イイタン相談室-不動産購入の悩みを専門家に相談

購入
40代
男性
エリア

東京都目黒区
日付

2026/07/18

102 view

購入予定のマンションで、管理会社の変更が検討されている

中古マンションを購入予定です。契約前に総会議事録を確認させてもらったのですが、管理会社の変更が議題に上がっていました。今の管理会社への不満が一部の住民から出ているようで、清掃の質や修繕対応の遅さが問題になっているようです。議事録を見る限り、住民の意見もかなり分かれている印象でした。不動産会社からは、正式に変更が決まったわけではないので、現時点で大きな問題ではないと言われています。ただ管理会社が変わることで管理費が上がったり、管理が厳しくなったりしないか気になっています。室内や立地はとても気に入ったのですが... 管理会社が変わるとまたマンション自体の印象がガラッと変わってしまうものでしょうか。業者によってどの程度変わるものなのか見当がつきません。

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購入
30代
女性
エリア

東京都中野区
日付

2026/07/17

109 view

購入予定の部屋の前だけ、共用廊下の電気が暗い

中古マンションを購入予定です。部屋の間取りや立地は気に入っており、契約に進むか迷っています。迷っている原因は、購入予定の部屋の前だけ共用廊下の照明が少なく、夕方でも少し暗く感じたことです。同じ階の他の部屋の前はそこまで気にならなかったのですが、ちょうど角のような位置にあるためか、玄関前が影になっています。夜に帰ってきた時や、子どもが一人で出入りする時を考えると少し不安です。不動産会社からは、共用部分なので個別に照明を増やせるかは管理組合に確認が必要と言われました。まだ契約前なので、どこまで聞いてよいのか分かりません。部屋自体はかなり気に入っています。ただ、毎日通る場所なので、住み始めてから後悔しそうな気がしています。共用廊下の暗さを理由に、管理組合へ照明の追加を相談することはできるのでしょうか。購入前に確認しておいた方が良いでしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

東京都国分寺市
日付

2026/07/16

144 view

契約前に、マンション全体の修繕積立金が不足していると聞いた

中古マンションを購入予定です。先日重要事項説明の前に資料を確認したところ、マンション全体の修繕積立金がかなり少ないことが分かりました。数年以内に大規模修繕を予定しているようですが、今の積立金だけでは足りない可能性があるそうです。不動産会社からは、今後、修繕積立金の値上げや一時金の徴収が検討される可能性があると言われました。まだ正式に決まっているわけではないそうです。毎月の住宅ローン返済は何とか払える金額で考えていましたが、購入後すぐに修繕積立金が上がったり、まとまった一時金が必要になったりすると困ります。夫は、どのマンションでも修繕積立金の値上げはあり得ると言っています。ただ、買ってすぐに負担が増える可能性があるなら、価格交渉や購入自体を考え直した方がいいのではとも思います。すごく気に入っているマンションなのですが、諦めた方が良いでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都北区
日付

2026/07/16

121 view

新築未入居と聞いていたのに、中古扱いになると言われた

新築未入居のマンション購入を検討しています。物件価格は6,300万円で、完成からまだ半年ほどしか経っていません。内見時も室内はとてもきれいで、誰かが住んだ形跡はありませんでした。そのため、ほぼ新築と同じ感覚で見ていました。ただ、不動産会社からは、一度個人の方が購入して登記しているため、取引上は中古マンションになると言われました。売主さんは転勤の都合で、入居しないまま売却するそうです。新築未入居と聞くと安心感がありますが、中古扱いになると住宅ローン控除や保証、税金などで違いがあるのではないかと気になっています。夫は、誰も住んでいないなら新築とほとんど変わらないのではと言っています。ただ、価格は周辺の中古マンションより少し高めです。新築未入居でも、一度登記されていれば中古マンションとして考えた方がよいのでしょうか。購入前に、新築との違いとして確認しておいた方が良い事があれば教えていただきたいです。

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購入
30代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/14

111 view

日当たりがいい部屋だと思っていたら、隣に建物が建つ計画が...

現在、中古マンションの購入を検討しています。南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。

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購入
30代
男性
エリア

東京都墨田区
日付

2026/07/14

130 view

引渡し前なのに、売主がもう一度室内を確認させてほしいと言っている

中古マンションの売買契約を済ませました。来月末に引渡し予定で、住宅ローンの手続きも進めています。先日、仲介会社から連絡があり、売主さんがもう一度部屋を見に来たいと言っているそうです。理由は、壁に書いてある子供の身長のメモの写真を撮りたい、記念写真が撮りたい、等。契約後なので、こちらとしてはもう購入した部屋という感覚でいます。まだ引渡し前は売主さんのものだと分かっていますが、何度も出入りされるのは少し不安です。受け入れるしかないでしょうか...

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購入
30代
女性
エリア

兵庫県神戸市灘区
日付

2026/07/12

152 view

竣工から3年売れ残っている新築マンションが気になっています。

夫婦ふたりで新築マンションを探していて、先日気になる物件を見つけました。竣工が2023年で、今もフロアに未販売住戸がいくつか残っています。「完成在庫です」と言われました。価格は当初より下がっていて、この立地・グレードで見ると今の相場よりだいぶお得な感じがしました。ただ率直に「なんで3年経っても売れていないんだろう」という疑問があります。担当者は「人気の間取りがすでに売れて、残ったものです」と説明してくれましたが、それだけが理由なのかどうか。値引きがある分お得なのか、それとも何か見落としているリスクがあるのか、こういった物件を検討するとき、どういう点に注意したら良いでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都三鷹市
日付

2026/07/12

129 view

売主の引っ越し先が未定な点が気になります。

中古マンションの購入を検討しています。駅から徒歩9分、築14年、3LDKで6,400万円です。夫婦と子ども1人で暮らすには、条件はかなり合っています。内見時には売主がまだ居住していました。小さなお子さんがいるご家庭で、室内もきれいに使われており、特に悪い印象はありませんでしたが、売主の引っ越し先がまだ決まっていない、と言っていたのが気になっています。不動産会社の担当者からは、契約後に住み替え先を探すケースも多く問題ないと説明を受けました。ただこちらは現在の賃貸の更新が4か月後に控えており、保育園の都合もあるため、引っ越し時期がずれると大きな支障が出ます。夫は、契約書に引渡し日を明記するため問題ないのではないかと言っているのですが、個人的にそこまで安心できません。仮に売主の住み替え先が見つからなかった場合でも、予定通り引き渡しされるのか？また、小さなお子さんがいる家庭に対して、期日通りの退去を求めることにも抵抗があります。そのため、契約前の段階でどのような点を確認しておけば良いでしょうか。売主の住み替え先が未定のまま契約する場合、買主として契約書に記載しておいた方が良い条件があれば教えてください。引渡し遅延時の違約金や、賃貸更新料の負担について取り決めることは可能でしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

東京都品川区
日付

2026/07/12

151 view

購入予定のマンションで、過去に漏水があったと後から聞きました。

中古マンションの購入を検討しています。駅から徒歩5分、築18年、2LDKで価格は6,280万円です。室内はリフォーム済みで、とてもきれいでした。水回りも交換されていて、見た目には特に気になる部分はありません。ただ、申込みを入れた後に、過去に上階からの漏水があった部屋だと聞きました。数年前に天井と壁紙を張り替えており、現在は修理済みとのことです。不動産会社からは、修理は完了していて再発もしていないため、大きな問題ではないと説明を受けています。しかし、内見時にはその話を聞いていなかったので、少し不安になっています。リフォーム後の室内だけを見ると分かりませんが、天井裏や壁の中にカビが残っていないか気になります。また、将来売却する際に、過去の漏水歴が価格に影響するのかも心配です。長く住む家なので、見えない部分のトラブルを抱えたまま購入するのは避けたいです。過去に漏水があった中古マンションを購入する場合、契約前にどのような資料や修理履歴を確認すればよいのでしょうか。また、修理済みであっても、重要事項説明や売買契約書に記載しておいた方が良い内容はありますか。

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購入
30代
女性
エリア

大阪府大阪市福島区
日付

2026/07/10

127 view

リビングの窓を開けたら、隣のマンションから部屋の中が丸見え

夫婦で中古マンションを探しています。先週見た部屋が、今のところ第一候補です。一つ気になっているのが、窓の前に建っているマンションが、思っていたより近いです。内見したのは昼過ぎで、最初はカーテンが閉まっていました。開けてもらったら、向かいの部屋のベランダや窓がかなり近くに見えました。たぶん、向こうからもこちらのリビングが見えると思います。バルコニーに出たとき、向かいの方と目が合う距離なのも気になります。担当者には「住めば慣れますよ」と言われました。購入前に、時間帯を変えてもう一度見せてもらったり、向かい側からの見え方を確認したりするのはやりすぎでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

大分県大分市
日付

2026/07/08

119 view

中古マンション購入時の領収書について

先日、仲介業者を通して中古マンションを購入し、決済を済ませました。その際、売主から領収書を受け取りましたが、売主の住所の記載がありませんでした。調べたところ、領収書に住所の記載は必須ではないという情報を見かけましたが、一般的な領収書では住所を記載しないこともあるのでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/07/08

152 view

住む人が少ないマンションって、やっぱり避けた方がいいですか

中古マンションを見に行きました。駅から近いし、部屋もきれいで、気に入りました。価格は6,350万円。築12年、68㎡の3LDKです。夫と子ども1人で住む予定です。ただ内見の帰りに仲介の方から、「このマンション、賃貸に出している部屋が多いんですよ」と言われました。気になって調べてもらったら、全96戸のうち、半分近くが所有者本人ではなく、賃貸で住んでいる人らしいです。海外に住んでいるオーナーも何人かいるとのことでした。この先、大規模修繕や修繕積立金の値上げを決める時に、住んでいない所有者が多いと話がまとまらないことはないのでしょうか。管理組合の総会も、委任状ばかりになったりしませんか？内見した日は静かでしたが、入れ替わりが多いと、ゴミ出しや騒音のトラブルも増えるのかな…とも思います。部屋と立地だけ見れば、今までで一番いいです。購入前に、所有者が実際に住んでいる割合や、総会の出席状況まで確認することはできますか？迷っています。

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購入
30代
女性
エリア

千葉県市川市
日付

2026/07/05

115 view

引き渡し前なのに、売主さんから荷物が片付かないと相談されています

中古マンションを来月決済予定です。先日、売主さんから不動産会社経由で「思った以上に荷物が多く、引っ越しまでに片付けが終わらないかもしれません」と言われました。まだ正式に引渡日の変更をお願いされたわけではありません。ただ担当者からは「場合によっては数日ずらしていただけると助かります」と言われています。私は現在住んでいる賃貸をすでに解約しており、引っ越し業者も予約済みです。家具・家電の配送日も決まっています。もし決済だけ予定通り行って、荷物だけ残るようなことはあるのでしょうか。また、引渡し時点で荷物が残っていた場合、一般的にはどのように対応するものなのでしょうか。

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購入
30代
男性
エリア

神奈川県川崎市麻生区
日付

2026/07/05

147 view

契約書にサインした後に実は室内で犬を飼っていたと発覚

動物アレルギーがあります。内見時にペットを飼育していたことを確認し、不動産会社の方からも「特に聞いていません」と説明を受けていました。契約後、売主さんとの立会いで雑談をしていた際、「うちは大型犬を10年くらい飼っていました」と普通に話されました。その場では何も言えませんでしたが、かなり驚きました。部屋自体はリフォーム予定ですが、床や壁紙の張替えだけでアレルギーへの影響は大丈夫なのか心配です。重要事項説明では特に触れられておらず、不動産会社も「初めて聞きました」と言っています。これは告知事項にはならないのでしょうか？

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購入
40代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/07/04

139 view

売主さんから「カーテンだけ返してほしい」と...

中古マンションを購入予定で、7月中旬に売買契約予定です。現状のまま引渡しで、内見時にリビングについていたオーダーカーテンもそのまま置いていかれるとのことだったので安心していました。（高そうなカーテン）それが、先週売主さんが「カーテンだけ新居で使いたいので持っていくことになりました」と仲介業者を通して連絡がありました。契約前なので、売主さんのものではありますし、こちらに拒否権などないとは思いますが、オーダーカーテンを発注しないといけなくなりました。これは、仕方ないのでしょうか。現状のままというのは、カーテンも含まれた契約と思っていました...

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購入
30代
女性
エリア

兵庫県明石市
日付

2026/07/02

106 view

中古住宅購入後のシロアリ

中古住宅購入後に家のかこいがわりのブロックに立てている気の方にシロアリがきたこと勝手口の電気の配電が剥き出しなままなことどちらも契約上売主に否はないと言われましたそれにともなう仲介業者の対応について

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購入
50代
エリア

大阪府大阪市天王寺区
日付

2026/06/30

166 view

50代で賃貸から分譲6000万購入は無謀しょうか

預貯金1500万。賃貸月10万で払い続ける事への無駄さと、終の住処をそろそろ持ちたいと考えるも夫婦共に50代前半で世帯年収1100万。 6000万台の物件検討中だが、年齢的ににもフルローン借りれても返済への不安がかなりあり躊躇っています。子供は高校生1人。

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購入
40代
女性
エリア

埼玉県和光市
日付

2026/06/29

144 view

専用庭つきなのに自由に使えない

小学生の子どもがいるため、専用庭つきの中古マンションを検討しています。庭で子どもを遊ばせたり、家庭菜園をしたいと思っていたのですが、申込み前に管理規約を確認すると、想像以上に制限が多いことが分かりました。大型の遊具は置けず、物置も禁止、植えられる植物にも条件があるようで、庭の使用料として毎月2,000円もかかるようです。内見時には「自由に使える専用庭です」と説明されていたため、少し話が違うのでは？と感じています。不動産会社に聞くと、「専用使用権はありますが、共用部分なので規約には従う必要があります」と言われました。庭を決め手にしていた分、この制限を知って迷い始めました。専用庭という名前でも、実際には共用部分として扱われるのが普通なのですか？

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購入
20代
女性
エリア

東京都新宿区
日付

2026/06/28

175 view

内見した部屋だけ、携帯の電波がほとんど入りません

夫婦で中古マンションを探しています。気に入った物件が見つかり、購入申込みを入れるか迷っています。立地も室内も希望に合っています。ただ、内見中に携帯電話の電波がとても悪かったんです。部屋は低層階で、周囲を建物に囲まれています。窓際では少しつながりましたが、リビングの奥では通話が切れてしまいました。夫婦とも在宅勤務があり、仕事の電話を受けることも多いです。担当者からは「Wi-Fiを使えば問題ないと思います」と言われましたが、停電や通信障害があったとき、携帯まで使えないのは不安です。物件自体はかなり気に入っているので、電波だけで諦めるのも迷います。マンション購入前に通信環境はどこまで確認するものなのでしょうか。契約後に改善できないと分かった場合、資産価値にも影響しますか。

175 view／ 1名が回答 >>

購入
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市西区
日付

2026/06/27