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ダイナコートテソロ西新

Q: ダイナコートテソロ西新の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場910万円～1,010万円、賃貸賃料相場4.6万円～5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ダイナコートテソロ西新の最多販売期間は？

〜180日（20.6％）です。

住所：福岡県福岡市早良区城西１丁目９－２１

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/01
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+38.0%

推定売買価格相場

910万円〜1,010万円

（45.50万円/㎡〜50.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均690万円

3年前比
+1.4%

推定賃料価格相場

4.6万円〜 5.0万円

（2,300円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

6.00%

※3年前の賃料価格相場平均4.8万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約273円/㎡〜393円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約270円/㎡〜275円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（17）

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ダイナコートテソロ西新
試算条件　20㎡・4階

推定売却価格：908万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

38% UP 910万円〜 45.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均690万円〜ダイナコートテソロ西新築26年福岡県福岡市早良区城西１丁目９－２１築26年福岡県福岡市早良区城西１丁目９－２１	0.1% UP 4,690万円〜 60.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,840万円〜サングレート西新築23年福岡県福岡市早良区城西１丁目７－５築23年福岡県福岡市早良区城西１丁目７－５	30.0% UP 5,670万円〜 56.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,520万円〜サンジュール西新築25年福岡県福岡市早良区城西１丁目５－３６築25年福岡県福岡市早良区城西１丁目５－３６	57.9% UP 6,740万円〜 83.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,400万円〜グランドメゾン西新築28年福岡県福岡市早良区城西１丁目５－１８築28年福岡県福岡市早良区城西１丁目５－１８	4.7% UP 3,510万円〜 50.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,490万円〜ラフォーレ西新築25年福岡県福岡市早良区城西１丁目８－２１築25年福岡県福岡市早良区城西１丁目８－２１

38%
UP

910万円〜

45.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均690万円〜

ダイナコートテソロ西新

築26年

福岡県福岡市早良区城西１丁目９－２１

築26年

福岡県福岡市早良区城西１丁目９－２１

0.1%
UP

4,690万円〜

60.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,840万円〜

サングレート西新

築23年

福岡県福岡市早良区城西１丁目７－５

築23年

福岡県福岡市早良区城西１丁目７－５

30.0%
UP

5,670万円〜

56.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,520万円〜

サンジュール西新

築25年

福岡県福岡市早良区城西１丁目５－３６

築25年

福岡県福岡市早良区城西１丁目５－３６

57.9%
UP

6,740万円〜

83.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,400万円〜

グランドメゾン西新

築28年

福岡県福岡市早良区城西１丁目５－１８

築28年

福岡県福岡市早良区城西１丁目５－１８

4.7%
UP

3,510万円〜

50.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,490万円〜

ラフォーレ西新

築25年

福岡県福岡市早良区城西１丁目８－２１

築25年

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築26年

福岡県福岡市早良区城西１丁目９－２１

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60.10万円〜（㎡）

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平均4,840万円〜

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築23年

福岡県福岡市早良区城西１丁目７－５

築23年

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5,670万円〜

56.70万円〜（㎡）

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平均4,520万円〜

サンジュール西新

築25年

福岡県福岡市早良区城西１丁目５－３６

築25年

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57.9%
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83.20万円〜（㎡）

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築28年

福岡県福岡市早良区城西１丁目５－１８

築28年

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4.7%
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3,510万円〜

50.10万円〜（㎡）

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平均3,490万円〜

ラフォーレ西新

築25年

福岡県福岡市早良区城西１丁目８－２１

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ダイナコートテソロ西新
物件概要

マンション名	ダイナコートテソロ西新（ダイナコートテソロ西新）
住所	福岡県福岡市早良区城西１丁目９－２１ストリートビューで見る
最寄り駅	福岡市空港線「西新駅」徒歩5分
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約273円/㎡〜 393円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約270円/㎡〜 275円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1999年6月（築26年）
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	35戸
間取り	1R, 1K
専有面積	21.46㎡〜 22.4㎡
バルコニー面積	2.49㎡〜 4.7㎡

ダイナコートテソロ西新の
売買価格推移
過去と比べると？

ダイナコートテソロ西新の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ダイナコートテソロ西新
ー
6年前と比較して+308万円（47.6%）
3年前と比較して+262万円（38%）
1年前と比較して+122万円（14.7%）

福岡市早良区平均 20㎡で算出
ー
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資産評価

いつ買う？いつ売る？

ダイナコートテソロ西新の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ダイナコートテソロ西新の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ダイナコートテソロ西新の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ダイナコートテソロ西新
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-2円（-1%）	-2円（-1%）
修繕積立金	+151円（+83%）	+60円（+22%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月07日】

ハイツ城西

夫婦イラスト

【福岡県福岡市早良区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【福岡県福岡市早良区】

ハイツ城西

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年05月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。

■売却依頼会社／なかじつ不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,730万円	1,710万円

価格改定2回

売却開始時期／
2019年10月

5ヶ月

成約時期／
2020年2月

【投稿日：2023年09月09日】

リヴィエール折尾2

夫婦イラスト

【福岡県北九州市八幡西区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／3階

【福岡県北九州市八幡西区】

リヴィエール折尾2

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年09月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,000万円	800万円	800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

13ヶ月

成約時期／
2022年8月

【投稿日：2025年01月14日】

グランドパレス小倉白萩ヒルズ

夫婦イラスト

【福岡県北九州市小倉北区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【福岡県北九州市小倉北区】

グランドパレス小倉白萩ヒルズ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2025年01月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却は、専任媒介はお勧めしません。一般媒介の方がいいです。専任媒介はお任せになりますが、話が突然、変わり嘘付きの人が多いです。隠れてスマホで録音することをお勧めします。あと、管理費、修繕積立金が住宅ローンとは別なので、注意してほしい。

■売却依頼会社／ハウスドゥ小倉南
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,550万円	1,598万円	1,598万円

価格改定0回

売却開始時期／
2024年11月

2ヶ月

成約時期／
2024年12月

一部会員限定サービス

ダイナコートテソロ西新の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のダイナコートテソロ西新の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイナコートテソロ西新販売価格履歴

2025年4~6月

販売価格：1,040万円（㎡単価47万円）

上層階／北西向き／1Ｋ／20㎡
2024年10~12月

販売価格：880万円（㎡単価38万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格：880万円（㎡単価38万円）

上層階／北西向き／1Ｋ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格：920万円（㎡単価40万円）

上層階／北向き／1Ｒ／20㎡
2023年10~12月

販売価格：850万円（㎡単価38万円）

中層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2023年1~3月

販売価格：690万円（㎡単価29万円）

中層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2022年10~12月

販売価格：720万円（㎡単価31万円）

下層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2021年7~9月

販売価格：670万円（㎡単価29万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2021年7~9月

販売価格：690万円（㎡単価29万円）

上層階／北西向き／1Ｋ／20㎡
2020年4~6月

販売価格：890万円（㎡単価40万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2020年1~3月

販売価格：630万円（㎡単価27万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／20㎡
2019年10~12月

販売価格：650万円（㎡単価29万円）

中層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2019年1~3月

販売価格：640万円（㎡単価28万円）

上層階／北西向き／1Ｋ／20㎡
2018年4~6月

販売価格：710万円（㎡単価31万円）

上層階／北西向き／1Ｋ／20㎡
2016年10~12月

販売価格：740万円（㎡単価33万円）

下層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2016年10~12月

販売価格：740万円（㎡単価33万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2016年7~9月

販売価格：850万円（㎡単価40万円）

上層階／北西向き／1Ｋ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ダイナコートテソロ西新賃貸価格履歴

2025年10~12月

販売価格：5.2万円（㎡単価2,273円）

中層階／北西向き／1Ｋ／5.2㎡
2025年7~9月

販売価格：5.2万円（㎡単価2,273円）

上層階／- ／1Ｋ／5.2㎡
2025年7~9月

販売価格：4.5万円（㎡単価2,045円）

上層階／- ／1Ｋ／4.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：4.9万円（㎡単価1,607円）

上層階／- ／1Ｒ／4.9㎡
販売価格：4.9万円（㎡単価1,607円）

上層階／- ／1Ｒ／4.9㎡
販売価格：5.2万円（㎡単価1,786円）

中層階／南向き／1Ｒ／5.2㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市早良区と城西のマンション流通量

福岡市早良区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
城西では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

福岡市早良区と城西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	650万円	2,049物件／26％
1LDK	2,100万円	701物件／8.9％
2LDK	3,100万円	1,297物件／16.5％
3LDK	3,780万円	2,843物件／36.1％
4LDK	4,380万円	990物件／12.6％

『ダイナコートテソロ西新』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,843物件で、供給数（売出物件数）の36.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	119万円／㎡（393万円／坪）	369物件／4.2％
6〜10年	85万円／㎡（280万円／坪）	666物件／7.6％
11〜15年	65万円／㎡（215万円／坪）	515物件／5.9％
16〜20年	62万円／㎡（206万円／坪）	717物件／8.2％
21〜25年	58万円／㎡（191万円／坪）	982物件／11.2％
26〜30年	49万円／㎡（162万円／坪）	1,078物件／12.3％
31〜35年	39万円／㎡（130万円／坪）	1,061物件／12.1％
36〜40年	32万円／㎡（106万円／坪）	1,329物件／15.2％
41〜45年	33万円／㎡（110万円／坪）	1,052物件／12％
46〜50年	28万円／㎡（94万円／坪）	460物件／5.3％
51年〜	28万円／㎡（92万円／坪）	522物件／6％

『ダイナコートテソロ西新』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,329物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ダイナコートテソロ西新
よくある質問

ダイナコートテソロ西新の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場910万円〜1,010万円、賃貸賃料相場4.6万円〜5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイナコートテソロ西新の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約273円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ダイナコートテソロ西新の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約333円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ダイナコートテソロ西新の最多販売期間は？

ダイナコートテソロ西新の最多販売期間は〜 180日（20.6％）です。

ダイナコートテソロ西新の価格推移は？

ダイナコートテソロ西新は3年前と比較して+262万円（38%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ダイナコートテソロ西新を売却した際の手残り額は？

ダイナコートテソロ西新（20㎡・4階）の売却をした場合は908万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイナコートテソロ西新の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ダイナコートテソロ西新の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。