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東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都新宿区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

10,375万円〜10,775万円

（148.3万円/m²〜154万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

6位

平米単価ランキング

  • 東京23区 6位（23区中）

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3年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は3年前と比較して41.1%程度上昇（+44.0万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は6年前と比較して68.6%程度上昇（+61.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は9年前と比較して82%程度上昇（+68.0万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.8%
（+20.6万円/㎡）		 +41.1%
（+44.0万円/㎡）		 +68.6%
（+61.5万円/㎡）		 +82%
（+68.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

10,375万円〜10,775万円

（148.3万円/m²〜154万円/m²）

賃貸賃料相場

32.5万円〜36.5万円

（4,638円/m²〜5,209円/m²）

3.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都新宿区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,550万円 108万円 中層階 西向き 1ＬＤＫ 43㎡ 築44年
2026年09月 9,150万円 299万円 下層階 東向き 1Ｒ 31㎡ 築16年
2026年09月 1億6,800万円 227万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築36年
2026年09月 1億2,300万円 213万円 中層階 北東向き 1ＳＬＤＫ 58㎡ 築8年
2026年09月 2億4,950万円 313万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築24年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。

東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都新宿区の市場データ

▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 10,575 万円 10,479 万円
96 万円 ⬆ 		9,133 万円
1442 万円 ⬆
平均㎡
単価		 151 万円/㎡ 150 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		130 万円
21 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 315 件 351 件
-36 件 ⬇ 		352 件
-37 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が10,575万円（151万円/㎡）で 『新規登録件数』は315件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は96万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都新宿区人口 約36.2万人／世帯数 約23.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都新宿区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2311件（9.8%）

二番目に多かったのは
6月で2235件（9.5%）

一番目に少なかったのは
9月で1693件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新宿区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,906物件

概ね月に360物件の新規売出物件があります。

東京都新宿区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,280万円 8,866件／42.6％
1LDK 5,180万円 4,308件／20.7％
2LDK 8,380万円 4,902件／23.6％
3LDK 11,280万円 2,595件／12.5％
4LDK 12,500万円 122件／0.6％

『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,280万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 193万円／㎡
（639万円／坪）		 1,583件／6.4％
6〜10年 170万円／㎡
（560万円／坪）		 2,513件／10.3％
11〜15年 153万円／㎡
（505万円／坪）		 1,983件／8.1％
16〜20年 139万円／㎡
（459万円／坪）		 2,853件／11.7％
21〜25年 131万円／㎡
（432万円／坪）		 2,585件／10.6％
26〜30年 116万円／㎡
（382万円／坪）		 1,459件／5.9％
31〜35年 96万円／㎡
（316万円／坪）		 1,138件／4.6％
36〜40年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 2,504件／10.2％
41〜45年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 3,765件／15.4％
46〜50年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 1,931件／7.9％
51年〜 73万円／㎡
（242万円／坪）		 2,049件／8.4％

『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,765物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都新宿区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである新宿区。

大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。

新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、

新宿エリアの利用者数（1日あたり）はなんと360万人と言われています。

この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。

新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。

爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、

続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。

ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。

新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。

東京都新宿区のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 30㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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2,186件中, 31〜60件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

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    ライフクエスト株式会社

    住所：東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階

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    フジミ不動産販売株式会社

    住所：東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F

    私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様（300名以上）、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。

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    スターツピタットハウス株式会社飯田橋店

    住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

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    朝日住宅株式会社　本社

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  • タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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  • ファミリータイズ株式会社

    ファミリータイズ株式会社

    住所：東京都千代田区飯田橋１丁目１１番１号

    ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。

  • 株式会社ＳＴカンパニー

    株式会社ＳＴカンパニー

    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

    株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。

東京都新宿区のマンションFAQ

売買価格相場10,375万円〜10,775万円、賃貸賃料相場32.5万円〜36.5万円です。

2026/09/07/4,550万円 、 2026/09/08/9,150万円 、 2026/09/07/1億6,800万円 、 2026/09/07/1億2,300万円 、 2026/09/07/2億4,950万円 、 ...

東京都新宿区の最多販売期間は 〜 30日 （25.7％）です。

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