ネオハイツ南堀江

Q: ネオハイツ南堀江の相場価格は？

売却価格相場2,510万円～2,710万円、賃貸賃料相場11.9万円～13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ネオハイツ南堀江の売却までにかかった期間は？

181日〜（32.4％）です。

Q: ネオハイツ南堀江の価格推移は？

ネオハイツ南堀江と大阪市西区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-22.5万円（-56％）です。

Q: ネオハイツ南堀江の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ネオハイツ南堀江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 大阪府大阪市西区南堀江３丁目９－２１
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
15.9%

推定売却価格相場

2,510万円〜2,710万円

（41.10万円/㎡〜44.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,250万円

推定賃料価格相場／表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）

5.93 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネオハイツ南堀江
物件概要

マンション名	ネオハイツ南堀江（ネオハイツ南堀江）
住所	大阪府大阪市西区南堀江３丁目９－２１ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩2分大阪市千日前線「西長堀駅」徒歩3分
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1982年11月
階数	12階
総戸数(棟総戸数)	72戸

売買価格推移
過去と比べると？

ネオハイツ南堀江の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ネオハイツ南堀江
3年前と比較して+360万円（15.9%）
1年前と比較して+250万円（10.6%）

大阪市西区平均※61㎡で算出
3年前と比較して+525万円（14.7%）
1年前と比較して+250万円（6.5%）

ネオハイツ南堀江は3年前と比較して
+360万円（15.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月14日】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

夫婦イラスト

【大阪府大阪市住之江区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階

【大阪府大阪市住之江区】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

【投稿日：2024年02月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,980万円	2,780万円	2,680万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年6月

4ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2022年10月26日】

パークプラザ門真本町

夫婦イラスト

【大阪府門真市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階

【大阪府門真市】

パークプラザ門真本町

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年10月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション

購入価格	売出価格	成約価格
2,300万円	2,200万円	2,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2015年4月

3ヶ月

成約時期／
2015年6月

【投稿日：2024年01月17日】

プレサンスロジェ大正三軒家東

夫婦イラスト

【大阪府大阪市大正区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【大阪府大阪市大正区】

プレサンスロジェ大正三軒家東

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2024年01月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,050万円	3,550万円	3,350万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年7月

7ヶ月

成約時期／
2020年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のネオハイツ南堀江の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオハイツ南堀江販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：2,080万円（㎡単価33万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価38万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価38万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年4~6月

販売価格：1,940万円（㎡単価39万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格：700万円（㎡単価31万円）

下層階／東向き／1Ｒ／20㎡
2023年1~3月

販売価格：2,680万円（㎡単価50万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：2,280万円（㎡単価42万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：2,280万円（㎡単価42万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年7~9月

販売価格：880万円（㎡単価25万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2020年10~12月

販売価格：2,380万円（㎡単価37万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年7~9月

販売価格：1,720万円（㎡単価28万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価41万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2020年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価30万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2020年1~3月

販売価格：1,720万円（㎡単価28万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格：1,550万円（㎡単価45万円）

中層階／南向き／1Ｒ／35㎡
2019年7~9月

販売価格：800万円（㎡単価21万円）

下層階／東向き／1Ｒ／35㎡
2019年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価36万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2019年4~6月

販売価格：1,330万円（㎡単価38万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2019年1~3月

販売価格：1,680万円（㎡単価31万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2018年10~12月

販売価格：1,780万円（㎡単価33万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2018年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価32万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価35万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2017年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価31万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2015年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価32万円）

中層階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2014年10~12月

販売価格：1,380万円（㎡単価39万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,880万円（㎡単価38万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：2,180万円（㎡単価39万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：3,180万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1Ｋ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／- ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｒ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／- ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ネオハイツ南堀江と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ネオハイツ南堀江
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／95件）

「ネオハイツ南堀江」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオハイツ南堀江」の
最多成約期間は 181日 ~ （32.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で203件（10.4%)、
二番目に多かったのは2月で195件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ネオハイツ南堀江の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市西区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,799万円	3,641万円 159万円⬆	3,115万円 684万円⬆
平均㎡単価	66万円/㎡	64万円 2万円/㎡⬆	61万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	124件	130件 -6件⬇	150件 -26件⬇
平均築年数	26年	26年 -年-	23年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,799万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は124件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は159万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

南堀江のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,639万円	3,385万円 254万円⬆	2,815万円 823万円⬆
平均㎡単価	61万円/㎡	60万円 1万円/㎡⬆	59万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	24件	24件 -件-	23件 1件⬆
平均築年数	30年	31年 -1年⬇	25年 5年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,639万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は254万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市西区と南堀江のマンション流通量

大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南堀江では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：15件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

大阪市西区と南堀江の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,450万円	9,781物件／42.9％
1LDK	2,980万円	3,041物件／13.3％
2LDK	3,980万円	5,168物件／22.7％
3LDK	3,700万円	4,461物件／19.6％
4LDK	4,180万円	343物件／1.5％

『ネオハイツ南堀江』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,450万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,781物件で、供給数（売出物件数）の42.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	102万円／㎡（336万円／坪）	1,307物件／5.3％
6〜10年	81万円／㎡（269万円／坪）	6,020物件／24.4％
11〜15年	66万円／㎡（220万円／坪）	3,087物件／12.5％
16〜20年	64万円／㎡（211万円／坪）	3,809物件／15.4％
21〜25年	56万円／㎡（184万円／坪）	2,025物件／8.2％
26〜30年	52万円／㎡（172万円／坪）	1,508物件／6.1％
31〜35年	40万円／㎡（132万円／坪）	372物件／1.5％
36〜40年	42万円／㎡（139万円／坪）	1,580物件／6.4％
41〜45年	41万円／㎡（134万円／坪）	3,484物件／14.1％
46〜50年	39万円／㎡（128万円／坪）	1,260物件／5.1％
51年〜	34万円／㎡（112万円／坪）	235物件／1％

『ネオハイツ南堀江』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は6,020物件で、供給数（売出し物件数）の24.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ネオハイツ南堀江
試算条件　61㎡・6階

推定売却価格：2,479万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ネオハイツ南堀江
よくある質問

ネオハイツ南堀江の相場価格は？

売却価格相場2,510万円〜2,710万円、賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネオハイツ南堀江の売却までにかかった期間は？

ネオハイツ南堀江の最多成約期間は 181日〜（32.4％）です。

ネオハイツ南堀江の価格推移は？

ネオハイツ南堀江と大阪市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-22.5万円（-56％）です。

ネオハイツ南堀江を売却した際の手残り額は？

ネオハイツ南堀江（61㎡・6階）の売却をした場合は2,479万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオハイツ南堀江の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ネオハイツ南堀江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ネオハイツ南堀江VS 競合物件の成約期間

「ネオハイツ南堀江」の最多成約期間は 181日 ~ （32.4％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27％）

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大阪市西区のマンションマーケット（売買）データ

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