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フォルム宮崎駅南

住所：宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２－２１

  • 駅徒歩10分
  • 最終更新日：2025/05/23

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

18.4%
DOWN

推定売買価格相場

130万円〜230万円

（6.80万円/㎡〜12.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均210万円

UP-image

35.9%
UP

推定賃料価格相場

3.1万円〜 3.5万円

（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）

表面利回り

22.00%

※3年前の賃料価格相場 平均2.4万円

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

フォルム宮崎駅南
試算条件　19㎡・3階

推定売却価格：167万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 18.4%
DOWN

130万円〜

6.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均210万円〜

フォルム宮崎駅南

築38年

宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２－２１

築38年

宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２－２１

閲覧中

UpDown 51.1%
DOWN

610万円〜

12.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,000万円〜

セラヴィ瀬頭

築35年

宮崎県宮崎市瀬頭２丁目６－２

築35年

宮崎県宮崎市瀬頭２丁目６－２

閲覧中

UpDown 6.4%
DOWN

180万円〜

8.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均240万円〜

フォルム宮崎駅前

築34年

宮崎県宮崎市旭２丁目４－８－１

築34年

宮崎県宮崎市旭２丁目４－８－１

閲覧中

UpDown 24.0%
UP

1,520万円〜

23.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

エスポワール宮崎県庁通り

築34年

宮崎県宮崎市旭１丁目７－１２

築34年

宮崎県宮崎市旭１丁目７－１２

閲覧中

UpDown 19.3%
DOWN

140万円〜

6.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均220万円〜

リバータウン旭

築35年

宮崎県宮崎市旭１丁目１－１５

築35年

宮崎県宮崎市旭１丁目１－１５

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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6.80万円〜（㎡）

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フォルム宮崎駅南

築38年

宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２－２１

築38年

宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２－２１

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610万円〜

12.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,000万円〜

セラヴィ瀬頭

築35年

宮崎県宮崎市瀬頭２丁目６－２

築35年

宮崎県宮崎市瀬頭２丁目６－２

閲覧中

UpDown 6.4%
DOWN

180万円〜

8.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均240万円〜

フォルム宮崎駅前

築34年

宮崎県宮崎市旭２丁目４－８－１

築34年

宮崎県宮崎市旭２丁目４－８－１

閲覧中

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UP

1,520万円〜

23.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

エスポワール宮崎県庁通り

築34年

宮崎県宮崎市旭１丁目７－１２

築34年

宮崎県宮崎市旭１丁目７－１２

閲覧中

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140万円〜

6.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均220万円〜

リバータウン旭

築35年

宮崎県宮崎市旭１丁目１－１５

築35年

宮崎県宮崎市旭１丁目１－１５

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フォルム宮崎駅南
物件概要

マンション名 フォルム宮崎駅南
（FORME宮崎駅南）
住所 宮崎県宮崎市瀬頭２丁目２－２１
ストリートビューで見る
最寄り駅

日豊本線「宮崎駅」徒歩9分
管理会社 穴吹ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約316円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約395円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1987年1月（築38年）
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 コスモスイニシア
間取り 1R, 1K
専有面積 17.16㎡ 〜 20.28㎡
バルコニー面積 1.00㎡ 〜 2.51㎡

フォルム宮崎駅南の
売買価格推移
過去と比べると？

フォルム宮崎駅南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • フォルム宮崎駅南
  • ー
  • 6年前と比較して-21万円（-10.6%）
  • 3年前と比較して-32万円（-15.6%）
  • 1年前と比較して-27万円（-13.3%）
  • 宮崎市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+93万円（23.4%）
  • 3年前と比較して+44万円（9.8%）
  • 1年前と比較して+21万円（4.6%）
  • 競合物件※19㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

フォルム宮崎駅南の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

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高く売却できる3つの理由

フォルム宮崎駅南の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

フォルム宮崎駅南の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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フォルム宮崎駅南の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のフォルム宮崎駅南の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォルム宮崎駅南販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：180万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：180万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：140万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格：120万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：190万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：160万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：170万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：140万円（㎡単価5万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：210万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：200万円（㎡単価7万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：230万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：260万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：210万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：210万円（㎡単価10万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：200万円（㎡単価10万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：130万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：140万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：140万円（㎡単価5万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：320万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：320万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価10万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

フォルム宮崎駅南賃貸価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2.0万円（㎡単価1,389万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3.0万円（㎡単価1,389万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3.0万円（㎡単価1,667万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3.0万円（㎡単価1,250万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2.0万円（㎡単価1,190万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：3.0万円（㎡単価1,200万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

フォルム宮崎駅南と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

フォルム宮崎駅南
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）

「フォルム宮崎駅南」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォルム宮崎駅南」の
最多販売期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （33％）

競合物件と比較すると

長期の売買活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で15件（14.7%)、
二番目に多かったのは3月で13件（12.7%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

フォルム宮崎駅南
よくある質問

売買価格相場130万円〜230万円、 賃貸賃料相場3.1万円〜3.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約395円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約316円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

フォルム宮崎駅南の最多販売期間は 181日 〜 （40％）です。

フォルム宮崎駅南は3年前と比較して-32万円（-15.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

フォルム宮崎駅南（19㎡・3階）の売却をした場合は167万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォルム宮崎駅南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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