などもなく、1か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

  • 【投稿日:2024年02月02日】

    エスコート麻布十番

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/5階

    【東京都港区】

    エスコート麻布十番

    専有面積/21〜30㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

    売却依頼会社/リヴァイアンス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 2,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のヴェラハイツ日本橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェラハイツ日本橋販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,180万円(㎡単価113万円)

    上層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,100万円(㎡単価110万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,400万円(㎡単価73万円)

    中層階 /北東向き /1R /20㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格:1,780万円(㎡単価92万円)

    上層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価128万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,700万円(㎡単価89万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,390万円(㎡単価71万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価102万円)

    上層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価102万円)

    上層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,830万円(㎡単価94万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価81万円)

    中層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,580万円(㎡単価81万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,380万円(㎡単価64万円)

    上層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:4,580万円(㎡単価91万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,380万円(㎡単価79万円)

    上層階 /- /1K /15㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,380万円(㎡単価67万円)

    中層階 /- /3DK /50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,700万円(㎡単価66万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,050万円(㎡単価55万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,180万円(㎡単価60万円)

    上層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,090万円(㎡単価55万円)

    上層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:3,000万円(㎡単価60万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,600万円(㎡単価86万円)

    中層階 /南西向き /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,800万円(㎡単価103万円)

    上層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価103万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /- /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /30㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ヴェラハイツ日本橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ヴェラハイツ日本橋
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/102件)

競合する物件の条件

「ヴェラハイツ日本橋」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェラハイツ日本橋」の
最多成約期間は ~ 3027.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で251件(12.8%)、
二番目に多かったのは3月で243件(12.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ヴェラハイツ日本橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
8,047万円 7,912万円
135万円
6,935万円
1112万円
平均
㎡単価
141万円/㎡ 140万円
2万円/㎡
124万円
17万円/㎡
新規
登録数
274 197
77
220
54
平均
築年数
22 21
1
21
1

2024/03には、平均売買価格が8,047万円(141万円/㎡)で
『新規登録件数』は274件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は135万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

日本橋小網町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,310万円 3,583万円
-273万円
5,933万円
-2623万円
平均
㎡単価
104万円/㎡ 114万円
-10万円/㎡
116万円
-12万円/㎡
新規
登録数
1 0
1
2
-1
平均
築年数
32 29
3
29
3

2024/03には、平均売買価格が3,310万円(104万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は273万円低下。
『平均㎡単価』は10万円低下しました。

中央区と日本橋小網町のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 日本橋小網町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

中央区と日本橋小網町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,340万円 7,152物件/35.9%
1LDK 4,480万円 5,445物件/27.3%
2LDK 6,500万円 4,741物件/23.8%
3LDK 7,680万円 2,502物件/12.5%
4LDK 9,000万円 106物件/0.5%

『ヴェラハイツ日本橋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,340万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,152物件で、 供給数(売出物件数)の35.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 150万円/㎡
(497万円/坪)
1,113物件/5%
6〜10年 131万円/㎡
(433万円/坪)
3,470物件/15.5%
11〜15年 114万円/㎡
(377万円/坪)
2,666物件/11.9%
16〜20年 111万円/㎡
(367万円/坪)
3,858物件/17.3%
21〜25年 107万円/㎡
(354万円/坪)
3,448物件/15.4%
26〜30年 93万円/㎡
(308万円/坪)
801物件/3.6%
31〜35年 89万円/㎡
(293万円/坪)
819物件/3.7%
36〜40年 80万円/㎡
(266万円/坪)
859物件/3.8%
41〜45年 74万円/㎡
(245万円/坪)
3,222物件/14.4%
46〜50年 70万円/㎡
(231万円/坪)
1,226物件/5.5%
51年〜 65万円/㎡
(215万円/坪)
879物件/3.9%

『ヴェラハイツ日本橋』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,858物件で、供給数(売出し物件数)の17.3%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ヴェラハイツ日本橋
試算条件 34㎡・5階

推定売却価格:3,296万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

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    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

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ヴェラハイツ日本橋
よくある質問

売却価格相場3,320万円〜3,620万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェラハイツ日本橋と中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-25.8万円(-26.8%)です。

ヴェラハイツ日本橋(34㎡・5階)の売却をした場合は3,296万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェラハイツ日本橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。