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千葉県流山市おおたかの森北の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

売買価格相場

6,368万円〜6,768万円

（91万円/m²〜96.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

流山市の平均売買価格は3年前と比較して17.6%程度上昇（+7.0万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

流山市の平均売買価格は6年前と比較して49.5%程度上昇（+15.4万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

流山市の平均売買価格は9年前と比較して87.1%程度上昇（+21.6万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-2.3%
（-1.1万円/㎡）		 +17.6%
（+7.0万円/㎡）		 +49.5%
（+15.4万円/㎡）		 +87.1%
（+21.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

流山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,368万円〜6,768万円

（9191万円/m²〜96.7万円/m²）

賃貸賃料相場

17.8万円〜20.8万円

（2,543円/m²〜2,972円/m²）

3.53%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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千葉県流山市おおたかの森北の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 2,950万円 35万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築17年
2025年10月 2,850万円 31万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 92㎡ 築17年
2025年09月 2,150万円 28万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築25年
2025年10月 5,650万円 68万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築11年
2025年10月 2,150万円 28万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築23年

2025/10
マンション売却タイミング

▼千葉県流山市おおたかの森北のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 3,413万円 3,480万円
-66万円⬇		 3,071万円
343万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 45万円
-1万円/㎡⬇		 42万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 32件 34件
-2件⬇		 23件
9件⬆
平均
築年数		 27年 26年
1年⬆		 29年
-2年⬇

2025/10には、平均売買価格が3,413万円（44万円/㎡）で 『新規登録件数』は32件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は66万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県流山市おおたかの森北の
最多販売期間は ~ 30日 （27％）

販売時期

一番多かったのは
2月で225件（10.3%）

二番目に多かったのは
1月で216件（9.9%）

一番目に少なかったのは
10月で149件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 流山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,042物件

概ね月に42物件の新規売出物件があります。

千葉県流山市おおたかの森北の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 460万円 32件／1.3％
1LDK 960万円 11件／0.5％
2LDK 2,890万円 200件／8.2％
3LDK 3,150万円 1,862件／76.6％
4LDK 2,780万円 327件／13.4％

『流山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,862物件で、 供給数（売出物件数）の77％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 395件／13.6％
6〜10年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 474件／16.3％
11〜15年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 382件／13.1％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 245件／8.4％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 246件／8.4％
26〜30年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 182件／6.2％
31〜35年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 231件／7.9％
36〜40年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 300件／10.3％
41〜45年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 207件／7.1％
46〜50年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 196件／6.7％
51年〜 13万円／㎡
（42万円／坪）		 38件／1.3％

『流山市』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は474物件で、供給数（売出物件数）の16.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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  • スターツピタットハウス株式会社流山おおたかの森店

    スターツピタットハウス株式会社流山おおたかの森店

    住所：千葉県流山市西初石１－４－１１ウェルスおおたかの森１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • スターツピタットハウス株式会社新松戸店

    スターツピタットハウス株式会社新松戸店

    住所：千葉県松戸市新松戸１丁目４３９－８岡田ビル１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社不動産SHOPナカジツかしわ店

    株式会社不動産SHOPナカジツかしわ店

    住所：千葉県柏市十余二254番地684

    高く早く売れる秘密は集客力にあり！千葉市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県併せて35店舗展開しております。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。

  • オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

    住所：東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • 有限会社　東進住宅

    有限会社　東進住宅

    住所：千葉県松戸市新松戸1-414大清堂ビル1階

    松戸市新松戸にて地域に根差し、密着営業39年になりました。弊社の特徴は、物件の良さを最大限にアピールし、地域ならではの情報知識を基に査定しております。一度弊社にご相談お待ちしています。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • スターツピタットハウス株式会社南流山店

    スターツピタットハウス株式会社南流山店

    住所：千葉県流山市南流山１丁目１－２ＭＭビル１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 近鉄不動産株式会社　柏営業所

    近鉄不動産株式会社　柏営業所

    住所：千葉県柏市柏３丁目６番２９号サンライズ吉野３階

    3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。 柏営業所では、JR常磐線・つくばエクスプレス線・東武線・新京成線等の地域を重点に活動しています。 もちろんご相談・価格査定は無料で行っており、各種サービス（建物瑕疵保障・設備保証・税務相談）がご利用いただけます。 弊社では直接買取（諸条件あり）も行っておりますので是非ご利用ください。

千葉県流山市おおたかの森北のマンションFAQ

売買価格相場6,368万円〜6,768万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/10/06/豊四季駅/2,950万円 、 2025/10/08/豊四季駅/2,850万円 、 2025/09/30/北小金駅/2,150万円 、 2025/10/01/流山おおたかの森駅/5,650万円 、 2025/10/01/北小金駅/2,150万円 、 ...

千葉県流山市おおたかの森北の最多販売期間は 〜 30日 （27％）です。

千葉県流山市おおたかの森北のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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