レーベン流山おおたかの森ルミニア

住所:
千葉県流山市おおたかの森北3丁目49-7
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
55.1%

推定売却価格相場

4,640万円〜4,940万円

62.70万円/㎡〜66.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

15.9万円〜 18.9万円

2,100円/㎡〜2,600円/㎡)

4.36 %

※3年前の価格相場 平均3,090万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン流山おおたかの森ルミニア
物件概要

マンション名 レーベン流山おおたかの森ルミニア
(LEBEN流山おおたかの森Luminia)
住所 千葉県流山市おおたかの森北3丁目49-7
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道野田線「流山おおたかの森駅」徒歩14分
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2014年1月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 65戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 第一建設工業

売買価格推移
過去と比べると?

レーベン流山おおたかの森ルミニアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン流山おおたかの森ルミニア
  • 3年前と比較して+1,702万円(55.1%)
  • 1年前と比較して+1,332万円(38.4%)
  • 流山市平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,073万円(40.7%)
  • 1年前と比較して+326万円(9.6%)

レーベン流山おおたかの森ルミニアは3年前と比較して+1,702万円(55.1%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月19日】

    ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市緑区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【千葉県千葉市緑区】

    ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社、担当者選びが重要だと思います。いい人に出会えたので高く素早く売却ができました。売却後は一戸建てを探していたのですが、新しい住居も探してもらったので売却からすべて安心して任せられたのが大きいと思います。

    売却依頼会社/大成有楽
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,300万円 2,200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    売却依頼会社/大成有楽
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20202

  • 【投稿日:2022年09月11日】

    ユトリシア

    夫婦イラスト

    【千葉県習志野市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【千葉県習志野市】

    ユトリシア

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。

    売却依頼会社/長谷工
    売却理由/転勤
    今後の住まい/転勤先のマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,480万円 2,480万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20183

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20187

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のレーベン流山おおたかの森ルミニアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン流山おおたかの森ルミニア販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,450万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,650万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格:2,550万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,780万円(㎡単価56万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,480万円(㎡単価66万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:6,580万円(㎡単価92万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3SLDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

レーベン流山おおたかの森ルミニアと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

レーベン流山おおたかの森ルミニア
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/12件)

競合する物件の条件

「レーベン流山おおたかの森ルミニア」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件

「レーベン流山おおたかの森ルミニア」の
最多成約期間は ~ 3026.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3022.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で17件(14.5%)、
二番目に多かったのは3月で14件(12%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

レーベン流山おおたかの森ルミニアの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

流山市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,161万円 3,228万円
-67万円
3,123万円
38万円
平均
㎡単価
43万円/㎡ 43万円
-1万円/㎡
42万円
1万円/㎡
新規
登録数
21 30
-9
23
-2
平均
築年数
26 26
--
25
1

2024/03には、平均売買価格が3,161万円(43万円/㎡)で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

おおたかの森北のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
6,881万円 6,995万円
-113万円
6,400万円
481万円
平均
㎡単価
94万円/㎡ 95万円
-2万円/㎡
89万円
5万円/㎡
新規
登録数
2 5
-3
0
2
平均
築年数
6 5
1
7
-1

2024/03には、平均売買価格が6,881万円(94万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築6年です。
前月と比較して『平均価格』は113万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

流山市とおおたかの森北のマンション流通量

  • 流山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • おおたかの森北では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

流山市とおおたかの森北の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 350万円 6物件/0.4%
2LDK 3,100万円 110物件/7.9%
3LDK 2,770万円 1,065物件/77%
4LDK 2,580万円 203物件/14.7%

『レーベン流山おおたかの森ルミニア』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,770万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,065物件で、 供給数(売出物件数)の77%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 87万円/㎡
(286万円/坪)
102物件/7%
6〜10年 60万円/㎡
(198万円/坪)
305物件/20.9%
11〜15年 52万円/㎡
(173万円/坪)
241物件/16.6%
16〜20年 40万円/㎡
(131万円/坪)
328物件/22.5%
21〜25年 29万円/㎡
(97万円/坪)
79物件/5.4%
26〜30年 26万円/㎡
(87万円/坪)
144物件/9.9%
31〜35年 18万円/㎡
(60万円/坪)
69物件/4.7%
36〜40年 18万円/㎡
(61万円/坪)
104物件/7.1%
41〜45年 17万円/㎡
(56万円/坪)
43物件/3%
46〜50年 12万円/㎡
(38万円/坪)
33物件/2.3%
51年〜 10万円/㎡
(34万円/坪)
8物件/0.5%

『レーベン流山おおたかの森ルミニア』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は328物件で、供給数(売出し物件数)の22.5%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レーベン流山おおたかの森ルミニア
試算条件 74㎡・5階

推定売却価格:4,548万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

レーベン流山おおたかの森ルミニア
よくある質問

売却価格相場4,640万円〜4,940万円、 賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レーベン流山おおたかの森ルミニアと流山市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.7万円(+22.5%)です。

レーベン流山おおたかの森ルミニア(74㎡・5階)の売却をした場合は4,548万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン流山おおたかの森ルミニアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。