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フォルム宮崎駅南
- 住所：
- 宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２－２１
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
2.5%
推定売却価格相場
160万円〜260万円
（8.40万円/㎡〜13.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
2.2万円〜 2.6万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
13.71%
※5年前の価格相場より2.5%上昇中の物件です。（2018/06の推定売却価格相場 平均220万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
フォルム宮崎駅南
物件概要
| マンション名 | フォルム宮崎駅南 （フォルム宮崎駅南） |
| 住所 | 宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 日豊本線「宮崎駅」徒歩9分 バス停名:「東瀬頭」 バス停徒歩1分 |
| 管理会社 | あなぶきハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1987年1月 |
| 階数 | 6階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 25戸 |
| 旧分譲主 | コスモスイニシア |
過去と比べると？
売買価格推移
フォルム宮崎駅南の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フォルム宮崎駅南
- 5年前と比較して-6万円（2.5%）
- 3年前と比較して-6万円（2.5%）
- 1年前と比較して+6万円（2.7%）
- 宮崎市平均※19㎡で算出
- 5年前と比較して+70万円（17.8%）
- 3年前と比較して+49万円（11.8%）
- 1年前と比較して+6万円（1.3%）
フォルム宮崎駅南は5年前と比較して-6万円（2.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報一部会員限定サービス
いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、フォルム宮崎駅南の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォルム宮崎駅南販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2014年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／15㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｒ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／１Ｋ ／30㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北向き ／１Ｋ ／30㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｒ ／35㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2017年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2017年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／南向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2017年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2014年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／30㎡
-
2013年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／30㎡
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近隣の不動産購入物件
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何日間で売れた？
成約期間
フォルム宮崎駅南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フォルム宮崎駅南
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／12件）
競合する物件の条件
「フォルム宮崎駅南」から徒歩15分以内、建築年が1982年~1992年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォルム宮崎駅南」の
最多成約期間は
181日
~
（41.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（34.5％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
フォルム宮崎駅南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
宮崎市のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,894万円 | 1,887万円 7万円↑ |
1,859万円 35万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 24万円 0万円/㎡- |
24万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
28件 | 20件 8件↑ |
28件 -件- |
| 平均 築年数 |
25年 | 26年 -1年↓ |
24年 1年↑ |
2023/06には、平均売買価格が1,894万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
瀬頭のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
230万円 | 202万円 28万円↑ |
1,352万円 -1122万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
11万円/㎡ | 10万円 1万円/㎡↑ |
18万円 -7万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件↑ |
2件 -1件↓ |
| 平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
23年 10年↑ |
2023/06には、平均売買価格が230万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
宮崎市と瀬頭のマンション流通量
宮崎市では
100戸以下の
中規模マンションが多い瀬頭では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
宮崎市と瀬頭の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 130物件／8.4％ |
| 1LDK | 800万円 | 56物件／3.6％ |
| 2LDK | 1,880万円 | 216物件／13.9％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 797物件／51.5％ |
| 4LDK | 2,100万円 | 350物件／22.6％ |
『フォルム宮崎駅南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは797物件で、 供給数（売出物件数）の51.5％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォルム宮崎駅南
試算条件 19㎡・3階
推定売却価格：204万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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フォルム宮崎駅南
よくある質問
売却価格相場160万円〜260万円、賃貸賃料相場2.2万円〜2.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フォルム宮崎駅南と宮崎市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.5万円（-115.9％）です。
フォルム宮崎駅南（19㎡・3階）の売却をした場合は204万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォルム宮崎駅南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
一番多かったのは6月で12件（14.0%)、
二番目に多かったのは7月で10件（11.6%）でした。