売買価格相場
12,686万円〜13,086万円
(181.3万円/m²〜187万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して58.6%程度上昇(+68.0万円/㎡)、
前月比 1.4%(+2.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して92%程度上昇(+88.2万円/㎡)、
前月比 1.4%(+2.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して107.8%程度上昇(+95.5万円/㎡)、
前月比 1.4%(+2.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +21.3% (+32.3万円/㎡) |
+58.6% (+68.0万円/㎡) |
+92% (+88.2万円/㎡) |
+107.8% (+95.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率33.4%推定売買
価格相場6,660万円〜7,060万円
(111.00万円/㎡~117.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


築地永谷コーポラス
3,999万円

3,999万円

価格改定情報
- 2025.12.23/3,999万円
- 2025.12.23/3,999万円
26.50㎡/1R/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.23/3,999万円
- 2025.12.23/3,999万円

-
-
上昇率38%推定売買
価格相場6,330万円〜6,730万円
(154.40万円/㎡~164.10万円/㎡) -
上昇率43.7%推定売買
価格相場10,950万円〜11,350万円
(156.40万円/㎡~162.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・晴海レジデンス
12,800万円

12,800万円

価格改定情報
- 2026.01.08/12,800万円
- 2026.01.08/12,800万円
75.95㎡/2LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.08/12,800万円
- 2026.01.08/12,800万円

-
-
上昇率82.9%推定売買
価格相場26,470万円〜26,870万円
(352.90万円/㎡~358.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティ中央湊ザタワー
17,800万円

17,800万円

価格改定情報
- 2026.02.23/17,800万円
- 2026.02.23/17,800万円
51.18㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.23/17,800万円
- 2026.02.23/17,800万円

-


パークシティ中央湊ザタワー
18,800万円

17,800万円

価格改定情報
- 2026.01.21/18,800万円
- 2026.01.28/17,800万円
51.18㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.21/18,800万円
- 2026.01.28/17,800万円

-
-
上昇率50.8%推定売買
価格相場9,210万円〜9,610万円
(184.20万円/㎡~192.20万円/㎡) -
上昇率47.1%推定売買
価格相場20,840万円〜21,240万円
(208.40万円/㎡~212.40万円/㎡) -
上昇率68.6%推定売買
価格相場25,820万円〜26,220万円
(318.80万円/㎡~323.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
25,000万円

25,000万円

価格改定情報
- 2025.06.25/25,000万円
- 2025.06.25/25,000万円
72.86㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.25/25,000万円
- 2025.06.25/25,000万円

-
-
上昇率29%推定売買
価格相場10,800万円〜11,200万円
(216.00万円/㎡~224.00万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場10,800万円〜11,200万円
(216.00万円/㎡~224.00万円/㎡) -
上昇率37.9%推定売買
価格相場10,680万円〜11,080万円
(152.60万円/㎡~158.30万円/㎡) -
上昇率50.8%推定売買
価格相場9,210万円〜9,610万円
(184.20万円/㎡~192.20万円/㎡) -
上昇率66.1%推定売買
価格相場20,460万円〜20,860万円
(204.60万円/㎡~208.60万円/㎡) -
上昇率56.5%推定売買
価格相場16,150万円〜16,550万円
(227.50万円/㎡~233.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベイサイドタワー晴海
12,990万円

12,990万円

価格改定情報
- 2026.02.15/12,990万円
- 2026.02.15/12,990万円
57.20㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.15/12,990万円
- 2026.02.15/12,990万円

-


ベイサイドタワー晴海
30,580万円

30,580万円

価格改定情報
- 2025.06.15/30,580万円
- 2025.06.15/30,580万円
72.40㎡/2LDK/
33階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.15/30,580万円
- 2025.06.15/30,580万円

-


ベイサイドタワー晴海
30,000万円

30,580万円

価格改定情報
- 2025.04.26/30,000万円
- 2025.06.07/30,580万円
72.40㎡/2LDK/
33階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.26/30,000万円
- 2025.06.07/30,580万円

-
-
上昇率40.8%推定売買
価格相場19,170万円〜19,570万円
(191.70万円/㎡~195.70万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場19,300万円〜19,700万円
(275.70万円/㎡~281.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リガーレ日本橋人形町
19,990万円

19,490万円

価格改定情報
- 2026.02.10/19,990万円
- 2026.03.03/19,490万円
74.91㎡/2SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.10/19,990万円
- 2026.03.03/19,490万円

-


リガーレ日本橋人形町
19,490万円

18,990万円

価格改定情報
- 2026.02.14/19,490万円
- 2026.03.03/18,990万円
74.91㎡/2SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.14/19,490万円
- 2026.03.03/18,990万円

-
-
上昇率76.9%推定売買
価格相場23,970万円〜24,370万円
(239.70万円/㎡~243.70万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(67.50万円/㎡~73.10万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(74.40万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場15,670万円〜16,070万円
(156.70万円/㎡~160.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティフロントタワー
12,000万円

12,000万円

価格改定情報
- 2023.03.21/12,000万円
- 2023.03.21/12,000万円
80.52㎡/3LDK/
25階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.03.21/12,000万円
- 2023.03.21/12,000万円

-
-
上昇率20.7%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(96.10万円/㎡~102.20万円/㎡) -
上昇率58.4%推定売買
価格相場16,910万円〜17,310万円
(194.40万円/㎡~199.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟
13,500万円

12,900万円

価格改定情報
- 2024.01.16/13,500万円
- 2024.04.08/12,900万円
83.50㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.01.16/13,500万円
- 2024.04.08/12,900万円

-
-
上昇率39.4%推定売買
価格相場16,650万円〜17,050万円
(195.90万円/㎡~200.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール月島グランスイートタワー
価格更新 (3/6)
11,499万円

11,399万円

価格改定情報
- 2026.02.06/11,499万円
- 2026.03.06/11,399万円
50.24㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.06/11,499万円
- 2026.03.06/11,399万円

-


ファミール月島グランスイートタワー
NEW (3/11)
11,399万円

11,399万円

価格改定情報
- 2026.03.06/11,399万円
- 2026.03.06/11,399万円
50.24㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.06/11,399万円
- 2026.03.06/11,399万円

-
-
上昇率6.5%推定売買
価格相場15,840万円〜16,240万円
(188.60万円/㎡~193.30万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場16,340万円〜16,740万円
(194.50万円/㎡~199.30万円/㎡) -
上昇率32.6%推定売買
価格相場7,160万円〜7,560万円
(117.40万円/㎡~123.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソフトタウン晴海
NEW (3/11)
8,690万円

8,690万円

価格改定情報
- 2026.03.09/8,690万円
- 2026.03.09/8,690万円
54.88㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/8,690万円
- 2026.03.09/8,690万円

-


ソフトタウン晴海
7,799万円

7,499万円

価格改定情報
- 2026.02.06/7,799万円
- 2026.02.25/7,499万円
54.88㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.06/7,799万円
- 2026.02.25/7,499万円

-
-
上昇率55%推定売買
価格相場11,050万円〜11,450万円
(178.20万円/㎡~184.70万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場7,240万円〜7,640万円
(212.90万円/㎡~224.70万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(79.50万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率48.8%推定売買
価格相場15,560万円〜15,960万円
(155.60万円/㎡~159.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ東京ベイタワー
11,999万円

11,999万円

価格改定情報
- 2026.01.26/11,999万円
- 2026.01.26/11,999万円
65.07㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.26/11,999万円
- 2026.01.26/11,999万円

-


コスモ東京ベイタワー
13,980万円

13,980万円

価格改定情報
- 2026.01.29/13,980万円
- 2026.01.29/13,980万円
77.99㎡/3LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.29/13,980万円
- 2026.01.29/13,980万円

-


コスモ東京ベイタワー
13,980万円

13,980万円

価格改定情報
- 2025.11.11/13,980万円
- 2025.11.11/13,980万円
77.99㎡/3SLDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.11/13,980万円
- 2025.11.11/13,980万円

-
-
上昇率53.8%推定売買
価格相場14,740万円〜15,140万円
(179.80万円/㎡~184.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


月島ホームズ
11,999万円

11,999万円

価格改定情報
- 2026.03.01/11,999万円
- 2026.03.01/11,999万円
62.10㎡/2SLDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.01/11,999万円
- 2026.03.01/11,999万円

-


月島ホームズ
価格更新 (3/8)
12,990万円

12,680万円

価格改定情報
- 2025.12.10/12,990万円
- 2026.03.08/12,680万円
71.40㎡/3SLDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/12,990万円
- 2026.03.08/12,680万円

-


月島ホームズ
価格更新 (3/6)
12,999万円

12,580万円

価格改定情報
- 2025.11.18/12,999万円
- 2026.03.06/12,580万円
72.63㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/12,999万円
- 2026.03.06/12,580万円

-


月島ホームズ
12,290万円

11,990万円

価格改定情報
- 2026.01.15/12,290万円
- 2026.02.05/11,990万円
71.40㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.15/12,290万円
- 2026.02.05/11,990万円

-


月島ホームズ
9,999万円

9,999万円

価格改定情報
- 2024.04.08/9,999万円
- 2024.04.08/9,999万円
72.63㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.08/9,999万円
- 2024.04.08/9,999万円

-
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
12,686万円〜13,086万円
(181.3万円/m²〜187万円/m²)
賃貸賃料相場
32.7万円〜36.7万円
(4,672円/m²〜5,243円/m²)
3.23%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1億2,000万円 | 280万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 43㎡ | 築11年 |
| 2026年03月 | 9,300万円 | 309万円 | 下層階 | 西向き | 1DK | 30㎡ | 築3年 |
| 2026年03月 | 4億3,800万円 | 459万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 95㎡ | 築7年 |
| 2026年03月 | 1億4,850万円 | 210万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 71㎡ | 築12年 |
| 2026年03月 | 1億2,950万円 | 234万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 56㎡ | 築24年 |
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
180日
(21.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1626件(9.8%)
二番目に多かったのは
3月で1482件(8.9%)
一番目に少なかったのは
5月で1210件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,440物件
概ね月に270物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 3,749件/23.8% |
| 1LDK | 5,980万円 | 3,609件/22.9% |
| 2LDK | 10,299万円 | 4,934件/31.4% |
| 3LDK | 14,340万円 | 3,308件/21.0% |
| 4LDK | 18,000万円 | 136件/0.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、10,299万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,934物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 190万円/㎡ (629万円/坪) |
2,760件/16.5% |
| 6〜10年 | 182万円/㎡ (601万円/坪) |
3,635件/21.7% |
| 11〜15年 | 149万円/㎡ (494万円/坪) |
1,794件/10.7% |
| 16〜20年 | 139万円/㎡ (458万円/坪) |
2,494件/14.9% |
| 21〜25年 | 134万円/㎡ (442万円/坪) |
2,220件/13.2% |
| 26〜30年 | 145万円/㎡ (478万円/坪) |
550件/3.2% |
| 31〜35年 | 122万円/㎡ (404万円/坪) |
230件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
696件/4.1% |
| 41〜45年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
1,334件/7.9% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (276万円/坪) |
688件/4.1% |
| 51年〜 | 83万円/㎡ (275万円/坪) |
310件/1.8% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,635物件で、供給数(売出物件数)の21.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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