マイキャッスル水天宮前2番館

住所:
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目5-5
最終更新日:
2024/05/22
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推定売却価格相場

4,800万円〜5,200万円

98.00万円/㎡〜106.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

16.5万円〜 19.5万円

3,400円/㎡〜4,000円/㎡)

4.32 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

マイキャッスル水天宮前2番館
物件概要

マンション名 マイキャッスル水天宮前2番館
(マイキャッスル水天宮前2番館)
住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目5-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄半蔵門線「水天宮前駅」徒歩1分
都営地下鉄浅草線「人形町駅」徒歩6分
管理会社 エムシーサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1999年1月
階数 13階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 松下エンタープライズ
施工会社 山田建設

売買価格推移
過去と比べると?

マイキャッスル水天宮前2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • マイキャッスル水天宮前2番館
  • 3年前と比較して-1,215万円(-19.6%)
  • 1年前と比較して-1,215万円(-19.6%)
  • 中央区平均※49㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,455万円(28.3%)
  • 1年前と比較して+657万円(11.1%)

マイキャッスル水天宮前2番館は3年前と比較して-1,215万円(-19.6%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    専有面積/41〜50㎡ 階数/12階

    【投稿日:2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    売却依頼会社/トップトラスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20235

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    専有面積/51〜60㎡ 階数/9階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/転居したが、賃貸より売却を選んだ
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 2,390万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20189

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201811

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のマイキャッスル水天宮前2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

マイキャッスル水天宮前2番館販売価格履歴

  • 2020年1~3月

    販売価格:6,280万円(㎡単価120万円)

    中層階 /南東向き /1R /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:4,580万円(㎡単価87万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:3,890万円(㎡単価74万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:8,480万円(㎡単価156万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:7,680万円(㎡単価136万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,780万円(㎡単価115万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1SLDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /35㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

マイキャッスル水天宮前2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

マイキャッスル水天宮前2番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/182件)

「マイキャッスル水天宮前2番館」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「マイキャッスル水天宮前2番館」の
最多成約期間は ~ 6030.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.7

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で144件(9.5%)、
二番目に多かったのは6月で143件(9.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

マイキャッスル水天宮前2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
9,430万円 8,218万円
1211万円
6,943万円
2487万円
平均
㎡単価
152万円/㎡ 143万円
9万円/㎡
124万円
28万円/㎡
新規
登録数
317 283
34
203
114
平均
築年数
19 22
-3
22
-3

2024/05には、平均売買価格が9,430万円(152万円/㎡)で
『新規登録件数』は317件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は1211万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

日本橋蛎殻町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,557万円 5,013万円
-456万円
6,854万円
-2298万円
平均
㎡単価
113万円/㎡ 121万円
-8万円/㎡
121万円
-7万円/㎡
新規
登録数
3 8
-5
5
-2
平均
築年数
30 27
3
24
6

2024/05には、平均売買価格が4,557万円(113万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は456万円低下。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。

中央区と日本橋蛎殻町のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 日本橋蛎殻町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

中央区と日本橋蛎殻町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,320万円 7,826物件/34.3%
1LDK 4,410万円 5,697物件/25%
2LDK 6,280万円 5,590物件/24.5%
3LDK 7,180万円 3,542物件/15.5%
4LDK 7,980万円 171物件/0.7%

『マイキャッスル水天宮前2番館』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,320万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,826物件で、 供給数(売出物件数)の34.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 147万円/㎡
(487万円/坪)
1,208物件/4.7%
6〜10年 128万円/㎡
(422万円/坪)
4,004物件/15.6%
11〜15年 111万円/㎡
(367万円/坪)
3,312物件/12.9%
16〜20年 109万円/㎡
(361万円/坪)
4,186物件/16.3%
21〜25年 104万円/㎡
(344万円/坪)
3,620物件/14.1%
26〜30年 90万円/㎡
(297万円/坪)
1,124物件/4.4%
31〜35年 85万円/㎡
(281万円/坪)
1,044物件/4.1%
36〜40年 77万円/㎡
(256万円/坪)
1,101物件/4.3%
41〜45年 71万円/㎡
(234万円/坪)
3,803物件/14.8%
46〜50年 67万円/㎡
(223万円/坪)
1,386物件/5.4%
51年〜 64万円/㎡
(212万円/坪)
887物件/3.5%

『マイキャッスル水天宮前2番館』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,186物件で、供給数(売出し物件数)の16.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

マイキャッスル水天宮前2番館
試算条件 49㎡・7階

推定売却価格:4,751万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

マイキャッスル水天宮前2番館
よくある質問

売却価格相場4,800万円〜5,200万円、 賃貸賃料相場16.5万円〜19.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

マイキャッスル水天宮前2番館と中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-30.2万円(-31.6%)です。

マイキャッスル水天宮前2番館(49㎡・7階)の売却をした場合は4,751万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

マイキャッスル水天宮前2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。