売買価格相場
1,464万円〜1,664万円
(21万円/m²〜23.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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築年数
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3年前からみた今の状況は?
別府市の平均売買価格は3年前と比較して19.2%程度上昇(+3.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
別府市の平均売買価格は6年前と比較して36.8%程度上昇(+6.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
別府市の平均売買価格は9年前と比較して30.9%程度上昇(+5.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0% (-0.0万円/㎡) |
+19.2% (+3.6万円/㎡) |
+36.8% (+6.0万円/㎡) |
+30.9% (+5.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
別府市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(23.60万円/㎡~25.90万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(29.80万円/㎡~33.50万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(32.90万円/㎡~36.20万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(14.50万円/㎡~17.00万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(9.10万円/㎡~10.40万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(16.80万円/㎡~18.80万円/㎡) -
下落率25.4%推定売買
価格相場440万円〜540万円
(10.00万円/㎡~12.30万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(11.60万円/㎡~13.30万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(21.20万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(18.10万円/㎡~20.10万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(18.60万円/㎡~20.90万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場1,000万円〜1,200万円
(14.70万円/㎡~17.60万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(15.80万円/㎡~18.50万円/㎡) -
下落率16.5%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(27.00万円/㎡~29.50万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(48.00万円/㎡~51.60万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(23.00万円/㎡~25.80万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(36.10万円/㎡~39.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エイルマンション別府石垣
2,680万円

2,580万円

価格改定情報
- 2026.02.25/2,680万円
- 2026.04.15/2,580万円
70.81㎡/2SLDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.25/2,680万円
- 2026.04.15/2,580万円

-
-
上昇率2.8%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(30.10万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(18.50万円/㎡~21.30万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(32.80万円/㎡~35.50万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(14.40万円/㎡~16.40万円/㎡) -
下落率29.9%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(12.60万円/㎡~13.90万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(30.10万円/㎡~32.60万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(47.20万円/㎡~51.00万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(20.30万円/㎡~23.50万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(33.20万円/㎡~35.60万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(26.10万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率25.8%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(12.90万円/㎡~15.50万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(46.40万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(44.80万円/㎡~48.80万円/㎡)
大分県別府市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,464万円〜1,664万円
(21万円/m²〜23.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
9.3万円〜10.7万円
(1,327円/m²〜1,527円/m²)
7.67%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大分県別府市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 2,750万円 | 40万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 69㎡ | 築7年 |
| 2026年04月 | 700万円 | 23万円 | 上層階 | 西向き | 2K | 31㎡ | 築35年 |
| 2026年05月 | 3,450万円 | 41万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 85㎡ | 築4年 |
| 2026年05月 | 3,300万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 87㎡ | 築5年 |
| 2026年05月 | 2,150万円 | 17万円 | 上層階 | 南向き | 5LDK | 131㎡ | 築37年 |
大分県別府市の市場データ
▼大分県別府市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,564 万円 |
1,575
万円
-11 万円 ⬇ |
1,565
万円 -1 万円 ⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
22 万円/㎡ |
22
万円 |
22
万円
|
| 新規 登録数 |
24 件 |
25
件
-1 件 ⬇ |
15
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/04には、 平均売買価格が1,564万円(22万円/㎡)で 『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
大分県別府市の
最多販売期間は
181日
~
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で138件(10.7%)
二番目に多かったのは
4月で135件(10.5%)
一番目に少なかったのは
12月で85件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 別府市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,505物件
概ね月に21物件の新規売出物件があります。
大分県別府市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 157件/15.6% |
| 1LDK | 650万円 | 111件/11.0% |
| 2LDK | 1,350万円 | 157件/15.6% |
| 3LDK | 1,900万円 | 320件/31.7% |
| 4LDK | 1,700万円 | 264件/26.2% |
『別府市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは320物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
85件/6.3% |
| 6〜10年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
66件/4.9% |
| 11〜15年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
44件/3.2% |
| 16〜20年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
96件/7.1% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
90件/6.7% |
| 26〜30年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
148件/11.0% |
| 31〜35年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
376件/27.9% |
| 36〜40年 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
166件/12.3% |
| 41〜45年 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
137件/10.2% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (29万円/坪) |
96件/7.1% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (24万円/坪) |
39件/2.9% |
『別府市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は376物件で、供給数(売出物件数)の27.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:大分県大分市公園通り3丁目1-2
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株式会社カチタス 大分店
住所:大分県大分市津守64-1第5奈良勘ビル105号室
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当社は、不動産売却を真剣に考えている方に寄り添う会社です。豊富な売却査定経験を持ち、お客様のニーズに合わせて最適な方法を提案いたします。地域の不動産市場を熟知し、最新の市場動向を追いながら公正かつ適切な査定を行います。 私たちの強みは、”買主獲得における高い専門性”です。 ファイナンシャルプランナーが専門知識を生かして住宅ローンからつみたてNISAなどの資産形成まで包括的な提案を行えるため、買主を効果的に集客することができることに自信を持っています。 売り主様にとっても迅速な成約でお客様のご期待に応えられるよう努めてまいります。
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住所:大分県大分市横尾4133-5
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住所:大分県大分市西鶴崎1丁目12番22号ヴェルメゾン鶴崎203
【大分】の不動産売却は当社にお任せください!主に不動産の売買を取り扱う不動産仲介業務を行っており、「お客様のご要望に沿った価格で早期売却、かつ安心安全な取引」をモットーにしております。高く、迅速に売却することを得意とする企業です。お客様が安心して納得できる不動産取引をサポートするため、個別のご要望に合わせた最適な販売方法をご提案し、迅速かつ希望の価格での売却を目指します。さらに、当社ではそれだけでなく、トラブルのない安心・安全な取引を心がけております。税金やローンなどに関しては、国家資格を有したスタッフがしっかりとサポートいたします。ぜひ一度、当社のお話をお聞かせください。
大分県別府市のマンションFAQ
大分県別府市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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