ライフプラザ東山

住所:
福岡県北九州市八幡東区東山1丁目6-43
最終更新日:
2024/03/29

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推定売却価格相場

1,130万円〜1,330万円

11.90万円/㎡〜14.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.3万円〜 12.3万円

1,100円/㎡〜1,300円/㎡)

11.02 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライフプラザ東山
物件概要

マンション名 ライフプラザ東山
(ライフプラザ東山)
住所 福岡県北九州市八幡東区東山1丁目6-43
最寄り駅 鹿児島本線「八幡駅」徒歩38分 バス停名:「荒生田」 バス停徒歩10分
管理会社 日鉄コミュニティ 
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1993年11月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 28戸

売買価格推移
過去と比べると?

ライフプラザ東山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライフプラザ東山
  • 3年前と比較して-86万円(-6.2%)
  • 1年前と比較して-57万円(-4.6%)
  • 北九州市八幡東区平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+143万円(9%)
  • 1年前と比較して+10万円(0.8%)

ライフプラザ東山は3年前と比較して-86万円(-6.2%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    パークスクエア大橋

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市南区】

    パークスクエア大橋

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,600万円 2,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

  • 【投稿日:2023年06月03日】

    モントーレセントラルベイコート

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市中央区】

    モントーレセントラルベイコート

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

    売却依頼会社/ビジネスワン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 3,200万円 3,190万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2023年04月21日】

    エンクレスト福岡

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/6階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト福岡

    専有面積/21〜30㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年04月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とのやり取りが面倒だった 契約した不動産会社に契約前に確認した売却活動がきちんと実行されているのかということや、広告がどのような形で出されているのかなど、広告に使われている写真やアピールポイントを見て物件を見に行きたいと思えるかという視点で確認したりするのが面倒だった。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいたところにいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,180万円 1,200万円 1,140万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のライフプラザ東山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライフプラザ東山販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,580万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /130㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,180万円(㎡単価11万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,680万円(㎡単価12万円)

    階 /- /3LDK /130㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格:1,180万円(㎡単価11万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,290万円(㎡単価12万円)

    階 /- /3LDK /100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,180万円(㎡単価12万円)

    下層階 /- /4SLDK /90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,180万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南西向き /4SLDK /95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価18万円)

    上層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,780万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価18万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4SLDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3SLDK /85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /105㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /5LDK /110㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /110㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ライフプラザ東山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ライフプラザ東山
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/13件)

競合する物件の条件

「ライフプラザ東山」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライフプラザ東山」の
最多成約期間は 181日 ~ 85.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.7

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で12件(16.7%)、
二番目に多かったのは7月で9件(12.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ライフプラザ東山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市八幡東区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,545万円 1,479万円
66万円
1,399万円
146万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 19万円
1万円/㎡
18万円
2万円/㎡
新規
登録数
9 14
-5
18
-9
平均
築年数
30 30
--
32
-2

2024/03には、平均売買価格が1,545万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東山のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,380万円 1,580万円
-200万円
1,455万円
-75万円
平均
㎡単価
12万円/㎡ 12万円
0万円/㎡-
13万円
0万円/㎡-
新規
登録数
1 0
1
1
--
平均
築年数
31 31
--
30
1

2024/03には、平均売買価格が1,380万円(12万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は200万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

北九州市八幡東区と東山のマンション流通量

  • 北九州市八幡東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 東山では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

北九州市八幡東区と東山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 210万円 31物件/4.4%
1LDK 550万円 2物件/0.3%
2LDK 890万円 70物件/9.9%
3LDK 1,350万円 384物件/54.2%
4LDK 1,780万円 222物件/31.3%

『ライフプラザ東山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは384物件で、 供給数(売出物件数)の54.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 39万円/㎡
(127万円/坪)
20物件/2.4%
6〜10年 32万円/㎡
(105万円/坪)
21物件/2.5%
11〜15年 30万円/㎡
(101万円/坪)
68物件/8%
16〜20年 26万円/㎡
(85万円/坪)
42物件/4.9%
21〜25年 24万円/㎡
(78万円/坪)
114物件/13.4%
26〜30年 19万円/㎡
(62万円/坪)
161物件/19%
31〜35年 16万円/㎡
(53万円/坪)
133物件/15.7%
36〜40年 12万円/㎡
(41万円/坪)
113物件/13.3%
41〜45年 10万円/㎡
(33万円/坪)
88物件/10.4%
46〜50年 8万円/㎡
(25万円/坪)
51物件/6%
51年〜 5万円/㎡
(16万円/坪)
38物件/4.5%

『ライフプラザ東山』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は161物件で、供給数(売出し物件数)の19%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ライフプラザ東山
試算条件 95㎡・4階

推定売却価格:1,167万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ライフプラザ東山
よくある質問

売却価格相場1,130万円〜1,330万円、 賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライフプラザ東山と北九州市八幡東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.1万円(-41.7%)です。

ライフプラザ東山(95㎡・4階)の売却をした場合は1,167万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライフプラザ東山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。